Quelle taille de salle de bain pour une colocation de 4 chambres ?

Kalani a écrit :

@Hidex
Concernant l’estimation de cashflow net, c’est plutôt une estimation haute.
Voici un exemple :

Prix d’achat : 133000       
Travaux : 33000       
Notaires : 11000       
Charges de copro (dont 30% à la charge du propriétaire ) : 2500
Taxe fonciére :1200
Frais de gérance /an (6%?)     : 950
Loyers perçus / an : 15840
Crédit sur 20 ans à 1,3 : 10680
           
Cashflow brut :    5160    / an soit 430/mois
Cashflow net avant impot :    2320    /an soit 193/mois

Qu’en pensez vous?

Concernant les biens en région parisienne: si il s’agit de grande surface (au moins 100m2), j’imagine que le prix d’achat doit être élevé… Et donc probablement pas en phase avec ma capacité d’emprunt actuelle qui est d’environ 200 000€ (car je viens d’acheter ma résidence principale).

@Erwan : je vais lire le post avec attention

Attention à ne pas fantasmer les prix en région parisienne. On peut trouver autour de 2k€ du mètre des grandes surfaces avec travaux dans des zones à forte demande. Pour un budget de 200k travaux et meubles inclus il faudra bien négocier à l’achat mais c’est tout à fait possible.

Vous y gagnerez en tranquillité et en frais de gestion.

@dicci

Le niveau de charges n’est pas vraiment un critère (dans la limite du raisonnable) puisque le type de bien ciblé aura forcément des charges élevées, on ne peut pas tout avoir. Mais les loyers pratiqués doivent compenser largement ce point faible.

Dernière modification par HiDex (22/11/2019 18h17)

Personnellement je vis dans une colocation à 3 chambres avec une seule SdB, et les toilettes sont à l’intérieur.
Le matin tout le monde ne se lève pas forcément à la même heure, on a rarement des soucis à ce niveau.

Que ça soit pour mes appartements locatifs ou pour ma RP, moi je m’en moque un peu, donc vous trouverez surement des locataires qui s’en moque aussi.

Bien sur ça ne peut pas être considéré comme coloc "haut de gamme".

Merci pour vos retours. Si je pars sur l’option 3 chambres il va rester un petit salon de 16m², donc ça passe mais effectivement on ne sera pas sur du haut de gamme.

Je suis en zone tendue, bien placé et demande locative assez forte, donc je suis à peu près sur de trouver preneur que l’appartement ait 2 ou 3 chambres, c’est plutôt le risque de turn over plus important sur 3 chambres qui me freine