Oceane : étude de cas immobilier

Bonjour Oceane.
Le bien semble dégager un cash flow positif. Il se rembourse tout seul et vous rapporte de l’argent tous les mois. Personnellement je ne le vendrais pas …  D’ailleurs à court terme la période ne semble pas propice pour des transactions immobilières.

Vous dites vouloir continuer à investir dans d’autres biens locatifs. Le problème est le tour de vis imposé aux banques . Il y a une file de discussion dédiée sur la recente restriction de crédits ( respect strict du taux de 33%)

Tout comme vous, je souhaiterais vendre un de mes biens pour empocher une belle PV, solder le prêt en cours , récupérer du cash, le placer sur mon PEA et repartir sur un autre investissement immobilier. M ais après avoir consulté ma banquière il semblerait que je ne puisse plus emprunter ou très peu. Du coup j’hésite  à  vendre le bien en question…

Dernière modification par Lmnp75 (20/03/2020 17h22)

Oceane,

Pour répondre à votre question, j’ai vendu il y a quelques années un de mes studios LMNP en belle PV ( environ 70 K de PV).
Depuis pas mal de temps, je cherche à me diversifier, mais sans succès ( impossible d’emprunter pour acquérir des scpi  et conditions trop drastiques pour emprunter pour acheter des actions via une SCP). J’ai tout de même alimenté un PEA depuis 2012 avec 15 k dessus .
Comme vous, je reste dans ma zone de confort. Je me suis " spécialisé  dans l’acquisition de studios en LMNP package sur le marché secondaire (voir ma presentation). Pour l’instant, comme vous, c’est payant. Avec ma femme nous avons acquis 11 studios au fil de l’eau depuis 2006. Le gestionnaire est sérieux, paye rubis sur l’ongle et les comptes d’exploitation des résidences sont largement bénéficiaires. Le cash flow est négatif de 400 euros par mois - 5 k de loyers et 5,4k de credits(hors taxes foncieres). On amortit beaucoup de capital - 45 k par an. Mais la crise du covid19 est là . Le confinement fait mal au secteur de l’hôtellerie,  les résidences sont fermées.  L’ exploitant continue de verser les loyers, cependant  si la situation dure trop longtemps, j’imagine qu’il ne pourra plus le faire comme de nombreux commerçants… Je suis donc dans l’expectative, …
J’imagine que de votre côté, vous regardez attentivement la situation économique, notamment la situation de vos locataires… Je pense qu’il faut faire le dos rond et garder le maximum de cash pour faire face à des impayés ou des suspensions de loyers. Sur ce point, la modulation de vos crédits pourrait en effet vous permettre de récupérer davantage de trésorerie au prix d’un allongement de vos prêts.
Pour faire des ventes ou des acquisitions, il faudra attendre à mon humble avis…
Au plaisir de vous lire …

Dernière modification par Lmnp75 (05/04/2020 17h20)