Futures obligations ou incitations pour améliorer l'efficacité énergétique des logements ?

Merci d’aborder ce sujet.

C’est un souci que nous allons rencontrer tôt ou tard. Le sujet avait déjà été abordé en septembre. Je ne pense pas qu’on puisse passer de f ou g à À où b. En rénovation, on pourra gagner un voire 2 niveaux mais pas au delà à moins de raser le bien et le refaire. Ce sera très compliqué pour les petits logements qui fonctionnent uniquement à l’électrique. Cela va avoir un impact sur les prix des logements énergivores. Les sociétés spécialisées dans l’isolation, les moyens de production d’énergie  nouvelle génération, les diagnostiqueurs vont avoir de beaux jours devant eux.

Il y aura certainement des reculades. Le gouvernement aura un problème social vis à vis des propriétaires n’ayant pas les moyens de rénover.

Sans oublier que l’initiateur de cette idée s’est donné un an pour décidé de son utilité au gouvernement.

Personnellement, j’en tiens compte depuis la première annonce de septembre dans mes recherches.

Dernière modification par lachignolecorse (24/11/2017 12h34)

Impossible également d’isoler par l’extérieur si le bâtiment à une ou des façades en limite de domaine public, celui ci étant inaliénable…A par démolir reconstruire pour aller dans le sens de reconstruire la ville sur la ville et faire la part belle aux gros promoteurs, je ne vois pas de solutions pour les petits propriétaires bailleurs dans ce cas.

Vous ne pensez pas que pour faire une isolation en facade (12-15cm) selon la largeur du trottoir à cet endroit c’est fesable?

L’isolation n’a pas d’emprise au sol, elle est accroché au batiment. Tout comme le gardecorp de la fenêtre ou du balconet.

C’est un peu tiré par les cheveux je vous l’accorde mais sinon je ne voit pas comment isoler efficacement les logements.

Personnellement j’en tiens compte encore plus. Mais auparavant je ne m’attardais jamais sur des biens avec E F G, sauf defaut flagrand d’isolation en toiture. Je tiens au confort des locataires et mise sur une location longue durée pour pouvoir gérer un parc important (sup à 10 lots)

Je pense que comme pour le nucléaire ils vont aussi se heurter à la réalité… Logement f ou g c’est mieux que pas de logement !
je trouve les marchands de sommeil scandaleux et ils devraient être très sévèrement punis. (On touche alors à la décence du logement, pas à son isolation)

Mais vu la pénurie de logements actuellement, si on ne peut plus louer, ou que cela est plus avantageux de ne pas louer, beaucoup vont se retrouver sans toit sur la tête !

Je pense qu’ils ont anticipé une partie de cela en tapant la TF… Que l’on paie quoiqu’il arrive.

Pourquoi ne pas déduire à 200% les travaux d’économies d’énergie ciblés et validés (pour éviter les abus, et les factures de Tonton) pour les bailleurs?
Là ça va tourné plein tube et très simple à mettre en place, au lieu de faire des usines à gaz….

Dernière modification par alex44 (24/11/2017 23h20)

Dans le modèle à utiliser pour les études de cas sur le forum il y a cette ligne:

- Coût des travaux à 5 ans (isolation thermique obligatoire)

Pouvez vous m’éclairer sur sa signification?

Lorsqu’on visite un bien en vente, classé F ou G, est il possible d’estimer grossièrement l’éventuel gain de consommation généré par tels ou tels travaux ? Je m’explique ..

Prenons pour exemple, un appartement dans un copropriété des années 70/80, dans son jus, avec des fenêtres bois premières générations de double vitrage. Pour ce type de bien, un ravalement de façade avec isolation extérieure aura probablement été effectué récemment, ou va l’être.
Il me semble, arrêtez moi si je me trompe, qu’une double isolation (extérieure + intérieure), n’est pas tellement recommandée, ou à manipuler avec des pincettes, cela engendrerait des problèmes d’humidité dus a des problèmes respiratoires du mur.
Que nous reste-il alors ?
- isoler le plafond
- changer les fenêtres
- changer la porte palière
- changer la chaudière collective OU les convecteurs électriques

Y a t-il une sorte de règle ou de barème qui permettrait de se projeter sur l’éventuel gain énergétique que l’on pourrait avoir à la sortie en fonction des travaux effectués ou non ?

Bonjour Pascal, merci pour votre réponse. Effectivement le DPE laisse paraître quelques informations et permet de pouvoir se projeter un peu, mais dans les faits, cela reste tout de même un coup de poker.

Je sors justement d’une visite pour un bien classé G  (465 Kwh). Un appartement clairement dans son jus, comme évoqué plus haut, (vieilles fenêtres, vieux convecteurs électriques (chauffage individuel donc), porte palière pas bien épaisse).
Il s’agit d’un F3 de 62 m2 situé au premier étage d’un petit immeuble construit en 1974. Aucun logement dessous (porche menant à la cour arrière), et un logement au-dessus.
Les 2/3 des murs de l’appartement ne sont pas en contact direct avec d’autres logements de la copropriété.
Les murs donnant sur l’extérieur sont en briques creuses de 38 cm, et le restant des murs donnant sur un local non chauffé (parties communes) sont en blocs de béton pleins épaisseur 20 cm, le tout non isolé.

Après analyse du DPE, je lis dans le chapitre 18 - Recommandations d’amélioration énergétique - ces différentes mesures visant à réduire les consommations d’énergie avec une nouvelle conso conventionnelle proposée :
- Isolation des murs par l’extérieur : 460 (gain 5)
- Remplacement fenêtres très performantes : 452 (gain 13)
- Mise en place d’un thermostat d’ambiance programmable : 457 (gain 8)

Sachant que, pour ce cas de figure, je partirais d’une consommation actuelle de 465 KWh, une fois ces 3 propositions mises en œuvre, je ressortirai avec une consommation de 465-5-13-8 = 439. Cela permettrait de passer en F (331 - 450 KWh), mais très loin de pouvoir passer en E, même impossible selon moi.

Toujours sur le DPE, je lis dans le chapitre - Déperditions totales (171,95 W/K) :
- Pts thermiques : 21,33 W/K (12 %)
- Planchers : 47,85 W/K (28 %)
- Menuiserie : 20,77 W/K (12%)
- Ventilation : 43,09 W/K (25%)
- Toiture : 0 W/K (0 %)
- Murs : 38,91 W/K (23 %)

En résumé, je pourrais louer jusqu’en 2028, si les prochaines mesures annoncées seront réellement effectives.

Trouvez vous mon raisonnement juste ?

Dernière modification par Zandu (18/01/2021 17h56)