PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.

#1 13/03/2020 00h32

Membre (2016)
Réputation :   17  

Je me tourne vers les investisseurs en immobilier locatif pour saisir vos ressentis

je suis actuellement sur le point de réaliser un nouvel investissement locatif
et doit donc recourir au crédit bancaire ….

une banque attire mon interet pour un pret immobilier locatif sur 20 ans

crédit <100ke, 20 ans, sans IRA, differé de 24 mois, CF proche de zéro

mais dans la situation actuelle, des craintes se font jour de ne PAS obtenir de pret bancaire et gelant ainsi, de facto, mes investissements immobiliers

Pour ceux qui sont en train de démarcher/finaliser un crédit bancaire locatif, la situation actuelle vous fait elle apparaitre des points de blocage ou difficultés à venir ?

Mots-clés : coronavirus, crédit, investir

Hors ligne Hors ligne

 

#2 13/03/2020 00h40

Membre (2019)
Réputation :   50  

D’ici quelques semaines/mois, la banque aura toujours besoin de faire des crédits.
Les gens auront toujours besoin de se loger…

Pas de panique

Hors ligne Hors ligne

 

#3 13/03/2020 05h41

Membre (2015)
Top 10 Année 2023
Top 20 Année 2022
Top 20 Vivre rentier
Top 10 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 5 SCPI/OPCI
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   1385  

Vous allez vite voir la réaction des banques sur le robinet du crédit, je ne serais pas si optimiste à votre place. L’effet est immédiat, surtout avec la tendance qui planait.


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

Hors ligne Hors ligne

 

#4 13/03/2020 07h03

Membre (2014)
Top 20 Entreprendre
Réputation :   98  

Le COVID 19 va avoir un impact sur les banques à court terme.
Tous les groupes bancaires français ont dû prendre des engagements auprès du gouvernement
concernant leurs clients professionnels.

Ce qui a conduit à prendre des dispositions particulières pour organiser des circuits de décision
et de distribution adapté. Comprendre que les décisionnaires sont en priorité affectés à l’étude
des dossiers des TPE/PME impactées par le COVID, donc il n’est pas impossible que les délais
des réponses sur du locatif ou autres soit plus long en cette période.

Ajouter à cela la fermeture des écoles, avec une majorité de femmes dans les postes de chargés
de clientèle particuliers, et le fait que c’est majoritairement les femmes qui vont rester à la maison
garder les enfants… Les délais risquent de s’allonger.


Parrainage Bourse Direct et Fortuneo (code 12583139)

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #5 13/03/2020 07h50

Membre (2017)
Top 20 Année 2022
Top 20 Entreprendre
Réputation :   208  

ISTJ

J’ai obtenu hier un accord pour un prêt immobilier, j’avais également un peu peur avec le Coronavirus d’une crainte des banques pour financer un projet locatif…

De plus on parle de conditions durcies pour l’obtention d’un prêt Immo.

Finalement ça c’est bien passé pour moi mais chaque cas est différent.

Je viens également d’entendre que la trêve hivernale va être repoussée de deux mois donc les locataires devant être expulsés pour non paiement du loyer ne seront pas expulsés.

Mauvais signal pour l’immobilier….

Tout comme le cas où un grand nombre de décès chez les personnes âgées arriverait cela aurait pour conséquence d’inonder le marché de bien immobilier….

Dernière modification par Rick (13/03/2020 08h00)

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #6 13/03/2020 07h52

Membre (2015)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   130  

Les cartes vont être rebattues au niveau du locatif avec les décisions récentes… Mieux vaut être prudent et se laisser le temps de voir venir.

Pour illustrer ce risque, que vont faire les étudiants des logements si les universités restent fermées? Que ferez vous si un locataire âgé décède dans votre logement ? Si votre locataire a moins de ressource vu la baisse d’activité prévisible ? Etc etc….


"Money is a tool to buy Time"

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #7 13/03/2020 16h27

Membre (2016)
Réputation :   17  

m.rci à tous pour vos réponses

à ce jour,
j’en suis à:

comme prévu votre dossier de prêt habitat est monté.
Etes vous disponible pour signer la demande de financement?


tant que l’offre n’est pas recue je reste sur mes gardes ….

par la suite il me reste différentes options mais en passant par les banques

dossier un peu chaud/stressant à surveiller comme le lait sur le feu jusqu’a finaliser

a voir si la position des banques évolue

je ferais un retour

Hors ligne Hors ligne

 

#8 13/03/2020 16h41

Membre (2017)
Top 20 Année 2022
Top 20 Entreprendre
Réputation :   208  

ISTJ

Garantie Crédit logement ou hypothèque pour votre prêt?

Hors ligne Hors ligne

 

#9 13/03/2020 16h55

Membre (2016)
Réputation :   17  

garantie interne/assimilée à la banque

pas d’hypothèque !

au besoin dans les options reste  garantie Caution Logement, puis PPD et hypothèque …

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #10 13/03/2020 17h34

Membre (2017)
Top 20 Année 2022
Top 20 Entreprendre
Réputation :   208  

ISTJ

Ok, juste pour dire que les accords dés organismes de garantie de prêt traînent en ce moment…j’en ai fait les frais….

De plus plus de rdv physique avec mon conseiller bancaire depuis l’élocution de notre président.

Hors ligne Hors ligne

 

#11 13/03/2020 17h47

Membre (2018)
Réputation :   38  

Bonjour

Je ne pense pas que les banques, à court termes ferment les vannes du crédit pour les investissements locatifs plus qu’elles ne l’ont déjà fait depuis ce début d’année.

Cependant, aujourd’hui pour le compte d’un client, un dossier de délégation d’assurance exigeant simplement un questionnaire médical pour la souscription à été modifié, l’assureur exige un examen complémentaire ( analyse sanguines, analyse d’urines, analyse du médecin traitant ), le dossier est à soumettre aux médecin conseil de l’assureur. Je précise que le client est jeune sans aucun soucis de santé et que le montant du crédit est minime.
Ils m’ont mentionné que leurs conditions d’octroie avaient changés.

Le risque est donc une majoration des primes,

Nous aurons plus de visibilité dans quelques jours.

Hors ligne Hors ligne

 

#12 13/03/2020 17h49

Membre (2015)
Top 10 Année 2023
Top 20 Année 2022
Top 20 Vivre rentier
Top 10 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 5 SCPI/OPCI
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   1385  

Laucyn a écrit :

Je ne pense pas que les banques, à court termes ferment les vannes du crédit

Quant à moi je pense exactement l’inverse. Réponse dans quelques jours en effet.


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

Hors ligne Hors ligne

 

#13 13/03/2020 18h20

Membre (2018)
Réputation :   38  

Effectivement c’est délicat de prédire ce qu’il va se passer. Mais je pense vraiment que les banques devront jouer le jeu du crédit immobilier pour ne pas risquer d’aggravé les prémisses d’une crise financière en une crise immobilière.

Ce qui est certains en revanche c’est que les durées d’octroi seront beaucoup plus longues car les structures sont effectivement déjà réorganisés pour prioriser le crédit aux entreprises.

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #14 13/03/2020 18h24

Membre (2015)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   130  

"Money is a tool to buy Time"

Hors ligne Hors ligne

 

#15 13/03/2020 18h44

Membre (2015)
Top 10 Année 2023
Top 20 Année 2022
Top 20 Vivre rentier
Top 10 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 5 SCPI/OPCI
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   1385  

Oui, le point de vue a le mérite d’exister et les hypothèses avancées sont intéressantes.
Je n’ai pas grand chose à ajouter, je ne crois pas en effet à une remontée brutale des taux comme on a pu le connaître fin 2018, par contre je serai très curieux de suivre l’évolution du nombre d’emprunts accordés avec corrélation de leur montant et durée. Si on a démarré avec une baisse en début d’année, c’est bien mal engagé et ça ne peut qu’empirer.

Je suis moins optimiste sur l’évolution des prix. En tant que vendeur je crains que les projets ne puissent aboutir rapidement (notamment si le robinet du crédit se ferme), en tant qu’acheteur je vais rôder là où j’envisage acheter car de bonnes opportunités seront peut-être à saisir et ne serai pas dépendant du crédit, chance dans ce contexte.
Ca c’est pour l’immobilier physique, concernant les SCPI, je reste vendeur de ce que je souhaite évacuer en espérant que cela se fasse, je mise sur l’inertie de ce marché. En tant qu’acheteur, je barre et déchire mon chèque avec effet immédiat en attendant des jours meilleurs, quitte à revenir en plusieurs fois plus tard, tant pis si cela coûte quelques mois / trimestres de dividendes, on n’est plus à ça près …


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

Hors ligne Hors ligne

 

#16 30/05/2020 20h02

Membre (2016)
Réputation :   17  

un retour sur mes craintes initiales et un topo de ma situation personnelle

- début février
achat valider d’un logement locatif

- 14 février
RDV avec la banque A
pour un crédit de moins de 100 k€ sur 20 ans
sans IRA, différé total de 24 mois
précision, je suis en CDI , divers locatifs en CF positif
proposition de taux à 1,30 mais assurance avec perte emploi (soit surcout de 2000€ mais que j’accepte en contrepartie et du dossier traiter rapidement)
je laisse les documents nécessaires pour que le banquier monte le dossier

- 19 mars
RDV avec la banque A pour valider/finaliser le dossier
mais COVID
donc tout se traite par mail les jours suivants
MAIS la banque demande une PPD au lieu de caution interne
(ca commence à pas trop me plaire)

- fin mars
pas de retour ni d’offre
malgré les affirmations du banquier que le dossier est solide et les offres éditées sous peu

- début avril
ca sent mauvais, faut réagir !
je contacte la banque B ou se trouve le compte de la SCI
RDV pris dans les jours suivant
puis propostion à 1,15, assurance DC, mais pas absence IRA ni différé de remboursement, caution interne à la banque B
je prend face au risque d’urgence et abbaisse mes frais bancaires au passage

-fin-avril
accord de la caution
donc l’offre devrait suivre sous peu

- mi mai
je recoit l’offre et la valide et renvoie dans les temps

- 20 mai
la banque n’a pas encore recu le retour des offres validé
"merci La Poste"
réédition des offres

- 22 mai
j’annule tout avec la banque A
(ca rale mais comprend)

- 29 mai
la banque B m’appelle pour déblocage des fonds
OUF, offres recues par la banque

TOUT ROULE

et hier, je recoit la réédition des offres de crédit
(formidable La Poste !)

moralité:
ne pas etre trop confiant en soi et SURTOUT envers les banquiers
ANTICIPER
REAGIR VITE

donc les robinets du crédits restent ouverts jusqu’a fin mai
(le passé ne présume pas du futur)

a voir avec le banquier pour le futur projet
je reste optimiste mais prévoyerai un pan B et C

Hors ligne Hors ligne

 

#17 31/05/2020 11h18

Membre (2016)
Top 10 Année 2023
Top 20 Année 2022
Top 20 Portefeuille
Top 5 Dvpt perso.
Top 5 Actions/Bourse
Top 20 Monétaire
Top 5 Banque/Fiscalité
Réputation :   1507  

ISTJ

Il y a certaines banques qui font la signature électronique et l’envoi des offres dans l’espace client, comme la caisse d’épargne.

Cela vous évite la moindre perte de jours avec des délais postaux erratiques.

Il faut espérer que cette voie se démocratise. wink


Parrain InteractiveBrokers Saxo Boursorama ETPL4810 Assurancevie.com ETPL49769 Fortuneo 12470190 Degiro Linxea iGraal RedSFR Magnolia BSDirect

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #18 27/01/2021 09h35

Membre (2016)
Réputation :   65  

Frycek, le 13/03/2020 a écrit :

Je me tourne vers les investisseurs en immobilier locatif pour saisir vos ressentis

Pour ceux qui sont en train de démarcher/finaliser un crédit bancaire locatif, la situation actuelle vous fait elle apparaitre des points de blocage ou difficultés à venir ?

Dans le contexte actuel, les deux banques que j’ai rencontré ces derniers jours ne font pas apparaitre de points de blocages particuliers. Il me parait important, tout particulièrement dans cette période, de pouvoir traiter en direct avec un directeur d’agence ayant un pouvoir de décision, sans avoir à obtenir une autorisation du siège. Pour éviter les mauvaises surprises.

Il est demandé aux banques de respecter 35% de taux d’endettement. D’où l’importance du CF positif dans le cadre de multi-investissements en locatif.

Ce taux d’endettement peut passer à 38% sans difficulté dans certaines banques, sans avoir à passer par une commission.


Parrainage Hello Bank (80 euros) et Bourse Direct (50 euros).

Hors ligne Hors ligne

 

#19 27/01/2021 22h17

Membre (2020)
Réputation :   -1  

Dans le contexte actuel, les deux banques que j’ai rencontré ces derniers jours ne font pas apparaitre de points de blocages particuliers. Il me parait important, tout particulièrement dans cette période, de pouvoir traiter en direct avec un directeur d’agence ayant un pouvoir de décision, sans avoir à obtenir une autorisation du siège. Pour éviter les mauvaises surprises.

Il est demandé aux banques de respecter 35% de taux d’endettement. D’où l’importance du CF positif dans le cadre de multi-investissements en locatif.

Ce taux d’endettement peut passer à 38% sans difficulté dans certaines banques, sans avoir à passer par une commission.

Très intéressant

Si vous pouvez nous en dire plus, Ça nous aiderait dans nos démarches.

J’essaie actuellement de débloquer un crédit investissement avec un rendement très élevé (12%) mais j’ai du mal…

Hors ligne Hors ligne

 

#20 29/01/2021 15h25

Membre (2016)
Réputation :   65  

Il s’agit de la Caisse de l’Ecureuil. Et d’une Caisse mutuelle régionale.
Ces deux banques offrent un véritable pouvoir de décision à leurs Directeurs, sans avoir à passer par des commissions régionales. Ils peuvent ainsi décider par eux-même, dans le cadre de leur prérogatives.


Parrainage Hello Bank (80 euros) et Bourse Direct (50 euros).

Hors ligne Hors ligne

 

#21 29/01/2021 15h34

Membre (2019)
Réputation :   47  

Sur ce sujet du financement, on en parle sur ce fil ici.

Il y a une échéance à l’été 2021 ou cela deviendra une autre paire de manche pour ceux a plus de 35% d’endettement peu importe le reste à vivre.

Je viens de renvoyer une offre acceptée sans difficulté avec un taux à 41%, dans 6 mois… ce sera pas gagné.


"La folie, c’est de faire toujours la même chose et de s’attendre à un résultat différent". Rita Mae Brown.

Hors ligne Hors ligne

 

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.


Pied de page des forums