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#1 13/01/2020 21h41

Membre (2019)
Réputation :   0  

Bonjour,

J’ai besoin d’aide voilà j’ai 24ans je gagne 24 000euros annuel et je suis propriétaire d’un appartement t2 loué en nu régime réel.

Cela me rapporte 5000 euros de foncier par ans en déduisant mes charges et taxes je tombe donc à 3000euros de revenus fonciers imposables donc 27 000euros annuel imposé a 14% environ 200euros par mois.

Je rembourse un crédit à la banque et avec toutes mes charges (impôts compris )je gagne 10euros de cashflow mensuel.

Jusqu’ici tout va bien me diriez vous mais j’ai pour projet d’acheter 2 appartements par an sauf qu’avec l’imposition je passerai en tranche 30% plus les 17,2% de CSG et que je ne touche pas mes revenus locatif qui partent tous dans le remboursement de mon crédit et des charges donc je suis totalement bloqué car si je souhaite continuer à acheter mes impôts seront trop élevés et je ne pourrai plus vivre …

Ils font donc que je defiscalise mais comment ?

Mettre tout les prochains biens en sci ? mais au final ne pas percevoir de revenus ou alors subir ou grosse imposition dans le futur

Effectuer du déficit foncier mais cela veut dire réduire maximum environ 10 500 euros pas an donc être limité toujours au niveau des impôts dans le futur …

Merci vraiment de m’aider..

Cordialement

Mots-clés : défiscalisation, fiscalité, immobilier, imposition

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#2 14/01/2020 07h34

Membre (2013)
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   324  

Bonjour,
Parmi les possibilités "simples".
- Selon le classement de la ville où vous investissez, pour pourriez conventionner vos logements en dispositif Cosse.
- Possibilité de louer en LMNP.
- Achetez moins cher/avec travaux que vous feriez vous même afin d’avoir un meilleur cash flow.

PS : j’ai un peu de mal avec vos calculs d’impôts ; limitez vous à appliquer votre taux marginal + csg CRDS au loyer net et à faire des simulations "propres".

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