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#51 10/11/2018 20h19

Membre (2018)
Réputation :   0  

Excusé moi, j’ai effectivement rédigé un peut vite ma phrase. Malheureusement je ne peut modifier mon précédent message, il m’est mentionné "le délai est dépassé ou la discussion est fermée"

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#52 10/06/2019 21h30

Membre (2019)
Réputation :   -1  

Bonjour,

Les photos d’appartements dans les annonces Airbnb (ou autres sites) sont quasi importantes. Ça c’est clair comme de l’eau de roche. Pour louer il faut de belles photos. Mais comment fait-on la différence entre une photo pro et une photo non pro concrètement ? Y a-t-il des critères que vous connaissez et qui pourraient aider des personnes qui se lancent pour la première fois dans l’immobilier locatif ?

Le but de cette question, c’est de pouvoir être autonome dans le choix des photos d’intérieur / extérieur.

Merci pour vos réponses.

Message édité par l’équipe de modération (10/06/2019 22h37) :
- Déplacement du sujet + suppression du lien vers site extérieur (pub ?)

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Favoris 5   [+2]    #53 02/08/2020 19h17

Membre (2014)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   238  

Souhaitant être autonome dans la réalisation de belles photos immobilières comme on en voit dans les meilleures annonces (c’est-à-dire en HDR), sans toutefois investir trop d’argent dans du matériel photo pro, j’ai fait pas mal de recherches et de tâtonnements pour arriver à une solution qui me convient et que je voulais partager avec ceux qui pourraient être intéressés.

En termes de matériel, je disposais déjà d’un smartphone assez récent (iPhone 6S) disposant d’un module photo d’origine satisfaisant, donc je n’ai investi que dans :

- une lentille grand angle (110°)
- un trépied classique
- un support pour téléphone

pour un budget total de 55€ livraison incluse.

En termes d’applications, la quasi-totalité de celles proposant des photos HDR sont payantes soit à l’installation, soit à l’usage. J’ai finalement trouvé mon bonheur avec Adobe Lightroom.

Il suffit de démarrer une prise de photo, de sélectionner le mode HDR (plutôt qu’Automatique), prendre la photo en restant parfaitement stable (d’où l’intérêt du trépied). On retouche ensuite la luminosité via l’outil Courbe, en lui donnant généralement une forme de "S". Enfin on peut exporter la photo dans la pellicule du téléphone ou se l’envoyer par email, MMS, Whatsapp ou autre.

Petite comparaison sur une pièce classique meublé, sans lentille et avec l’application de l’iPhone :



Avec la lentille grand angle et l’application de l’iPhone :



Avec la lentille grand angle et l’application Lightroom en mode HDR, avant réglages fins :



Avec la lentille grand angle et l’application Lightroom en mode HDR, après réglage de la courbe de luminosité :



Evidemment cela n’égale pas la qualité de photos prises par un photographe pro avec du matériel adapté. Mais elle est certainement suffisante pour l’usage auquel on la destine (accompagner une annonce en ligne), pour une fraction du coût et/ou des compétences requises.

Par ailleurs j’ai fortement appuyé sur l’effet HDR (voir par exemple le mur de droite, qui apparaît presque blanc au lieu de rouge), mais il était tout à fait possible de le réduire pour conserver un aspect plus naturel si on le souhaite.

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#54 02/08/2020 21h45

Membre (2015)
Réputation :   5  

Perso je passe systématiquement par meero.fr
un photographe pro passe dans les 24 / 48H et pour 80€ les 12 photos très qualitatives aucun intérêt à essayer soi même.
Par contre, un truc sympa que je fais c’est aussi les visites virutelle avec matterport via un iphone. C’est gratuit pour 1 bien. Cf vidéo d’explication : Faire une visite virtuelle 3D de votre logement depuis un iPhone on Vimeo

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#55 02/08/2020 22h36

Membre (2014)
Top 20 Vivre rentier
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Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   426  

J’ai filmé mes logements, et les ai mis sur YouTube. Très pratique pour éviter trop de visites. J’ai aussi créé un site wix gratuit dédié cette année.

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