FuturExPauvre : étude de cas immobilier (rentabilité locative ou plus-value ?)

Bernard2K · #26

FuturExPauvre a écrit :
Ma toute première estimation était 117, puis j’ai réévalué ça à 124 lorsque j’ai décidé de réellement mettre vente.
Ca fait donc un manque à gagner entre 6 et 11K (entre 5 et 8%) si on s’en tient à l’estimation de l’agence.

Je pense que votre réflexion est erronnée. Vous comparez votre prix de vente actuel, 124 k€, avec le prix FAI le plus haut de l’agence, soit 135 k€. Sous-entendu : vous pensez être capable de vendre vous-même à 135 k€.

Mais un agent immobilier est un vrai pro. Il connait un certain nombre de ficelles, un certain nombre d’astuces pour trouver les acheteurs et les convaincre d’acheter à ce prix.

Le fait que l’agent envisage de pouvoir vendre à 135 k€ FAI ne veut pas dire que vous pourrez vendre, en direct, au même prix. Peut-être, mais peut-être pas.

Je ne veut pas être désagréable, mais il semblerait que, d’après ce que vous dites, dans la méthode d’évaluation et de mise en vente, vous n’avez pas été au niveau d’un pro. Saurez-vous l’être pour la suite de la vente ?

Dernière modification par Bernard2K (07/02/2020 20h03)

FuturExPauvre · #27

Il n’y a pas de soucis Bernard, je suis conscient que je ne serez jamais au niveau d’un pro de l’immobilier, ce n’est pas mon métier.

Maintenant je ne pense pas qu’il y ait 9500E d’écart entre le prix maximum que je suis capable de vendre et celui d’une agence mais peut être que je me trompe.

En tout cas c’est un pari que je vais prendre car le seul risque que j’ai est de perdre du temps, alors vous allez me dire que le temps c’est de l’argent,mais dans le même temps je suis dans un marché très haussier …

Dernière modification par FuturExPauvre (07/02/2020 21h59)

FuturExPauvre · #28

Estimation de la 2èm agence 140 pour 130 net vendeur.
Les gens de la 2em agence était beaucoup plus pro que ceux de la première.
Pour info, ils m’ont expliqué que mon bien n’était pas trop impacté par le plafonnement des loyers car ce n’est pas un bien pour les investisseurs, c’est plutôt un bien destiné aux primo accédant.Donc pour lui le bien va continuer de monter.

Il m’a dit que les plus impactés par le plafonnement était les studio à petite surface, là où les loyers sont
très cher au mettre carré.

Dernière modification par FuturExPauvre (08/02/2020 11h34)

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FuturExPauvre : étude de cas immobilier (rentabilité locative ou plus-value ?)

[+1] #26 07/02/2020 19h58

FuturExPauvre a écrit :

#27 07/02/2020 21h57

#28 08/02/2020 11h24

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