Misasora : étude de cas immobilier (détention en SCI ou en nom propre ?)

Misasora · #1

Bonjour a tous,

Je parcours le forum depuis de nombreuses semaines et vous lit avec grand intérêt.

Cependant j’ai une question a laquelle je n’arrive pas a "comprendre" le fonctionnement…

Disposant de 2 maison en location en nom propre, j’étudie la possibilité de créer une sci a fin d’optimisation fiscale.

- Vais-je être imposé a une plus value quelconque ?
- Y a-t-il des frais "d’apport" dans la sci ?

Désolé de poser ces questions mais je n’arrive pas a saisir toutes ces informations…

Et par la suite ma dernière question, à quelle moment faut-il sauter le pas et créer une sci ?

Merci

Mickael

Dernière modification par Misasora (16/08/2020 10h00)

Mots-clés : immobilier, locatif, sci

maxicool · #2

Bonjour,

lorsque vous parlez de plus-value, vous pensez à une vente d’immeuble possédé par la SCI ?
Si oui, si revente d’un immeuble :

> SCI soumise à l’IS > régime des PV professionnelles > 33.33 %
> SCI soumise à l’IR > PV soumise à l’IR selon le régime des PV immobilières des particuliers

Concernant les "frais"

(1) Frais de création de SCI (juridique)

(2) Frais annuel de comptabilité

(3) Par ailleurs, apporter vos immeubles à la SCI est considéré comme un "apport à titre onéreux", apport qui est imposé comme une vente au taux de 5%.

--

Vous devriez, je pense, lire ce topic et acheter ce livre pour mieux comprendre (avant de passer à l’acte).

à quelle moment faut-il sauter le pas et créer une sci

Après avoir bien cerné le fonctionnement d’une SCI.
Vous documenter davantage, pour l’instant, est la meilleure chose à faire.

Cordialement

Dernière modification par maxicool (16/08/2020 10h15)

Misasora · #3

Super !

je vais regarder le sujet et acheter le livre afin de comprendre un peu mieux les mécaniques de tout ça.

Bonne journée a vous.

Mickael

Macaxeira · #4

Le taux d’IS à 33.33% n’existe plus. Il est de 28% (au delà de 38.120€) pour les bénéfices au titres des exercises ouvert à partir du 1er janvier 2020. Toujours 15% en deçà.

service public

Ne pas oublier qu’en plus de l’imposition de la société aux taux sus-mentionnés vous allez devoir passer par le PFU à 30% si vous voulez faire passer l’argent dans votre patrimoine privé.

Et si vous créez une société à laquelle vous apportez 2 biens dans le but explicit de les revendre en "optimisant" la fiscalité, attention à l’abus de droit !
Informez-vous le plus possible avant d’agir.

Edit : lien

Dernière modification par Macaxeira (16/08/2020 11h14)

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