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#1 13/02/2020 11h47

Membre (2020)
Réputation :   -2  

Bonjour

Nouveau sur ce forum… je me renseigne a droite a gauche (forums, blog, podcasts) et je m’apercois que pour atteindre un jour une independance financiere il faut avoir plusieurs biens en locatif (studio, immeuble, maison de bourg….)
Je me demandais avec quel profil on peut esperer d’une banque faire un ou plusieurs emprunt sans apport (les loyers couvrant les mensualités de remboursement)?

Je pense ne pas etre en situation favorable…salarié quinze an, 4 ans au chomage et reprise sous forme d’auto entreprise. Marié, epouse en emploi

merci de votre réponse

Laurent

Mots-clés : banque, financement, immobilier

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#2 13/02/2020 12h22

Membre (2017)
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ISTJ

Bonjour,

En étant en auto-entreprise, il vous faudra justifier de 3 ans de chiffre d’affaire en progression ou stable et dégageant un revenu correct.

Si votre épouse a un CDI c’est un plus.

Ils font également voir votre taux d’endettement actuel (crédit conso, immobilier etc…) votre capacité à générer de l’épargne.

Puis ils font étudier votre projet sachant que la plupart du temps 0.70% des revenus locatifs futurs ou actuels seront pris en compte.

Donc si les loyers générés ne couvrent que les mensualités du crédit, vous allez être vite limité…..

Il faut intégrer toutes vos charges (crédit, foncier, assurance) et que le loyer les couvre entièrement. Là seulement on est en opération blanche.

Et si vous voulez multiplier les investissement, il vous faudra dégager 30% de cash une fois tout payer pour ne pas être pénalisé par la règle des 0.70% appliqué par les banques…

Donc pas si facile…

Dernière modification par Rick (13/02/2020 12h47)

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#3 13/02/2020 13h33

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INTJ

Le robinet du crédit immobilier locatif est en train de se fermer et il ne faut surtout pas écouter tous ces vendeurs de rêve sur YouTube, c’est du pipeau  !

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