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#226 22/07/2020 18h09

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Comment vivez-vous si votre patrimoine ne rapporte rien et que vous n’avez pas de revenu ? C’est intriguant.

Je viens de voir votre édit : 1M€ et vous ne voulez pas investir cash ? Commencez par générer des revenus avec votre million et la banque finira par suivre.

Dernière modification par Kabal (22/07/2020 18h10)

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#227 22/07/2020 18h09

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Comme proposé par gunday, nantissement d’une AV, CT, PEA. Montant du nantissement en rapport avec le montant du prêt.

Si votre banque est frileuse, trouvez en une plus chaude. Mais peut-être que vous avez 85 ans… d’où l’intérêt d’une présentation comme demandé

Dernière modification par lachignolecorse (22/07/2020 18h11)


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#228 22/07/2020 18h10

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Suggestion : changer de banque, jusqu’à tomber sur un conseiller avec de réelles compétences (il y en a plein, mais ils sont rarement "au guichet").


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#229 22/07/2020 18h24

Membre (2020)
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cher Kabal, rien d’intrigant !  j’ai toujours à dispo une poche de cash qui me permet de financer 6 à 8 ans de vie.
Mon train de vie est plutôt bas par rapport à mon capital, ente autre parce que je vie une grande partie de l’année dans les pays du tiers monde.
Au besoin, je peux débloquer une partie de mes investissements (PEA ou AS) pour disposer de nouveau de cash.

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#230 22/07/2020 18h48

Membre (2017)
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Bonjour agna,
Votre taux d’endettement tel que calculé par la banque (charges/revenu) est donc infini si votre revenu est nul. On observe donc l’absurdité de la seule prise en compte de ce critères en l’absence de consideration globale du patrimoine. Perseverez, vous trouverez un conseiller qui vous proposera des solutions (nantissement CT Pea ou AV par exemple comme proposé precedemment). Ma conseillère me demande un état global de mon patrimoine à chaque demande de prêt.


Code Parrain Total Energie : 111358896 / Fortuneo : 12598758/ SaxoBanque / Linxea, Boursorama (Me Contacter)

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#231 22/07/2020 19h07

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Bonjour

Ce serait mieux dans votre présentation mais si je resume.

1m€ de capital dans une banque privée sous forme de cash / de PEA et d’assurance vie ( donc quand meme un peu de revenu sur le capital ) 
..
et votre banquier ne vous prete pas 10% ? 
pas de nantissement ou credit lombard ?

c’est deja assez étonnant d’avoir ces contrats dans une Banque privee mais si vous n’avez rien en contrepartie cela vous coute cher .. pour rien donc.

cdt

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#232 22/07/2020 19h23

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Possibilité, 125 K€ en contrat AV Swisslife Strategic Premium puis crédit Lombard auprès de Swisslife Banque pour 80K€ sans justification de l’objet du prêt et sans besoin d’assurance de prêt par contre les taux ne sont pas top mais au moins vous avez votre crédit.

Cette solution est une idée mais qui devra être validée après étude complète de votre situation et n’est pas un conseil formel.

Carpediem
Edit ACPR: distributeur du contrat d’assurance-vie cité.


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

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#233 22/07/2020 22h13

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Ma banque m’a orienté vers sa filière privée mais pour un résultat plus que décevant…
je précise que mon investissement locatif est à hauteur de 180K FAI environ avec un apport personnel approximatif de 100K.

Je vais suivre vos conseils et multiplier les contacts.
Que pensez-vous de faire appel à un courtier dans mon cas précis ?

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#234 22/07/2020 22h55

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Ce que je vais dire là ne va clairement pas vous plaire

agna a écrit :

Que pensez-vous de faire appel à un courtier dans mon cas précis ?

Ce genre de question me fait émettre une remarque : Vous cherchez beaucoup à ce qu’on vous trouve LA solution.
Plutôt de demander aux autres la solution qui vous convient, pourquoi ne pas investir 100, allez soyons fous, 500€ dans un ensemble de livre sur la gestion patrimoniale, l’investissement, la fiscalité, etc.

Ca vous sera bien plus utile, et bien moins bancal que des conseils qui sont donné de manière générique (car sans descriptif de votre patrimoine, de votre age, ou même de vos besoins futurs).

Au pire, si cette approche est trop compliqué pour vous, tournez vous vers un CGPI, la difficulté étant, sans connaissance, de voir si ces conseils sont intéressant pour lui (pour sa commission, ses objectifs de vente, etc) ou pour vous.

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#235 23/07/2020 00h58

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Avec 1M€ de patrimoine financier, vous devriez être suivie par votre banque pour une prêt de 80k€. Il suffit de faire un nantissement ou une délégation de créance sur un contrat d’assurance vie ou un compte titre.
Je ne vois pas pourquoi ils vous le refuseraient. A défaut, vu votre situation, changez de banque car vous serez sans cesse bloquée dans vos projets.

Dernière modification par spot (23/07/2020 15h46)

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#236 23/07/2020 06h47

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Vérifiez aussi la qualité de votre dossier en présentant votre projet. Avez-vous les idées claires sur les loyers, type de bail, charges. C’est peut là que le bât blesse.


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