Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Job : le mois de dépôt de garantie ne représente qu’un très faible montant, par rapport au montant potentiel du "risque impayé" (on peut y laisser facilement 5000 à 10000 €, entre les impayés non recouvrés et les frais d’huissier et d’avocat).

Il faut donc avoir une vue d’ensemble et prendre en compte le dépôt de garantie comme l’un des éléments qui garantit le bailleur.

Les autres éléments sont :
- demander une caution solidaire ;
- avoir une assurance de loyers type GLI ou Visale ;
- recourir à un bail notarié pour accélerer les recours en cas d’impayé (ce type de bail est rare sur l’habitation, plus fréquent sur les locaux commerciaux) ;
- mutualiser le risque sur de nombreux biens.

Or, en ne nous donnant aucun élément sur les autres mesures de garantie que vous mettez en place (ou non), en nous donnant uniquement l’information parcellaire sur le dépôt de garantie, vous ne nous donnez pas les clés peut apprécier votre approche globale de prévention du risque d’impayé. C’est sûrement un oubli de votre part, car on ne peut évidemment pas vous soupçonner d’avoir ainsi livré une information incomplète pour le seul plaisir de déclencher une petite polémique ; et pourtant, ce serait une attitude  compréhensible ; on s’ennuie un peu en cette période de confinement.

Dernière modification par Bernard2K (06/04/2020 12h09)

Je complète mon propos :

Pour la caution solidaire, je la demande pour plus de sûreté, ayant affaire à de jeunes étudiants

Ce que j’ai constaté dans la foultitude des candidats, c’est la différence entre les très rares qui sont bien organisés, avec dossier complet déjà préparé, et tous les autres un peu plus insouciants ou comptant sur leur tchatche pour décrocher le lot …

Ma dernière locataire a gagné, car elle avait tout anticipé dans son dossier, dont la caution solidaire, prime à son sérieux

Par contre la garantie GLI ou Visale, jamais essayé

gunday a écrit :

Donc la caution est un excellent indicateur de sérieux.

Évidemment !
Je loue à des étudiants essentiellement et je demande 2 mois en caution. Le montant est non négociable, la forme oui (j’accepte souvent 2 chèques de 1 mois, le premier encaissé lors de l’état des lieux d’entrée, le second 2 à 4 mois plus tard max).

Je ne parle pas du montant de la caution dans l’annonce. Mais je m’arrange pour toujours aborder le sujet lors du premier appel avant visite. Le montant est bloquant sur 20% des appels hors période de pointe en juin/juillet, en période de forte demande, aucun souci.

Par contre je ne demande pas de caution et je consulte uniquement les fiches de salaire et avis d’imposition des résidents fiscaux français, pour les étrangers, je ne demande rien.

Et aucun souci de location,  les rélocations se font de bouche à oreille, plus besoin de passer d’annonce. Par contre, je suis hyper réglo sur le reversement des cautions, généralement à l’état des lieux de sortie. Je n’ai eu qu’un souci en 5 ans où le locataire(fils de bonne famille,) n’a pas payé son dernier loyer (que j’ai prélevé sur la caution bien entendu). Je me suis arrangé pour mettre une remarque sur l’état des lieux de sortie et il a attendu 2 mois pour recevoir le solde).

Par je comprends très bien la position de job. J’aimerai arriver à faire confiance mais mes expériences de management m’ont apprises que la confiance est possible dans la grande majorité des cas mais jamais sa totalité. Et tant que j’ai des candidats à la relocation, pourquoi changer?