Travaux de rénovation optimaux pour de l'immobilier locatif ?

Antesite · #51

Bonjour, effectivement avec les déménagements, les cages d’escaliers subissent de nombreux chocs. Le mieux c’est du lambris bois, l’avantage c’est que les défauts et petits impacts ne se voient quasiment pas, car se confondant avec les veinages et bords du bois.
Pour ma part je mets du lambris en épicéa du nord, ça va très bien pour du locatif ( il y a aussi le pin sans noeuds avec rainures grain d’orge mais c’est très cher pour du locatif) et je le paie 7.5 euros le m2 chez mon fournisseur, Cbm, ils ont des longueurs variables de 2m00 a 4m50, donc on peut optimiser au max et éviter les pertes.
Avant je les clouais avec des pointes tête d’ homme 1,5x30, maintenant j’y vais au pistolet cloueur, Makita af505n.
Et pointes de 30mm.

A+

Macareux · #52

Merci pour vos réponses.

Concernant le lambris; quelques problèmes nous viennent à l’esprit notamment le temps de pose car nécessite des découpes pour épouser le rebord des escaliers, légèrement courbé.
La durée dans le temps car, collé à-même sur le papier, ne viendra-t’il pas à se décoller ? d’autant plus qu’à la verticale, il est sujet à mal travailler?..
Par contre en bois c’est efficace contre les chocs des déménagements.

Concernant l’enduit, c’est l’idée par défaut car facile à reprendre en cas de chocs et entretien faible.
Cependant, les enduits dont vous parlez (type ce78) sont bien applicable à-même l’envers papier de la moquette ? Pas de risque de s’effriter ?

Range19 · #53

Ce serait intéressant de voir à quoi ressemble votre mur après avoir arraché la moquette.

Mon avis n’est pas universel mais le lambris a la réputation d’être une solution cache misère pour adeptes de l’à peu près mais surtout de "j’ai pas l’choix". Les amateurs de bricolage fastoche en sont très friands, mais sauf qualité exceptionnelle et donc chère, l’aspect lambris bois vernis a vécu et on ne le voit plus que dans des immeubles vieillots hors copro.
Vous reporterez par son usage les travaux de ratissage et reprise d’enduits à plus tard ou sur un éventuel acheteur de l’immeuble qui, s’il est à peu près éclairé, y verra matière à moins value.

De façon générale, décaper/ratisser (c’est laborieux), enduire et poncer (c’est laborieux) ou couvrir de placo puis faire une finition (c’est laborieux) en s’inspirant de ce qui se fait ailleurs aujourd’hui (Les toiles de verre peintes ont toujours le vent en poupe dans les communs).
Il y a aussi des plaques d’habillage mural du plus bel effet et résistantes, mais c’est un autre budget que le lambris.
Dans un autre genre moins cher, un ami maître d’oeuvre me conseillait l’usage de plaque PVC de couleur pour refaire une salle de bains, très utilisé m’a-t-il dit en collectivité.
Exemples imagés ici : null Plaques PVC
Avantage : contrairement au lambris PVC, ce n’est pas creux donc solide.

Dernière modification par Range19 (10/05/2020 17h37)

DDtee · #54

Range19 a écrit :
Mon avis n’est pas universel mais le lambris a la réputation d’être une solution cache misère pour adeptes de l’à peu près …/…l’aspect lambris bois vernis a vécu et on ne le voit plus que dans des immeubles vieillots hors copro.

Tout à fait d’accord, difficile de faire plus ringard ! De plus cela met le doute sur ce qu’il y a derrière…

Très bonne proposition que celle des plaques PVC.

Bernard2K · #55

C’est difficile de se prononcer sans voir et toucher votre mur !

Personnellement, je tenterais quelques trucs avant de me décider, sur de petites surfaces peu apparentes :
piste n°1 : arriver à décoller ce foutu papier : appliquer de l’alcool à brûler, laisser agir 10 à 30 minutes sous un plastique pour limiter l’évaporation, et voir si le support papier veut désormais venir.
piste n°2 : repeindre directement ce foutu papier. Donc, poncer ce revers papier (par exemple avec une ponceuse orbitale), pour voir si on peut obtenir une surface raisonnement plane qui pourrait être repeinte directement, sans enduction. Si la surface reste un peu "difficile" tout en étant correctement plane, un primaire spécial rénovation pourrait être recommandé.
piste n°3 : enduit. Vous vous demandez si c’est facile, si ça tiendra, etc. Pour le savoir, rien de tel qu’un essai !

Sur les plaques PVC :
- ça ne résoudra pas bien les problèmes de courbure, de formes irrégulières des murs, signalés par Macareux. Au contraire, vu que ça semble assez souple, ça va faire des formes irrégulières, et ça sera très moche d’avoir un aspect relativement luxueux mais pas plan. Ca fera une impression de "posé à l’arrache".
- fondamentalement, ça reste un cache-misère comme le lambris. Un futur acheteur se demandera forcément ce qu’on a voulu cacher avec ça.

Dernière modification par Bernard2K (10/05/2020 17h59)

Range19 · #56

Bonjour Bernard2K,
Disons qu’entre deux maux il vaut mieux choisir celui qui fait le moins ringard. Mais, c’est évident, l’idéal sera toujours de faire propre dès le départ donc… du laborieux.
Lorsqu’un matériau de recouvrement est qualitatif on se pose sensiblement moins la question de ce qu’il y a en dessous.

S’agissant de ce qui existe aujourd’hui, il y a un paquet de solutions qui ne font pas cache misère (et certainement pas au même point que le lambris) y compris avec des plaques de recouvrement.
De manière générale, aucune n’existe sans efforts ou sans budget.

Dernière modification par Range19 (10/05/2020 18h41)

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