Comment emprunter sans revenus pour un investissement locatif ?

Merci à tous pour vos réponses.

Je vais suivre vos conseils, approfondir mes connaissances, faire mes études de marchés, mettre en place mes routines de recherches, etc … Pour être fin prêt dans 1 an, et investir avec de meilleurs bases.

Bonjour Matt23,

Vous pourriez peut-etre demander un pret in-fine?avec le nantissement du contrat d’assurance-vie,et les échéances plus faibles qu’en amortissable,vous devriez peut-étre trouver une oreille attentive quelque part?

Matt23 a écrit :

Cependant : je touche le chômage, environ 1300e/mois,  jusqu’à janvier 2021.
Ayant fait une école de commerce j’ai vocation à retrouver un CDI rapidement.
Enfin, je dispose de 135.000€ d’épargne en assurance vie (fond € et UC répartition 50/50) et 15.000€ sur livret A

Question : la banque acceptera-t-elle de me prêter ?

A mon avis : non. Et c’est plutôt pour votre bien. Exercez votre "vocation" à retrouver un emploi, et envisagez ensuite un investissement immobilier avec emprunt.

Matt23 a écrit :

Ayant fait une école de commerce j’ai vocation à retrouver un CDI rapidement.

On trouve des diplômés d’école de commerce dans la rue, en prison, et en hopital psychiatrique, ou encore au RSA. Je précise que je n’ai rien contre les diplômés d’école de commerce, ce que je dis est vrai pour les diplômés de toutes les écoles, dès lors qu’ils sont suffisamment nombreux pour qu’il soit certain qu’une proportion d’entre eux, petite mais non nulle, "pètent un plomb" ou subissent un accident de la vie, comme on dit.

La seule preuve que vous pouvez décrocher un CDI, c’est de décrocher un CDI.

Dernière modification par Bernard2K (17/09/2019 12h05)

Bonjour, ce sera compliqué mais vous le savez déjà.

Soyez le client parfait: proposez le transfert de vos comptes, dites leurs que vous prendrez l’assurance chez eux, que vous voulez des a présent souscrire à une AV, et que vous voulez ouvrir un compte titre.

Dans les banques de réseaux où le directeur d’agence a encore un rôle de décideur, vous pouvez trouver peut-être un interlocuteur prêt à vous suivre : sous la meme enseigne, à quelques kilomètres un peut refuser direct et l’autre étudier plus avant votre dossier.

Votre activité pro peut les intéresser par son flux et les frais qu’elles leur rapporteraient. Il est sûr que sans 3 bilans derrière soi, c’est particulièrement difficile de trouver, mais peut-être pas infaisable.

Bon courage dans vos recherches.

durand18 a écrit :

Je pense que c’est un des rares cas dans lesquels le recours à un courtier se justifie, bien qu’ils ne soient pas en odeur de sainteté auprès des banques en ce moment.

Je l’ai fais perso pour ma RP, j’aurais pu m’en passer (pile 3 ans d’exercice au moment de ma demande) mais je n’avais ni le temps ni l’envie de faire le tour des banques pour se justifier à chaque fois.

Je me suis fais la même remarque mais à l’inverse. Je ne pense pas le courtier capable de défendre mon dossier. Mon dossier est assez complexe à comprendre même si largement secure sur les deux premières années et que mon CA est très bon et en perpétuelle évolution.

J’ai pris rdv dans 8 banques différentes en demandant à chaque fois un conseiller pour qui ce type de dossier est dans sa délégation.

Je répète que je transférerais mes comptes et mon épargne dans l’établissement qui me suivra. Il s’agit qui plus d’un investissement dans un milieu où…… J’y travaille.

Le fais de s’associer à quelqu’un de solide peut-il m’aider pour ce premier investissement et ainsi m’ouvrir les portes pour le second, puis troisième,… (Je souhaite en faire 4 en 2 ans soit le temps de mon indemnisation pôle emploi).

J’ai fais le tour des banques (8 différentes). Les conseillers me suivent sur le projet mais aucun n’a les pouvoir pour m’accorder un financement. Ce n’est jamais dans leur délégation car je suis indépendant.

Le projet est :

Acquisition + Frais d’agence + Frais de notaires + Travaux = 205 K€ soit un remboursement de +/- 1000€/mois sur 20 ans.

Loyers nets perçus => 1610€

Epargne => 35K€

Jeune entreprise (je suis indépendant) qui va souffler ses 2 ans en Avril 2020, qui se porte bien, qui a un prévisionnel sur les 3 prochaines années. Le souci est que cette entreprise génère seule les revenus du foyer (on est 5).

Mon projet permettrait de compléter les revenus, prévoir un creux dans mon activité (sait-on jamais), générer du capital, du patrimoine et du cash-flow important.

Je dis aux banques que je leur donnerais l’exclusivité (AV, Epargne, Compte Pro…) mais rien n’y fait.

Avez-vous une solution ? Une solution miracle ? Faire ces investissements sur le compte de l’entreprise, en pro ?

PS: J’ai des revenus avec mon entreprise.

Merci à vous !

bonjour,

Une entreprise qui se porte bien et qui, a ce jour,  n’a qu’un seul bilan…

Permettez moi d’émettre un doute sur le terme "entreprise qui se porte bien".

Aucun jugement de valeur de ma part, je me place du point de vue de la banque.

En tant qu’auto entrepreneur, l’évolution vers une société (SARL ou SAS) est une des évolutions obligatoire si vous souhaitez améliorer votre CA et votre bénéfice.

Si vous n’avez pas prévu ça dans votre prévisionnel a trois ans, je comprend que la banque est des réticences a vous suivre sur de l’investissement locatif, surtout avant les fameux trois bilans de votre activité.

Dans votre cas je pense que seul le temps qui passe peut vous aider, investissez-vous plus dans votre entreprise, développer la… Pour moi il est là le meilleur investissement que vous devez faire sur les prochaines années.
Ne pas brûler les étapes, construisez une société solide, rentable, perene dans le temps.

Ensuite vous pourrez démarchez les banques pour d’autre investissement et vous serez en position de force.

au plaisir d’échanger

SebCaud a écrit :

Avez-vous une solution ? Une solution miracle ? Faire ces investissements sur le compte de l’entreprise, en pro ?

A priori votre entreprise n’a pas vocation à faire de l’investissement immobilier donc non.

Avec 3 bilans solides ça devrait être plus facile, d’ici là une autre solution serait que votre femme obtienne un CDI par exemple, bref quelque chose qui rassure la banque sur votre capacité à rembourser.

à tous bonjour,
Nouvelle sur ce forum, très riche en info (!) je souhaiterai partager avec vous ma problématique :

Je ne travaille pas et vis d’un capital conséquent constitué d’assurances vie, PEA, pléthore de comptes à faible rémunération, et de plusieurs biens immobiliers non loués dont je me sépare en partie actuellement.
Un capital donc qui ne génère pas de revenus mensuels, et donc une situation particulière puisque je ne paye pas d’IR.

Et voici ma problématique :
Puisque j’ai vendu récemment un bien immobilier, je souhaiterai réinvestir cet argent dans du locatif.
Mon intérêt serait de financer en partie l’achat à par un crédit dont les mensualités seraient couvertes par le loyer de mon futur locataire.

Ma banque est cependant frileuse pour m’accompagner sur ce projet. Les conditions d’obtention de crédit sont sont récemment durcies et même si je dispose d’un capital largement supérieur au montant du crédit souhaité, je ne rentre pas dans les critères classiques, tout simplement car sans revenus…

Quels sont vos conseils dans cette situation ?
Car à défaut d’être accompagnée, j’envisage de financer à 100% ce projet locatif.
Ce qui me semble être dommage compte tenu des taux actuels.

D’avance merci pour toute opinion utile.

un crédit immo avec nantissement d’une assurance vie ne serait pas une solution ?

Sinon, vous parlez de gros patrimoine, mais c’est quoi gros patrimoine ?

On aborde pas le sujet crédit immo avec un gros patrimoine de 300k€, ou un gros patrimoine de 15M.