Donation de patrimoine immobilier ou SCI avec un enfant en bas-âge ?

Bernard2K
En tous cas thanks tout le monde parce que çà fait un bien fou de parler de mon projet même sur un forum car j’ai personne de mon entourage pour en parler y compris et surtout ma compagne qui n’aime pas trop parler d’argent, surtout du mien. !

- Maison parents estimer 370000 € louer 1332.95 net après AI et assurance loyer. TF 1900€ PNO 250€/an

- RP actuelles 4000 m2 de terrain’ 2000 m2 derrière puis 1000 m2 devant et entre la maison avec 1000 m2 aussi, rdv hier urbanisme je dois faire un permis d’aménager pour sortir 4 x 500 m2 plus de 4 lot faut faire du social donc je n’y touche pas pour diverse raisons  plus-valus ( 2010 donc 9 ans) entre autre.
Rp actuelles sur 2 étages le haut étant occupé par la mère de ma compagne ( participation de 150 € / mois au frais eau et élèc)

- Terrain de 2000m2 divisé en 3,  536, 684 et 800 m2
le 536 m2 vendue 233 000€ avant plus-valus donc  après plus-valus 185 000€ AV pour ma fille qui est bénéficiaire 0 frais entrée et 1.80% rendement.
Le 684 m2 le fameux Pinel,  j’ai accepté une offre d’achat à 240 000€ avant PV  le compromis est en préparation et j’espère 195 000 € après PV une partie ira dans mon PEA de 1992 en ETF, j’envisage un CTO avec des aristocrates pour les dividendes et éventuellement des SCPI.

Le 800 m2 je suis en pleine réflexion.
J’ai demande des devis pour ma future RP ( l’ancienne glissera en location pour le bas, 700€ environ net éventuellement)
Un de 210 000 l’autre à 170 000€ pour 100 m2.
Et ça m’emmer***** de mettre autan la ou c’est placé ( entre les deux vendus et la maison de mes parents ( vision à la revente 500 ou 600 000€ impossible à vendre là ou c’est, à voir dans 20 ans qui sais)

Je part plus pour le vendre 330 000€ il est déjà viabilisé.

Et j’utiliserait les 1000 m2 devant chez moi pour ma RP que je financerais moi seul à crédit si possible.
Le terrain m’appartenant mariage pacs etc n’y changera rien. elle aura droit à rien.
Le reste je trouverais bien un placement ou comme vous dites une AV pour ma compagne sans y dire bien sur !.

Vous comprendrez qu’a un moment je veux au max évité de payer encore des impôts sur la succession ( je vais laisser environ 150000 € de plus-valus sur la vente des 3 terrains. !)
Si mon père me l’avais donné plus tôt ça serait moindre.

Me rassurer quand à l’avenir de ma fille.

Devenir rentier aussi. ( on peu considéré que je le suis en partie)
J’ai pas beaucoup de temps, je me donne deux ans ( la fin de mon chômage pour la mise en place).

Si j’ai besoin pour un gros imprévue la vente du 2000 m2 à n’importe le quel de promoteur devrait me rapporter aussi une somme rondelette entre 800 000 et 1 000 000 au prix d’aujourd’hui alors dans 10 ou 20 ans !.
C’est mon filet de secours.

Pour ce qui est  la protection du conjoint jusqu’à présent je n’avais pas conscience du potentiel patrimoine, on vivait bien sans crédit ni loyer sans excès hormis moi et ma voiture de collection que j’ai refaite à neuf ( estimée 35 000€) puis 9 janvier 2019 patatra maman décédé en 1 mois et là je prend conscience que :
- Les prochain c’est nous ( moi et ma femme)
- Le patrimoine d’un coût coule à flot si j’ose dire.
- Faut un retour sur investissement ( les fameux impôt successif).
- Et puis faut vivre quoi, réellement profité du bonheur d’être parent même à 40 ans passé.
Moi je voulais me retirer dans les Haute-Alpes ma compagne n’y tiens pas pour le moment.
Pas la grande vie voyage flambée non prendre le temps de vivre apaisé.

Dans ma tête même si je part dans tous les sens depuis janvier.
- C’est fructifié la vente des terrains avec les AV, PEA etc.
- Commencer la donation pour ma fille.
- Faire une RP,
- Devenir rentier.

Timinel
elle viens des Alpes de haute Provence donc la vie la-bas elle connait et ne veux pas y revenir pour le moment.
Elle a toujours gagné plus que moi ( en moyenne 2000€ net /mois)
Elle a une préférence pour m’assumer financièrement que l’inverse ( question de fierté de venir d’en bas  et réussir si je puis dire).
Le fait de n’avoir jamais payer de loyer lui a permit d’épargner environ 100 000€ elle tiens à cette indépendance.

Elle n’attend pas après moi

Bonsoir,
Faut que je pose diverse  question au notaire :
Comment allez-vous apporter le bien immobilier dans la SCI?
Et quelle sera la proportion de parts détenues par moi  et par ma fille?
En Pleine propriété, ou en nue-propriété?
Si le bien appartient à la SCI, c’est elle qui percevra les loyers et non plus moi.
Si je met la SCI à l’impôt sur le revenu, ce qui sera certainement le cas.
Elle est  à ma charge mais qui le sait si un jours je ne la laisse pas à sa mère, perte éventuelle des revenues.
Le loyer c’est une grande partie de ma future rente vais pas jouer avec le feu….

Bonsoir HHub,
pour le notaire c’est une évidence la SCI.
Cela ne semble vraiment plus l’idéal, ma compagne vraiment pas chaude pour la SCI moi qui pige rien cela me semble trop complexe.
Au vu des questions de la part des membres ça ouvre un peu l’esprit,
pour moi c’est obscur d’ou l’ouverture du sujet !
Ma CGP m’a dis aussi comme vous cf les question au-dessus.
Donc j’ai envoyé un mail au notaire pour annuler la SCI, et faire une donation classique.

On se pose la question avec ma compagne pour mettre  notre fille sur ces impôts au vu de mes revenus moindre, donc si la part du loyer de ma fille vas dans celle de ma femme de déclaration ça va être folklorique de récupérer le loyer etc etc…
Et ce fameux loyer c’est quand même la base de mon projet de devenir rentier.
Je veux pas scier la branche ……
Suite semaine prochaine ….. avec la réponse du notaire.

Ok j’analyse tous ça et reviens vers vous !

Je me doute bien que vous ne voulez pas foutre votre belle-mère dehors.

Le problème n’est pas tant le loyer évité que vous offrez ainsi à votre compagne ; le problème, c’est que vous immobilisez ainsi un patrimoine qui vaut très cher.

Un petit calcul juste pour fixer les idées.

Supposons que vous choisissez de louer une maison pour toute votre famille, belle-mère comprise. Vous restez dans le même coin puisque votre compagne veut garder son boulot, mais vous cherchez selon le critère "loyer pas cher". Une grande villa, dans un coin loyer pas cher, ça va vous coûter combien ? Disons 1500 €/mois, et encore.

Vous vendez TOUT. Vous vous retrouvez avec environ 1,7 M€ au total. 

Vous placez tout en SCPI, qui rapportent environ 4 % nets de tout. 68000 €/an soit 5600 €/mois. Net.  Vous voilà rentier, avec une rente nette mensuelle de presque le triple de ce que gagne votre compagne. C’est bien sûr pas assez diversifié ; c’est juste un exemple "pédagogique".

Ce petit exemple est là pour montrer qu’il est très très dommage d’immobiliser votre patrimoine dans de l’immobilier qui vous rapporte si peu (1,05 % la RP, de rendement pour vous personnellement ; 3 % pour la maison des parents. Rien pour tout ce terrain constructible inutilisé). Même le meilleur rendement, à 3 % nets, est bien trop peu pour s’embêter avec de l’immobilier en direct. Soit vous développez de l’immobilier en direct à haut rendement (>10 %), soit vous vendez tout et vous profitez de votre rente.

Ces 5600 €/mois (ordre de grandeur, disons 3500 à 7000 €/mois selon l’allocation du patrimoine), vous y avez droit. Ce patrimoine est à vous, cette rente est à vous. Les générations précédentes l’ont fabriqué à la sueur de leur front, maintenant c’est à vous. Or en faisant des cadeaux, comme de loger compagne et belle-mère, et en restant englué avec ces terrains, j’ai l’impression que vous avez une sorte de culpabilité qui vous dit que ça serait mal de "trop" profiter de ce patrimoine. J’ai l’impression que votre mot d’ordre est "en profiter, oui mais seulement un peu, à condition d’en chier avec plein de soucis et de complications et en logeant plein de monde gratuitement et/ou très peu cher".

A mon avis, le fil conducteur de votre action dans les deux ans à venir devrait être : vous débarrasser de ces terrains et maisons qui vous sont comme un fil à la patte, semblent vous causer beaucoup de souci, et sont très fortement chargés émotionnellement ; pour les convertir d’ici 2 ans en patrimoine placé judicieusement (avec un bon compromis diversification/rendement/sécurité/transmission) qui vous produirait une rente confortable.

Il ne faut pas brader ces terrains, il faut les valoriser au mieux. La question de les viabiliser se pose, par exemple. Par contre, à mon avis, ne construisez pas avant de revendre. Trop de boulot et de responsabilité. N’allez pas faire des choses trop compliquées : il faut vendre assez rapidement, d’ici 2 ans par exemple. Manifestement, les gens sont prêts à payer cher pour du terrain constructible, ils veulent construire chacun leur maison. Très bien. Voilà une situation gagnant-gagnant : ils veulent du terrain pour construire leur maison à leur goût ; vous avez du terrain à vendre. Tant pis si ça ressemble à un lotissement. De toute façon, c’est cela que les gens veulent de nos jours : un terrain juste assez grand pour poser le barbecue, l’abri-voiture et les nains de jardin. Pas trop grand sinon c’est chiant à tondre. Et ils vécurent heureux. N’allez pas les priver de ce bonheur !

Si vous aimez bricoler, et vu que vous allez avoir plein de temps et d’argent disponibles, une variante, par rapport à louer une maison 1500 €/an, c’est d’acheter une maison à retaper. Comme ça vous la payez pas cher (genre 200 k€,ça vous laisse 1,5 M€ à placer), et vous pouvez dire à votre fille "papa travaille sur son chantier, pour que t.u aies une belle maison". C’est plus facile à expliquer que "papa glande parce qu’il est rentier".

Si j’étais très cynique, je dirais : déposez un dossier aux HLM. Vous êtes au chômage, madame à seulement 2000 €, une fille et une grand-mère à charge, il y a moyen de faire pleurer et d’obtenir un grand logement. Ca serait bien de payer 600 € de loyer mensuel pour un grand logement en touchant >5000 €/mois de rente grâce à votre patrimoine, non ? 

Enfin, il y a plein d’autres variantes, mais le principal point à retenir est : il faut éviter d’immobiliser une grosse partie de votre patrimoine pour la simple fonction "habiter". Vous avez besoin de ce patrimoine pour être rentier. Par chez vous, le terrain vaut trop cher pour en utiliser une grande surface pour y loger une grande famille gratos.

Après, je ne vais pas pouvoir être beaucoup plus précis, je ne suis pas CGP et je ne suis pas rémunéré. Mais je vous ai donné en tout cas une grille d’analyse et une ébauche de pistes d’actions.

Dernière modification par Bernard2K (27/10/2019 23h04)

Bernard2K
votre analyse est d’une froideur de vérité digne "d’un serpent à rendement "
Vous avez cent fois raison mais comme le dit Range19 il y heureusement un peu de chaleur humaine en nous.

Le rendement d’un villa n’est en aucune façon comparable à celle d’un immeuble.
Pour vous je devrait demandé un loyer de combien 4000€ pour être rentable pas possible.
Les terrain croyez moi je ne les ai pas brader si j’ai 50 000 de PV c’est pas pour rien.
En vendant uniquement le premier je fait 100 000 brut de bénéfice en 15 ans ( valeur du  2000 m2 en 2004 135 000€ revendu 536 m2 185 net PV)
le second c’est tout bénéfice !
Ça compense les faible rendement de mes maisons je pense.
Vous connaissait beaucoup de personne qui en étant proprio sont redevenu locataire ?
Alors certes 5600 €/ mois ça laisse rêveur, mais en faire quoi ?
Les voyages bof très peu de pays me donne envie la France est tellement belle.
Seul l’Australie me donne envie mais ces 24 h d’avion ont eut raison de ma phobie aéronautique.
Faire comme tout "les nouveau riches"
Acheter une supercar ?
obliger de faire un bunker par chez moi et quand je vois un ami ( dans le sud dès qu’on se dit bonjour on est ami et après cousin)avec sa Ferrari 458 italia ne pas la sortir au télèthon 2018 de peur de la réaction des gilets jaunes.
Ma femme aura sitôt fait se qu’il faut pour me remettre les pieds sur terre.
Sans parler du voisinage et jalousie itinérante à tout signe ostentatoire de réussite sachant que j’aurait vendu des terrains.
Puis j’ai déjà l’auto de mes rêve depuis 19 ans.

Avoir autant de revenue et pas le vivre en famille n’a que peu de sens.

Acheter le dernier écran tv de la mort qui tue avec un recul de 2 mètres et un écran de 70 ou 80 pouces j’aurait l’impression d’être dans l’image.
J’ai déjà un 55 pouces.

Acheter des habits mais les mettre ou j’ai un 60 m2 pour rappel !
Acheter une montre de luxe depuis le smartphone j’ai plus eut de montre au poignet à la louche 22 ans.
J’ai actuellement au poignet la Zenith en or de mon père qui doit avoir 50 ans minimum ( estimation 800 €) et déjà ça me gêne alors un cadran solaire comme les Rolex actuelles et autres non merci.

Faire des bon repas pourquoi pas mais déjà 110 kg j’ai du mal à conserver 5 à 10 kg de moins alors là je vais finir à 150 kg non merci.

J’aurais les moyens de me payer une maison de rêve dans un endroit de rêve mais faut être deux sur cette idée c’est pas vraiment d’actualité.

Vous savez quand vous n’avez plus vos parent à moins de 50 ans  (49 demain)vous relativiser vos priorités et découvrez un autre aspect de la vie.

La mienne, c’est ma fille qui elle n’aura plus ces parents bien avant ces 50 ans même si j’envisage de devenir centenaire.   

Du coup je fait de la rat race donc ?

Donc avoir de l’argent pour avoir de l’argent à une limite pour moi.

Si j’arrive à avoir 2000€/mois je devrait pouvoir assumer la liberté de voir grandir ma fille sans me crever au boulot c’est ça mon luxe.
Et si je parviens à le faire comprendre à ma compagne se sera que du bonheur.
Et la peut-être qu’on basculera à la froideur chirurgicale de  l’investissement à la Bernard2K qui est criant de vérité dans l’absolue
Et  laisser un pécule sans forcement le dire  à ma fille pour qu’elle se construise.

Range19 :

de 2012 à 2016 j’ai payer pour l’étage 700 ou 800 € pour la taxe de logement inoccupé.
En logeant ma belle-mère je ne la paye plus.

L’échange de logement entre belle-maman et nous  a été envisagé c’est le plus simple au final dans cette optique :
- On résous notre pb de place.
- j’encaisse la vente du troisième terrain ( plus besoin de RP)
- Je fait du rendement à la Bernard2K
Le jours ou belle-maman décède je n’envisage même pas de louer le bas donc je perd un loyer  et la taxe logement inoccupé reviens.

Mais l’envie d’avoir ça propre maison comme on la veux c’est fort comme envie aussi.
Du coup je peux louer de suite le bas et la totalité plus tard.

Dernière modification par debcos (28/10/2019 20h45)

Bernard2K a écrit :

Tout ce temps passé pour rien

Si cela peut vous conforter pour "continuer à serpenter", j’ai trouvé votre analyse fort intéressante, justement par son caractère non affectif/froid/rationnel -c’est toujours plus difficile quand il s’agit de SES biens, et surtout si ils sont immobiliers (et encore plus si c’est un bien immobilier de longue date dans une famille, ou particulièrement chargé affectivement). Donc un contrepoint "neutre" permet aussi aux autres lecteurs de voir sur un exemple les biais auxquels on est exposé soi-même en ce domaine: nul temps passé pour rien, donc! Il y a le contributeur qui a exposé ses interrogations -et les autres, dont moi! Donc ne désespérez pas d’être utile, si ce n’est d’être entendu par votre interlocuteur.
En plus, pour avoir suivi vos échanges, ne faudrait-il pas ajouter (debcos: ne le prenez pas mal, c’est juste "pédagogique" également, nulle mauvaise intention à votre égard): tout ça c’est pensé sans possibilité de divorce/séparation houleuse (et coûteuse) -mais si on est radicalement "froid comme un serpent", il faudrait aussi le prendre en compte, non? @Debcos: finalement, Bernard2K est un tendre; non?

Palawan : bien sûr que c’était volontairement "froidement raisonné". C’est ce que je vois, par forum interposé. Et c’est en général ce que la personne concerne, engluée dans ses affects, peine à voir, donc c’est l’apport qui lui est le plus utile… si elle l’accepte.

Une fois cette froide analyse posée, il faut bien sûr réintégrer l’humain, pour dire "au vu des calculs et réflexions et de mes sentiments et désirs personnels, je fais tel choix, en pleine conscience."

Votre ajout sur la séparation est très pertinent. L’optimisation d’un patrimoine voudrait qu’on envisage ce qui se passe en cas de séparation. Mais, c’est tellement difficile à faire qu’il n’est guère possible de le faire soi-même. Déjà les histoires de donation et de succession, ce n’est pas facile à envisager objectivement,mais alors si on commence à réfléchir aux différentes façons dont notre couple peut se déliter, on n’est pas sortis de l’auberge. Donc on préfère ne pas y réfléchir, jusqu’au jour où on divorce, et là on se retrouve plumé.
C’est donc vraiment le genre de trucs où il est utile de demander à un pro : "regardez ce qui se passe en cas de séparation et, si ça craint trop, dites-moi ce que je dois faire préventivement pour éviter de me faire plumer". Vu que c’est à la fois compliqué techniquement et trop difficile émotionnellement de faire l’exercice pour soi-même, il vaut mieux le déléguer à un pro.

Dans le cas de Debcos, concubinage donc séparation totale du patrimoine. Donc je ne suis pas inquiet pour lui. Ce n’est pas le plumage en cas de séparation qui est à craindre. C’est plutôt le patrimoine qui reste improductif ou trop peu productif.

Je propose d’ailleurs à debcos (si ça l’intéresse) un autre angle d’analyse : identifier les "mots d’ordre" et mettre des mots dessus, concernant la gestion de son patrimoine.. On en a vu certains faire surface : minimiser à tout prix les droits de mutation… Etre indépendant de la compagne qui ne veut pas de cce patrimoine… Je suppute aussi qu’il y a un fort mot d’ordre à ne pas vendre, en tout cas ne pas vendre tout.

Nos actions et réflexions sont souvent dirigés par un faisceau de "mots d’ordre", de consignes. Parfois conscientes, parfois non. Parfois contradictoires… Les biens donnés ou hérités viennent souvent avec des mots d’ordre forts, exprimés clairement ou non. Et même quand on n’en a pas reçus, on est désorienté de ne pas recevoir de mode d’emploi, alors on les ajoute parfois soi-même, avec des idées très précises de ce que les parents auraient voulu que l’on fasse, ou avec notre définition de ce qui ferait honneur à leur mémoire… Même quand les gens font l’exact inverse de ce que les parents auraient voulu, ils sont encore dans le mot d’ordre : ’faire l’inverse des mots d’ordre des parents".

Mais pour ce qui est d’avoir une décision vraiment libre sur des biens hérités ; juste la décision la plus rationnelle et pertinente pour notre bien-être à nous, indépendamment des mots d’ordres dont on est bombardé : pas facile du tout du tout !

Dernière modification par Bernard2K (30/10/2019 10h20)

Job pour ma culture ça serait donc quoi le plus approprié ?
Donc "Bernard2K votre analyse est d’une froideur de vérité digne d’un bac à glaçon du rendement" 
Pour le coup la c’est " plus de la moquerie".
Bernard2K
Pour imager ma démarche je joue une partie de "Tetris".
J’ai une vision globale mais les pièces tombent pas forcement comme on veux, ni au moment ou on veux.

La partie à commencée octobre 2017. ( décollement de rétine sur mon œil gauche déjà bien abîmé de puis 1987( cataracte cornée etc)
Jusque là c’était j’ai des biens je peux faire de l’argent mais à quoi bon pas d’objectif, quoi faire de cet argent donc le patrimoine dort, ronronne.
J’avais en 2007 l’idée de faire notre RP mais ma compagne s’y opposa( pour le coup merci)
Ma tranquillité avant tout, personne autours, de l’espace.
Je relance l’idée de faire notre RP, je fait le tour des constructeurs, un commercial viens voir le terrain et là la phrase qui déclanche tout.
"Pourquoi ne pas vendre le devant et faire votre RP derrière ? "
Le premier bloc du Tetris vient de tomber.
Mai 2018
1 - décision de faire comme ça, appel du géomètre on  analyse les biens.
1A - Lot derrière ma RP compliquer permis aménager à faire, pas les fond on oublie.
1B - Lot devant chez ma maman on fait une DP en trois lots, un a vendre lot 2, un pour du locatif lot 3 et le lot 1 RP.

DP accordée octobre 2018
Un premier acquéreur se présente dans la foulée.
Ma maman est hospitalisé le 26 décembre ( elle reviendra pas)
Le 1 er janvier accord verbal pour des acheteurs du lot 2.
Le 9 janvier décès de ma maman.
Rendez-vous le 13 février pour la succession et derrière je signe le compromis de vente du lot 2.
Je bosse comme un malade pour pouvoir louer la maison de mes parents au 13 avril.
J’avance de suite après pour faire le locatif Pinel.
fin mai je trouve le meilleur tarif au même moment j’apprend mon licenciement pour début juillet.

Les blocs du Tetris sont pas dans le bon sens.

J’arrive ici à ce moment là il me semble.

Donc allez on change de plan, je vend le lot 3 fort de la rapidité de vente du lot 2 et les contacts suite à l’annonce sur LBC çà devrait pas tarder !

Je touche l’argent de la vente du lot 2 fin septembre direct AV.
C’est là que ma CGP me conseille de faire donation avant 51 ans.
Je me projette sur la suite mais plusieurs "bloc  Tetris" peuvent tomber.
RDV notaire pour donation => SCI puis interrogation oui ou non.

Début octobre j’accepte une offre d’achat, pas difficile c’est la seule que j’ai eut pour le lot 3, je baisse de 10 000 € ( le prix de 250 000€ au départ était sur évalué à dessin.)
Du coup je relance l’idée de la RP  à faire au mieux mais où au final lot 1 comme prévue, gros espoir dans les Alpes, sur le terrain de la RP, devant ou derrière ?
Le Tetris envoie toujours ces blocs en vrac.
Certaine pièces sont placées ont y reviendra plus.
La RP  dans les Alpes on oublie pendant 15 minimum.
La succession pour ma chérie comme conseillé ici, verrouillé, reçut un refus de sa part !
Bloc suivant direction urbanisme le Tetris envoie un bloc pas sympa Permis d’aménager.
Je le place dans un coin ( c’est mon filet pour l’avenir ce terrain).
Pièce suivante, on s’interroge toujours avec ma compagne RP, on reste en place on échange avec belle-maman, ma chérie est réticente pour l’échange)
Si on reste en place faut refaire la cuisine pour ajouter un lave-vaisselle et un four.
Donc Tétris envoi le bloc 10 000 €  de cuisine SSSSSSSSSSSSSTTTTTOOOPPPPP.
Je le case à revoir d’ici peu……
Donc je laisse de coté les bloc RP ou quand comment.
Y a ceux faire cuisine pas cher mais efficace qui se représentent.
Mais pas le temps d’y pensait y a l’acquéreur du lot 3 qui à des interrogations sur la servitude en tréfonds des viabilité pour le lot 1 et maison maman et autre.
Rendez-vous tri partie constructeur acquéreur pour tirer au clair.
J’apprend qu’il envisage de casser la clôture du chemin de servitude pour le remettre à 4 m au lieux de 5, la je pète un câble je refuse, il dessert 2 villa plus la maison des parents et mon lot 1 plus par derrière le 2000 derrière ou j’habite et indique  au constructeur que dans ce cas  je ne vend plus pour garder une bonne entente entre voisins et pouvoir se croisé tranquillement.( acquéreur pas présent encore ) gros échange verbal viril !
L’ acquéreur arrive blablabla on se mets d’accord sur les servitudes des réseaux( il a peur de cassé sont jardin en cas de pb( mais y des regards au cas ou).
Puis il annonce être court en financement et donc retire son offre.
S’en suis une discussion avec les commerciaux au quel je ne participe pas ca n’avance pas dans le bon sens.

Au final je propose une ristourne de 5000 € ( ce qui lui manque) contre la certitude de na pas remettre en cause la clôture.
On tombe d’accord sur le principe.
Super c’est moi qui fait un cadeau le jour de mon anniversaire !
Acquéreur et constructeur ont rendez-vous à 18 h ce soir pour rediscuter de la position et disposition de la maison sur le terrain et acheter ou non au final.

Je gère dans l’intervalle une demande de comble perdue à 1€ pour la maison actuelle, et éventuellement celle de ma maman.
Le livreur de matériaux de la maison à coté qui pose les ferrailles et autres sur mon terrain !

Le 2 novembre ça fera 9 ans que mon père est décédé …
Purée Le Tetris accélère ……..
L’objectif que les blocs
- Récolté de l’argent pour devenir rentier.
- Faire une donation à ma fille,
- Faire construire notre RP à l’endroit le moins mauvais pour mes finances.
Ben lui est remis en cause tous les jours presque.
J’attend ce soir comment celui de la vente lot 3 tourne.

Alors oui je suis un héritier au potentiel énorme mais j’en chie pour arrivé au moins pire.
Ça ne prendra que de la valeur pour y parvenir.

Bernard2K excusez-moi si la "froideur de votre analyse" ne trouve pas vraiment sa place dans mon Tétris actuel.

Quand aux mots d’autres ce serait choisir "le meilleur du pire"

Quelques mots d’ordres alors :
Fructifier, retour sur investissement ( les impôts des successions faisant office d’investissement)
Profiter de la vie sans forcement un train de vie supérieur à l’actuels donc le mots est rentier
Amélioration du cadre de vie, partir dans les Alpes,
Protéger ma fille financièrement par donation au plus vite.
Faire une maison ma compagne s’y était opposée jusqu’à maintenant ça serait dommage de pas la faire future résidence principale

Je cogite encore entre vendre aussi lot 1( 330 000 espérer c’est pas négligeable)  et faire RP sur terrain RP actuelle.
celons événement du soir je contacte un géomètre pour voir comment faire DP ou PA ?

Dernière modification par debcos (30/10/2019 11h43)

Bon déjà je souffle un peu.
La vente est toujours d’actualité, ma proposition de baisser de 5000 euro a sauvé la vente pour le moment.
Effectivement je vais prendre du recul.
La semaine prochaine je vais la consacrer à la rénovation de notre cuisine à moindre coût.
C’est pas perdue si un jour je loue.
Ensuite certainement que semaine d’après je vais devoir ramasser mes olives.
On y reviendra après.
C’est pas du mécano c’est plus ça maintenant

Dernière modification par debcos (31/10/2019 17h06)

Bonsoir,
petite mise à jour si ça intéresse encore du monde :D.

Compromis du lot 3 signé le 29/11/2019 attendu 191 000 après PV.
J’ai pris du recul pour faire retomber le trop plein de stress.
depuis le 19 novembre je suis un régime simple, me suis acheté un Cookeo pour faire ma cuisine et une grosse dose de marche  journalière environ 1 heure 45 jours.
Moins de trois mois plus tard 10 kg en moins de 111 kg 200 à 101 kg, objectif 90 kg pour cet été.
J’ai fait donation, pas de SCI au final, de la maison de mes parents à ma fille le 03/02/2020 son cadeau le lendemain de ces 5 ans.

J’ai un rdv mardi 18/02 avec ma conseillère pour voir comment faire le crédit pour ma rp.
Financé au mieux de mes divers objectifs.
Je ne veux pas financer par les fond des ventes en effet le crédit me permettra de faire baisser le risque d’un IFI éventuel.

Le prix sera compris entre 140000 et 160 000 tout dépendra de l’endroit ( 140 000 si je choisi le lot 1 viabilisé ou 160 000 si je le fait sur le terrain de ma rp actuelle à viabilisé.

Bernard2K j’aurai un conseil à attendre de votre part si vous me le permettait.

Me permettrez-vous de l’exposé ?