LMNP : comment calculer l'amortissement d'un immeuble ?

Bonjour,

Je suis en train de préparer la clôture de mon exercice BIC au réel simplifié.
Je dois passer les écritures d’inventaire.
S’agissant de la base amortissable ( prix d’acquiTino+FDN), nous devons obligatoirement retiré la valeur du terrain équivalente à 15% quelque soit le lieu de situation du bien.

J’ai acheté 104000€ un bien, dont 9000€ de FDN. Ma base amortissable est de 88 400€.

Je vous remercie pour vos éléments.

Message reçu, je vais être plus précis.

Je suis sur un marché particulier, situé en outre-mer.

J’ai acquis en juin 2017 un bien à 95 000€ de type T2 de 65 m2.

En revanche, le prix au m2 d’un terrain constructible est d’environ 200 à 250 €/m2. Mais il y a aucune vente depuis des années autour de la résidence.

Je n’arrive pas à déterminer la clé de répartition entre la valeur du terrain et la base amortissable de cet appartement.

De plus, nous sommes en zone sysmique élevée. Du coup, je dirais que je peux amortir l’appartement à 100% et sur 20 ans.

Bonjour à tous les sachant et aux lecteurs débutant comme je le suis.

Je continue actuellement à me former, le sujet sur lequel je me penche est l’amortissement de biens immobilier (immeuble de rapport) au sein d’une SCI à l’IS ou d’une SAS.

Si vous me le permettez, je vais alimenter ce post au fur et à mesure de mon avancé. Ainsi vous pourrez me guider, m’orienter, si vous le souhaitez bien entendu, afin de me permettre de ne pas me perde pas dans des réflexions, des calculs inutiles et macrophages.

Après différentes lectures dont celles sur le site suivant : null

Pouvez-vous me dire, s’il vous plait, si les affirmations suivantes sont justes ou non ?

Si le bien immobilier est d’occasion sans travaux majeur (juste un coup de peinture pour remettre au propre), l’immeuble est considéré comme d’occasion, donc l’amortissement sera linéaire.
Et si au contraire l’immeuble est remis complètement à neuf, l’amortissement sera par composants.
Il me reste le point suivant : si je remets à neuf (y compris refaire l’isolation par l’intérieur) des appartements au fur et à mesure du départ des locataires. Peut-être faudra t-il partitioner les amortissements en fonction des logements ? Là est une supputation sans aucune lecture à l’appui.

Merci à vous. Suivant vos réponses je vais orienter mes lectures et alimenter ce post. Peut-être que cela sera utile à des débutants d’avoir un post synthétique sur ce sujet.
Je mettrai dans ce post les règles des amortissements et aussi des exemples fondés sur des annonces trouvés sur le bon coin suite à un change avec les agents immobiliers afin d’être au plus près de la réalité.
Et si ce post existe déjà, je ne l’ai pas trouvé, et je m’excuse de doubler le travail, je suis bien entendu preneur du post d’origine.

Merci d’avance à vous tous.

skepalm, le 15/01/2017 a écrit :

Attention, il faut penser à déduire la valeur du terrain de la base amortissable.
Cela fait partie des points les plus regardés par les impôts.

Bonjour, pour évaluer la valeur du terrain de mon immeuble j’ai été voir sur etalab les prix de vente des terrain à bâtir, dans le quartier de l’immeuble c’est du 50€ le m². Mon immeuble acheté 250k€ (+10k€ de meubles, +10k€ de frais d’agence et +19k€ de fdn) repose sur une parcelle cadastrale de 93m².
Donc si je retire la valeur du terrain (50*93=4650€) au prix de l’immeuble j’arrive à moins de 2% du prix d’achat. C’est donc tout mon intérêt de déduire la valeur du terrain et pas les 15% forfaitaires communément utilisés.
Pensez-vous que je puisse procéder ainsi ?

note : je n’ai pas d’EC, je vais passer par jedeclaremonmeuble.com