LMNP : passage du régime micro au réel simplifié…

Bonjour,

J’ai acheté ma résidence principale en 2016 sur Paris. Nous louons régulièrement notre bien sur Airbnb depuis 2017. Sur 2018 et 2019 nous a on fait entre 12 et 14 000 € de recettes.  En 2020, avec le covid, nous ’n’ avons fait que 1000€. En 2021, nous devrions monter à 7000€.

Par simplicité, nous avions choisi le régime micro bic pour cette location saisonnière. Cependant nous n’avons pas fait de démarche d’immatriculation via un POi et nous n’avons donc pas de numéro de siret. Nous déclarions uniquement via la case micro bic dans notre déclaration de revenu.

Aujourd’hui, nous avons signé un compromis pour un studio. Nous comptons mettre ce studio en location meublée pour 1000€/mois. Nous devrions avoir les clés mi novembre, et on enchainerait ensuite les travaux pour une mise en location sur décembre ou début janvier.

Avec l’acquisition de ce bien, nous souhaitons passer en régime bic réel simplifié pour nos deux biens. Cependant, nous nous sommes rendus compte qu’il faut déclarer avant le 1er février de l’année le changement de régime. Du coup, à cause de notre location airbnb en micro bic, cela veut dire que je ne pourrai pas passer en régime réel simplifié sur 2021. Cela voudrait donc dire que je ne pourrai pas amortir mes frais de notaire et mes travaux (30 k€) sur mes revenus, non ? Ou simplement le faire à partir de 2022 et perdre 1 an de charge/amortissement ?

Vu que nous ne nous sommes pas déclaré avec un P0 et n’avons pas de numéro de siret, y-a-t-il une tolérance de l’administration pour passer en regime bic reel simplifié dès 2021 ?

Merci pour votre aide !