Rem6 : étude de cas immobilier (construction neuve RP et locatif)

rem6 · #1

Bonjour,

Je viens soulever l’avis de la communauté après avoir passé pas mal de temps à chercher un cas similaire.
Je me lance,

Avant de décrire mes interrogations quelques précisions:
- Ingénieur en CDI - Expatrié hors de la France
- Pas d’imposition sur le revenu
- Possède déjà une maison de ville en résidence principale/de vacances qui nous allons vendre

Je viens d’acquérir un terrain pour un prix très raisonnable en Saône-et-Loire (71300) - Très bien situé et vue dégagé. Nous voudrions ainsi faire construire notre nouvelle résidence principale.
La ville en question est une petite ville ouvrière, ancienne cité minière avec un faible pouvoir d’achat dans le secteur. L’immobilier est très fermé, beaucoup de locatif.

Question:
Est-il possible de construire une extension à notre maison pour créer un logement locatif ?
- Est-ce possible au niveau du cadastre ?
- Qu’en est-il niveau imposition ? Je partirai sur un régime en LMNP
- Comment déclarer cela ?

Je voudrais dégager des avantages à ce projet de construction neuve (gain sur la construction avec les artisans qui réalisent les deux biens)

Le terrain est en longueur et la partie "de vie" serait sur la partie du fond. La partie avant pourrait donc accueillir une "maisonnette" en locatif. Nous serions que peu impacté par l’éventuel vis à vis du fait de cette agencement et de notre présence en France que 4 mois dans l’année.

Merci pour vos retours,
Crdlt,

Dernière modification par rem6 (23/09/2019 10h53)

Mots-clés : construction neuve, lmnp (loueur en meublé non professionnel), locatif

Iqce · #2

Bonjour,

Une extension de l’existant est une extension. Un logement supplémentaire est un logement.

Ce n’est pas si neutre car en matière d’optimisation il y a dans le BOFIP des dispositions particulièrement intéressantes à ce sujet surtout dans votre cas (absent 8 mois par an) pour ceux qui louent leur habitation principale (en tout ou partie : la fameuse "extension) !
Dans les faits, on imagine qu’une porte (solide) peut temporairement bien séparer les parties anciennes et étendues…

Exonération d’impôt pour la location de sa résidence principale en 2017

NB : avez vous vérifié sur le document d’urbanisme les conditions de votre projet ? Distances, superficie (généralement "30%" de l’existant en N ou A par exemple) : tout est OK puisque vous n’en parlez pas ?

Dernière modification par Iqce (23/09/2019 09h58)

rem6 · #3

Merci Icce !

Très intéressant ! Je n’avais pas connaissance de cette exonération. Je vais me pencher sur le sujet.

Effectivement c’est un peu ce que j’avais en tête avec "LA" partie à louer faisant ayant un lien physique avec mon logement principale.
Par contre, pas de problème vis à vis de notre retour en France ? Le locataire peut-il rester "à l’année" ?
>>> non, je viens de voir que la durée de location ne peut excéder 120 jours

Dernière modification par rem6 (23/09/2019 10h21)

Iqce · #4

Faire une extension me semble plus économique d’un point de vue technique et "urbanistique" de toute manière car en général les dispositions des documents d’urbanismes sont favorables (si vous construisez un 2d logement, des règles de prospect peuvent s’appliquer et compliquer la gestion de l’espace et réduire le projet)

En revanche l’approche des taxes est à creuser : vous économisez sur les taxes parking, mais à voir pour les abattements : créer un deuxième logement sera sans doute favorable dans le calcul de la Taxe d’Aménagement.
Et rien ne vous empêchera ultérieurement de diviser pour revendre l’extension (attention au régime de copropriété suivant les dispositions constructives, il ne faut pas d’éléments communs comme des poutres ou murs).

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