Sebdu91 : étude de cas immobilier

Mon avis est que vous avez fait bcp plus d’efforts pour rédiger ce message que pour vous présenter. Vous devriez tout de même consulter plusieurs banques afin de comparer les offres.
L’unique proposition que vous nous soumettez provient de votre banque. Jusqu’à preuve du contraire, c’est donc votre meilleure option. Et ne comptez pas sur nous pour aller démarcher la concurrence !

Vous demandez des avis tout en étant conscient que la proposition de la banque est très bonne. C’est en tout cas mon avis.
Ce qui vous pose problème est l’absence de différé. Sachez qu’un différé n’a rien d’un cadeau, ça a un coût et ça rapporte de l’argent à la banque. La CASDEN est certainement une banque vertueuse en s’interdisant ce genre de propositions, à vous de voir comment gérer cela et ne surtout pas vous retrouver à cours de liquidités.

La semaine dernière, le courtier m’a proposé 0,8% sur 20 ans pour du 110%. J’ai un modulo 24 mois.
Par contre, IRA, pas de transfert de prêt, pas de délégation d’assurance (mais bon, les lois sont pour nous : rien ne sert de se battre la dessus)… J’ai pas demandé de différé.

Avec la vague de financement en cours, il m’a dit que les banques rechignent actuellement à faire du "sur mesure".

Voilà, pour mon retour "terrain".

Bonjour à tous, merci pour vos retours et désolé de ne vous revenir que maintenant.

Pour tenter de répondre à tout le monde, je vous confirme qu’effectivement, je suis conscient que la proposition de ma banque est très correcte.

Pour vous donner plus de détail, j’ai 41 ans, je travail comme cadre dans le secteur publique et je vit en couple mais non marié et non pacsé. Ma banque me finance le bien (48K€), les frais de notaire (estimé à 3850€) et les travaux (17K€). Je n’apporte que les frais de dossier et la garantie bancaire.
La valeur locative du bien est de 550€/mois charge comprises (les charges s’élevant à 46€/mois).
Donc au vu des mensualités du prêt, je penses également que cela peut être un bon test pour ce premier investissement qui, je l’espère, ne sera pas le dernier.

Ce que je souhaitais, en postant ce message, c’est d’avoir la confirmation de la qualité de l’offre de ma banque, ce qui, à vous lire, semble être le cas.

J’ai été voir 2 autres banques depuis dont une me demande un apport plus conséquent et l’autre me finance également la totalité et me propose un différé de 3 mois mais avec une garantie bancaire de 1000€ (contre 252€ pour ma banque actuelle) donc finalement cela me reviens moins cher avec ma banque actuelle même si je n’ai pas le différé.

Après nouvelle discussion avec mon conseiller, nous allons tout de même tenter de demander le différé même si l’espoir est faible. Cependant, puisse que le banque me finance les travaux avec un déblocage des fonds au fur et à mesure de l’avancée de ceux ci, est ce que je ne commence pas à rembourser mon prêt qu’a leurs achèvement. Il me semble que c’est le cas dans le cadre d’une résidence principale mais j’ai un doute dans le cadre d’un investissement locatif ? Je n’ai pas posé encore la question à mon conseillé car j’y ai pensé après l’avoir revu.

Merci dans tous les cas pour vos avis et votre partage d’expérience.