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Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

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#76 22/06/2019 11h18

Membre (2013)
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   324  

Avec un bémol : les biens qui m’intéressent (en tout cas moi, Julien aussi à ce que je perçois de nos échanges) partent très vite.
Le fond de stock des pros qui traîne pendant des mois a souvent de grosses tares : mauvais emplacement, immeuble à problèmes, salubrité douteuse, prix trop élevé, vendeurs irréalistes, pro pas très pro etc.

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#77 22/06/2019 12h25

Membre (2013)
Top 20 Invest. Exotiques
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   739  

Stinky a écrit :

En dessous de 15 ans je ne vais même pas visiter car les gens veulent dans la majorité des cas au moins revenir sur leur prix d’achat.

En disant la majorité vous avez sans doute raison mais la recherche d’un bien vraiment rentable porte sur l’exception, loin de tous les comportements moyens. Vous vous privez ainsi probablement d’une part du potentiel du marché.
Il y a tout un tas de raisons qui amènent des propriétaires à vendre à n’importe quel moment et pas seulement dans de bonnes conditions au bout de 15 ans (déménagement, divorce, problèmes de santé, ras le bol de la gestion locative, nouveaux projets…).
Mes plus bonnes affaires étaient avec des propriétaires depuis moins de 10 ans, la meilleure 7 ans.

Range19 a écrit :

Le fond de stock des pros qui traîne pendant des mois a souvent de grosses tares : mauvais emplacement, immeuble à problèmes, salubrité douteuse, prix trop élevé, vendeurs irréalistes, pro pas très pro etc.

C’est justement l’occasion de faire de bonnes affaires, si la tare est corrigible.
Un vendeur qui depuis un an a son bien en vente sans avoir reçu aucune offre devient beaucoup plus attentif à une offre, même très décotée, qu’un vendeur qui vient de mettre son bien sur le marché.


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

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#78 22/06/2019 17h08

Membre (2013)
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   324  

Les investisseurs sont de plus en plus nombreux et documentés. Sur le marché que j’affectionne, les tares sont de très grosses tares, sinon ça ne reste pas visible plus de quelques semaines.

S’agissant de copropriétés, je vous donne raison pour les sorties de défiscalisation, avec des vendeurs dont les prétentions s’estomperont au fil des mois. Mais la culture idiote de la recherche d’une plus value systématique sans autre connaissance du marché les rend un peu "fous".

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[+1]    #79 22/06/2019 18h35

Membre (2013)
Top 20 Invest. Exotiques
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   739  

Range19 a écrit :

Les investisseurs sont de plus en plus nombreux et documentés.

Pour avoir vendu 3 biens depuis le début de l’année, je peux vous affirmer que les investisseurs sont très majoritairement très peu informés, n’y connaissent rien en immobilier tant pour le bâti que pour les finances ou la fiscalité.
L’immense majorité d’entre eux se posent de mauvaises questions sans surtout poser les bonnes, l’expérience m’a littéralement effarée !
Sur 25 visites environ, une seule personne a demandé des informations sur les syndics de copro, pas une seule de documents. Si nous ne l’annoncions, personne ne demandait qui avait fait les travaux, si les charges étaient payées par les autres copropriétaires, quel était le montant du foncier et encore moins la CFE dont personne n’avait entendu parler.
Un bon quart des visiteurs à comparé le rendement avec un livret A et alors que les 3 biens étaient en LMNP, pas plus de 2 ou 3 personnes en connaissaient le statut.
Tout le monde avait exactement le même discours : les placements ne rapportent plus rien, un logement pour les étudiant c’est bien d’avoir ça pour la retraite (qui était entre effective ou parfois dans 30 ans).

Les gens ne veulent aucun travaux et quelque rares courageux sont prêt à donner un coup de peinture. Au delà, vous écrémez une immense majorité des acheteurs, si c’est difficile à estimer je pense plus de 90% des investisseurs en recherche. Pour peu que des travaux soient un peu plus complexes, inhabituels ou important, un acquéreur se retrouve souvent seul devant le vendeur. C’est là que sont évidemment les bonnes affaires à faire.

@Range19 Nous ne recherchons pas le même type de biens, pour moi les sorties de défiscalisations sont totalement inintéressantes : peu de rentabilité, beaucoup de charges de copro et de foncier. Vous y voyez dans ces immeubles assez récent un patrimoine "cossu" qui personnellement ne me parle pas trop, chacun son truc wink
Cela ressemble par contre à la recherche de la majorité des investisseurs pour les raisons évoquées précédemment.


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#80 22/06/2019 19h56

Membre (2019)
Réputation :   1  

Peu de gens sont au courant ; à mon corps défendant ,  je fais parti de cette majorité … Que veut dire CFE ?

Je précise que j’ai regardé ici avant
Glossaire des acronymes du forums des IH

cool

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[+1]    #81 22/06/2019 20h06

Membre (2013)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   78  

haha, gogole répond assez simplement à la question: Contribution foncière des entreprises


Parrainage Direct Énergie: 101 208 555

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#82 23/06/2019 08h40

Membre (2013)
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   324  

DDtee a écrit :

@Range19 Nous ne recherchons pas le même type de biens, pour moi les sorties de défiscalisations sont totalement inintéressantes : peu de rentabilité, beaucoup de charges de copro et de foncier. Vous y voyez dans ces immeubles assez récent un patrimoine "cossu" qui personnellement ne me parle pas trop, chacun son truc wink

Il est toujours difficile de sortir de sa zone de confort et éventuellement de ses préjugés. ça vaut pour moi.

Je n’aime effectivement pas les vieilleries immobilières que l’on se refile tous les 10 ans (j’en ai possédé) sauf si, effectivement, très cossues et parfaitement rénovées ce dernier point les rendant économiquement quasiment impossible à rentabiliser : c’est rare.
Cossu n’est donc pas le mot pour mes investissements axés standing et surtout qualité et sans odeurs bizarres. Je n’ai jamais visité un vieil immeuble qui ne pue pas sauf énorme réhabilitation par déconstruction. Un préjugé comme un autre wink
Je ne cherche pas non plus les sorties de défiscs sauf si prix exceptionnel, mes recherches étant axées emplacement/qualité de construction/prix.

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[+1]    #83 20/11/2019 21h14

Membre (2018)
Réputation :   11  

Bonjour,

Je suis à la recherche d’un achat locatif depuis plusieurs mois maintenant et forcé de constater que parcourir Leboncoin / SeLoger / Cactorus tous les jours n’est pas la solution. J’ai l’impression qu’il manque vraiment un outil pour que ça soit moins chronophage.

Du coup je me suis mis à développer un site qui récupère les annonces des différents sites pour ensuite les comparer par rentabilité brut. J’ai plein d’idées en tête pour l’améliorer, comme pouvoir créer des alertes / suivre le prix des annonces / comparer le prix avec les ventes déjà faites autour …

Si ça vous intéresse le lien est dans ma signature.

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#84 20/11/2019 21h25

Membre (2018)
Réputation :   39  

Bonsoir myred.

Je viens de regarder rapidement votre site. L’idée est bonne, car cela permet de gagner du temps dans la recherche. J’ai regardé autour de chez moi sur un secteur que je connais bien. Les loyers envisageables sont parfois très hauts, liés à la surface j’ai l’impression.

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#85 20/11/2019 21h33

Membre (2018)
Réputation :   11  

Bonsoir contraryo,

Merci de votre retour, le calcul du loyer est basé sur les annonces de location similaires (en terme de surface / emplacement) au bien mis en vente.
Il se peut donc qu’il y ait peu d’annonce similaire dans votre zone, ce qui donne un loyer moins pertinent.

Dernière modification par myred (20/11/2019 21h33)

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#86 21/11/2019 09h57

Membre (2013)
Top 20 Invest. Exotiques
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   739  

myred a écrit :

Bonjour,

Je suis à la recherche d’un achat locatif depuis plusieurs mois maintenant et forcé de constater que parcourir Leboncoin / SeLoger / Cactorus tous les jours n’est pas la solution.

Effectivement, à un moment il faut passer sur le terrain, il n’y a pas d’autre solution wink

NB: je n’ai rien contre votre outil, qui est certainement très bien, mais que je n’ai pas pris le temps d’essayer


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

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#87 13/01/2020 00h06

Membre (2020)
Réputation :   0  

Bonjour,

Je viens d’acquérir un appart à louer, après plusieurs lectures de ce forum, cashflow positif +20€/mois, c’est mon 1er bien. Je souhaite en acquérir un autre, cependant pour mon 1er appart j’ai passé pas mal de temps à chercher le bon bien entre les différents sites connus (seloger, leboncoin, bienici, les sites d’agences immobilières etc.)  et surtout qu’il y’a beaucoup d’annonces qui sont dupliquées. Par conséquent pour me faciliter la tâche je me demandais s’il n’y avait pas d’agrégateur ou moteur de recherche immobilier et je suis donc tombé sur ce fil de discussion.
J’ai trouvé ce Toutes les annonces immobilières à partir de Surfyn | estimation immobilière mais ça m’a l’air d’un site qui démarre ça ne marche que pour la ville de colombes, sinon là où ce n’est pas mal, c’est qu’il indexe aussi certains sites d’agences immobilières directement en plus de bienici et leboncoin par exemple. Après j’ai vu https://immo.trovit.fr, mais il n’a pas beaucoup de sources il indexe que bienici, et lefigaroneuf, puis j’ai aussi vu https://immobilier.mitula.fr, mais là aussi il manque pas mal de sources.

Connaissez vous des sites qui agrègent un maximum d’annonces d’autres sites ? ou alors vous switcher forcément entre tous les sites ?

Dernière modification par datalove (13/01/2020 22h07)

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#88 13/01/2020 09h24

Membre (2018)
Réputation :   11  

Bonjour,

Comme dis un peu plus haut, il n’y a pas d’agrégateur qui regroupe beaucoup de site.

Il n’y a pas de moyen simple de regrouper toutes les données, chaque site a mis en place des protections pour éviter de se faire "voler" les annonces.

J’ai commencé à le faire en créant Etaloc qui regroupe les annonces de SeLoger et Leboncoin et vous permet de les trier par rentabilité.

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#89 15/01/2020 11h25

Membre (2020)
Réputation :   0  

Bonjour,

J’ai utilisé votre site, ce que je trouve intéressant c’est l’affichage du taux de rendement, ça peut être un bon indicateur, je n’ai pas vu comment vous le calculez, juste pour vérifier ce que vous prenez en compte. Cependant il y’a pas mal d’annonces désactivées. surfyn.fr me paraît aussi vraiment pas mal, car il ressort les infos, il lui manque des annonces de seloger, par contre hyper centré sur une seule ville, dommage

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#90 15/01/2020 13h57

Membre (2018)
Réputation :   11  

C’est le rendement brut qui est affiché (loyer *12/prix).
Le loyer est calculé d’après les annonces du même type en location (surface similaire / emplacement similaire).

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[+3]    #91 19/02/2020 13h51

Membre (2019)
Réputation :   2  

Bonjour à tous,

J’ai développé une petite extension Lybox pour chrome et firefox qui rajoute des infos sur toutes les annonces (leboncoin et seloger) :

Et sur le détail vous avez un récapitulatif :


Et un simulateur qui reprend les calculs "de base" :


On a essaye de concaténer toutes les informations utile et qui peuvent prendre du temps à chercher. Ca ne dispense pas d’une étude approfondie mais cela fait gagner beaucoup de temps smile

Soyez indulgent c’est en beta pour le moment, faite sur mon temps libre et totalement gratuit.
Si vous avez des questions, ou des idées d’amélioration n’hésitez pas.

Notre site : https://www.lybox.fr/


Créateur de lybox. Un extension pour Chrome et Firefox qui facilite vos recherches de biens. Discutions sur le forum

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#92 21/02/2020 15h58

Membre (2019)
Réputation :   1  

Excellente application, j’y rajouterai le foncier pour une notation interne prenant en compte les charges.

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#93 30/05/2020 14h47

Membre (2020)
Réputation :   0  

myred, le 20/11/2019 a écrit :

Bonjour,

Je suis à la recherche d’un achat locatif depuis plusieurs mois maintenant et forcé de constater que parcourir Leboncoin / SeLoger / Cactorus tous les jours n’est pas la solution. J’ai l’impression qu’il manque vraiment un outil pour que ça soit moins chronophage.

Depuis plusieurs mois? Et vous n’avez rien trouvé d’intéressant? Avez-vous fais des visites?

Je suis vraiment toute débutante, je n’ai encore jamais investie dans l’immo alors mon avis vaut ce qu’il vaut, mais il me semble qu’il y a beaucoup de biens en vente qui ne possèdent pas d’annonces en lignes. Souvent des agents immo me font visiter des biens sans annonces car les pros doivent payer pour cette publication.

Avoir un bon réseau est un bon atout smile


Ma présentation: [url=]https://www.investisseurs-heureux.fr/p422973#p422973[/url]

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#94 30/05/2020 15h59

Membre (2016)
Top 20 Dvpt perso.
Top 10 Vivre rentier
Top 20 Entreprendre
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   278  

Les biens qui sont sur les sites ne sont qu’une partie des biens en vente.

Certains se passent entre voisins, entre connaissance - d’ailleurs même entre investisseurs, (et certains Investisseurs Heureux ^^), quand le bien arrive au bout des charges déductibles et que l’impôt les rattrape), à l’issue d’une succession, au cours d’une conversation avec un commerçant/la concierge qui connaît quelqu’un qui vend.

Ceux qui passent par une agence, agence qui ont des listes d’investisseurs sérieux et fiables avec lesquelles elles ont déjà signé auparavant.
Les agences de diagnostics immo sont également au courant relativement tôt dans la démarche de vente.

Et certains vendeurs s’ignorent, et c’est votre courrier qu’ils reçoivent étonnés, qui leur donne envie de vendre "ce bien qui est inutile" ( mon expérience perso en ce moment pour des box).

De même, des circuits parallèles : enchères, vente sur le site des notaires, …

Il n’y a pas qu’une seule voie de diffusion, et les réseaux sont une pièce maîtresse de la recherche.

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#95 30/05/2020 18h59

Membre (2011)
Top 20 Dvpt perso.
Top 20 Vivre rentier
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   411  

amoilyon a écrit :

Les biens qui sont sur les sites ne sont qu’une partie des biens en vente.

Tout à fait d’accord, mon 2nd immeuble m’a été proposé avant mis en vente par l’agence qui suivait les travaux dans le bien.
Il me savait intéressé, donc ils se sont évités des frais de publicité en me proposant direct! wink

Bref, choisissez votre zone, faites vous connaitre positivement des agents immos, ça aide!

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[-2]    #96 08/06/2020 10h57

Banni
Réputation :   -2  

BorderLine, le 16/01/2012 a écrit :

Bonjour à tous,

Quels sont les sites que vous utilisez en rapport avec la recherche d’un appartement à la vente et/ou de mise en location? S’il y en a plusieurs de qualité, je ferais éventuellement une liste. Les sites que personne ne visite, ne rentre pas en compte (les robots de robots…).

Merci aux contributeurs. Pour les avis sur chacun d’eux, lire ci-dessous.

Sites généralistes
- Le bon coin
- Vivastreet
- Particulier à particulier (pap.fr)
- Top annonces Recherches inexactes
- Seloger.com
- LogicImmo
- Entreparticulier.com
- A vendre a louer
- ExplorImmo
- Trovit (présente l’avantage de faire une recherche par mots-clé)
- Fnaim.fr  ..case "à rénover"

Sites internet pour les fonds de commerce
- Msimond.fr
- Guyhoquetcommerce.com
- Murscommerciaux.net
- Century21.fr/commerce_entreprises

Sites spécialisés
- immobilier.notaires.fr
- encheres-publiques.com
- Immonot (annonces notariales)
- Lodgis.com (trés spécialisé, Paris et Côte d’Azur)
- www.immoregion.fr (Trés intéressant pour l’Alsace Lorraine)

Bonjour à tous,
sujet très intéressant merci !
Pour ma part, je suis toujours passée par le site https://www.roxim-noad.com/fr/ lorsque j’étais à l’affût de logements neufs sur la région de Montpellier.
Bonne journée à tous !

Message édité par l’équipe de modération (22/06/2020 14h53) :
- suppression de l’URL publicitaire

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#97 23/06/2020 09h42

Banni
Réputation :   -1  

Bonjour ! Pour l’immobilier locatif un très bon site de recherche est xxx
en tout cas à Lille c’est très complet, maintenant à voir dans les autres villes

Message édité par l’équipe de modération (14/12/2022 17h31) :
- suppression du lien

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Favoris 1   [+1 / -1]    #98 29/06/2020 12h10

Membre (2020)
Réputation :   0  

Message édité,

Je voulais sincèrement partagé un lien* de site qui je pensais vraiment pouvoir aider les membres, mais apparemment c’est considéré comme du "raccolage" donc je m’en excuse et je ré-édite.

Pour la recherche de biens et trouver des bonnes affaires :

- Leboncoin, SeLoger, Bienici combiné avec de bons plug-ins ça permet vraiment de rapidement juger de l’intérêt d’un bien.
- Ensuite, il ne faut pas négliger les plateformes plus "régionales" comme Ouest-France ou ImmoRegion qui permet d’avoir accès à des biens qui ne remontent pas souvent sur les plateformes classiques.

*conflit d’intérêt vu qu’étant le créateur du site, donc je comprend. Ma démarche était vraiment sincère.

Dernière modification par Joker999 (29/06/2020 17h29)

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#99 11/02/2022 18h56

Membre (2022)
Réputation :   0  

Bonjour,
je suis éditeur de la plateforme Surfyn, et je souhaite apporter quelques corrections par rapport aux limitations qu’a relevé un de vos membres (@datalove) sur notre plateforme.

1/ Surfyn agrège désormais 2 départements (toutes les villes des hauts-de-seine, et du val d’oise) et non plus uniquement Colombes, notre volonté est d’évoluer ville par ville en satisfaisant nos utilisateurs, nous allons progressivement couvrir toutes les villes de France

2/ Nous avons comme sources toutes les plateformes les plus connues d’annonces immobilières (plus de 50 sites référencés dont seloger, leboncoin, pap, bienici, avendrealouer etc. ainsi que les sites d’agences immobilières

peut-être au moment où vous avez utilisé notre plateforme, ces sources n’étaient pas déjà présentes, c’est maintenant le cas.

Bien Cordialement,

Dernière modification par Surfyn (11/02/2022 19h01)

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#100 16/07/2022 11h17

Membre (2021)
Réputation :   37  

Bonjour,

Quele st pour vous le meilleur site de location immobilière pour louer sur Paris?

Je remets mon appartement en location et cela fait longtemps que je ne l’ai pas loué. Avant il y a 10 ans j’utilisais PAP qui fonctionnait très bien sur l’Ile-de-France. Pour le boncoin je l’ai utilisé en province mais il faut faire beaucoup de tri. Quant à seloger pour la province j’avais eu peu de réponses. Il fonctionne peut-être mieux à Paris?

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