PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Découvrez le rapport boursier foncières cotées et infrastructure en cliquant ici.

#1 21/10/2019 07h07

Membre (2019)
Réputation :   0  

Bonjour,

Je suis franco-australien et vis pour le moment en Australie. J’envisage d’acheter un investissement locatif en Australie, un bien à garder pour le long terme (au moins 15 ans). Dans le cas d’un retour en France dans les 2 prochaines, cet emprunt en Australie impacterait-il ma capacite d’emprunt en France ?
Pour information, cet investissement en Australie s’autofinancera entièrement.

Les banques françaises vérifient-elles les emprunts en cours à l’étranger ?

Merci

Mots-clés : capacite d'emprunt, immobilier, surendettement

Hors ligne Hors ligne

 

#2 21/10/2019 08h16

Membre (2015)
Top 10 Année 2023
Top 20 Année 2022
Top 20 Vivre rentier
Top 10 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 5 SCPI/OPCI
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   1385  

Les banques françaises ne vérifient pas les emprunts en cours à l’étranger. D’ailleurs elle ne vérifient même pas les emprunts en cours en France, elles vous font signer une déclaration sur l’honneur indiquant la liste de tous vos emprunts.

Libre à vous de vous y contraindre ou non avec toutes les conséquences que cela peut engendrer.


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

Hors ligne Hors ligne

 

#3 21/10/2019 08h26

Membre (2014)
Réputation :   57  

Même réponse pour l’Allemagne. Les banques ne vérifient pas.

Par contre, votre banquier va sûrement vous demander vos avis d’imposition et en toute logique, ceux-ci doivent faire apparaître des bénéfices ou déficits fonciers liés à la location de vos appartements même en dehors de France.

En ligne En ligne

 

#4 21/10/2019 17h06

Membre (2012)
Réputation :   16  

pour rebondir sur vos dires, Les banques ne vérifient pas les emprunts individuels avec d’autres banques … ce qui signifierait que l’on pourrait très facilement obtenir des crédits en omettant quelques éléments sur notre situation financière (et en ayant plusieurs banques)…..cela me parait surprenant ?

Dernière modification par Gratouille (21/10/2019 17h06)

Hors ligne Hors ligne

 

#5 21/10/2019 18h38

Membre (2015)
Top 10 Année 2023
Top 20 Année 2022
Top 20 Vivre rentier
Top 10 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 5 SCPI/OPCI
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   1385  

C’est exactement cela. Sauf que "omettre" signifie faire une fausse déclaration sur l’honneur.

Allons même plus loin, la plupart des banques étant régionalisées, une banque ne va même pas vérifier les autres emprunts que vous avez dans son réseau mais via une autre région, là encore c’est la déclaration sur l’honneur qui sert de base.


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

Hors ligne Hors ligne

 

#6 21/10/2019 19h14

Membre (2017)
Réputation :   7  

Les banques ne vérifient pas mais est ce que crédit logement vérifie ?

Hors ligne Hors ligne

 

#7 22/10/2019 10h23

Membre (2012)
Top 20 Dvpt perso.
Top 10 Entreprendre
Top 20 Finance/Économie
Réputation :   415  

INTJ

@Fred03.
Oui en général, la caution vérifie.

Mais encore là, il y a matière à s’y soustraire. Crédit Logement va vérifier les crédits qu’elle a cautionnés, ce qui certes regroupe les crédits souscrits potentiellement dans plusieurs banques, mais pas toutes les banques, car les banques n’utilisent pas toutes Crédit logement comme organisme de caution…

Par exemple, les Banques Populaires et Caisses d’Épargne utilisent comme organisme de caution la Saccef,  le Crédit Mutuel s’en remet à CMH, etc.

Dernière modification par julien (22/10/2019 10h26)

Hors ligne Hors ligne

 

#8 22/10/2019 11h11

Membre (2017)
Réputation :   7  

Ok mais cela limite le nombre de banque.
De plus sur l’avis d’imposition il peut apparaître les différents revenu locatif donc je pense que c’est une pratique à évitez.

Hors ligne Hors ligne

 

#9 22/10/2019 11h18

Membre (2014)
Réputation :   87  

Les banques vont surtout regarder vos relevés de compte bancaire.
C’est en général de cette manière qu’elles identifient certaines omissions.

Hors ligne Hors ligne

 

#10 22/10/2019 11h26

Membre (2017)
Réputation :   7  

@spot
Cela dépend si comme certain sur ce site ils ont des biens qui s’autofinance largement rien n’empêche d’ouvrir un compte séparé ou il y aura aucun mouvement du compte principal a l’autre compte.
Rien n’empêche de le renflouer en cash de toute manière mieux vaut évitez ce petit jeu la.

Hors ligne Hors ligne

 

#11 22/10/2019 12h43

Membre (2015)
Top 20 Portefeuille
Top 20 Vivre rentier
Top 20 Crypto-actifs
Top 20 Finance/Économie
Réputation :   599  

Surin a écrit :

Les banques françaises ne vérifient pas les emprunts en cours à l’étranger. D’ailleurs elle ne vérifient même pas les emprunts en cours en France, elles vous font signer une déclaration sur l’honneur indiquant la liste de tous vos emprunts.

Et il me semble utile de rappeler que fabriquer et faire usage d’une fausse déclaration est un délit. Faux et usage de faux, voire escroquerie.
Pour la banque c’est encore mieux qu’une vérification : ça coûte moins cher, et à tout moment elle peut se retourner contre l’emprunteur, avec le droit de son côté.

Hors ligne Hors ligne

 

#12 23/10/2019 09h39

Membre (2014)
Réputation :   13  

Je suis surpris de vos réponses. En France, il existe un fichier Banque de France qui consolide tous les comptes ouverts par titulaire dans les banques françaises. Les banques ont accès à ce fichier, et à mon avis, les emprunts y figurent comme des comptes. Il est donc très facile à un banquier de faire cette vérification, ce qui ne l’empêche pas de vous faire signer, en plus une déclaration sur l’honneur (double sécurité).

En revanche, un tel fichier n’existe pas (encore ?) à l’échelle européenne, à ma connaissance, et encore moins à l’échelle mondiale bien sûr !

Hors ligne Hors ligne

 

#13 23/10/2019 10h34

Membre (2013)
Réputation :   12  

Faux.

Il a effectivement plusieurs fichiers auprès de la banque de France.

Deux dont les banques ont un accès (très limité, elles savent juste si une personne est inscrite ou non) :

- FCC : fichier des chèques et cartes : chèque sans provision et non régularisé, usage abusif de la cb
- FICP : fichier et incidents de paiement : non remboursement d’un prêt

Enfin le fichier ficoba dont vous devez faire allusion et où les banques n’ont aucun accès. Seul certains organismes peuvent y avoir accès Lien

Pour avoir été banquier, si un client souhaite ne pas vous dire qu’il a des encours dans une autre banque (France ou étranger) impossible de le savoir.

La seule solution est une étude attentive des relevés de comptes pour déceler un compte ouvert ailleurs, étude de l’avis d’imposition. Sinon il y a l’option des contacts que le banquier peut avoir dans d’autres banques mais cela est normalement interdit par le secret bancaire. Après entre la loi et la réalité…


__enjoy__

Hors ligne Hors ligne

 

Flèche Découvrez le rapport boursier foncières cotées et infrastructure en cliquant ici.


Discussions peut-être similaires à "taux d'endettement immobilier : cumul des prêts étrangers et français ?"

Pied de page des forums