Assurance PNO lors de la réalisation de travaux sans locataire ?

Brata · #1

Bonjour,

Je signe dans quelques semaines l’acquisition d’un grand appartement dans lequel je compte faire une collocation de 4 personnes.
Je compte souscrire moi-même l’assurance habitation des colocataires (à leur nom) afin d’être sur que ce soit fait.
Cependant je dois réaliser des travaux au préalable.
Que faire pendant l’intervalle entre l’acquisition et l’arrivée des premiers colocataires?
Pensez vous qu’il faille souscire une PNO en plus de l’assurance habitation?

Merci pour vos lumières,

Brata

Mots-clés : assurance, colocation, lmnp

Franc23 · #2

Oui il le faut car généralement les MRH ne sont valables que tant que le logement est occupe. La PNO pas nécessairement.
En plus cela vous coutera moins cher que la MRH

bernardo1 · #3

Bonjour BRATA

( Pour la période de rénovation, il est préférable de le déclarer en tant que tel à l’assureur de votre choix, surtout si les rénovations sont importantes)

Cependant, le contrat pour la période sans occupant n’est pas forcément un PNO, mais contrat d’un "appartement inoccupé "
Lorsque des locataires entrent dans les lieux, il y lieu de modifier/remplacer le contrat : Par un PNO
(Propriétaire non occupant)
Quand à l’idée de souscrire un contrat pour les locataires, qui en ont l’obligation, c’est risqué juridiquement : C’est le locataire qui doit légalement souscrire et en tout cas signer ( souscripteur). Par cette assurance locataire, le locataire couvre aussi sa responsabilité civile vie privée, son mobilier…!

Enfin, certaines sociétés d’assurance peuvent couvrir, mais par l’assurance du locataire ( qui est obligatoire) le propriétaire tiers (" Assurance pour compte du locataire et propriétaire")

Il faut exiger des locataires une attestation d’assurance avant l’entrée des lieux, et penser à la redemander à l’échéance annuelle dudit contrat.

Bien à vous

lachignolecorse · #4

J’ai souscrit une pno auprès de Pacifica (via le Credit Agricole). Ils ont une option qui permet de déclarer le bien "en travaux". Le coût de l’assurance dans cette periode est de 50% de la pno. Vous avez juste à les informer lorsque les travaux sont terminés.

Brata · #5

Bonjour,

Merci à tous pour vos retours.

Bernardo1, le bailleur peut bien souscrire une assurance pour le compte de son locataire. Un assureur vient de me le confirmer. Je compte le faire pour mes colocataires afin de leur simplifier la vie (ça leur évite des transactions entre eux).

Je pense prendre une PNO, le coût étant négligeable (200€/an).

Très bonne journée,

Brata

Victor60 · #6

Bonjour,
Je me pose une question : pour une SCI (transparente à l’IR), est-ce la SCI qui est l’assuré ou on peut assurer le bien à son nom si on est le gérant ?
Parcequ’il y a des assurances différentes pour les pro et les parts… Cela ne pose pas de problème pour les contrat électricité mais pour les assurance c’est peut être différent ?

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