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Inscrivez-vous pour participer à la discussion#1 22/08/2019 22h12
- Zouti
- Membre (2019)
- Réputation : 0
Bonjour,
Mon conjoint et moi feront prochainement l’acquisition d’un terrain d’une surface de 800m2. Nous souhaiterions construire sur ce terrain notre résidence principale mais également construire un second logement destiné a la location (meublé)
La division parcellaire est-elle obligatoire ?
Est ce que nous restons propriétaire de l’ensemble du terrain ?
Le coût de l’opération serait d’environ de 370 000€ a la louche
(Terrain 65k+RP 170k+RL 100k) + autres frais 35k (terrassement, viabilisation, notaire)
N’y connaissant pas grand chose en montage financier, comment pouvons-nous faire notre demande de prêt ?
Les premiers éléments de recherche indique que nous sommes éligible au PTZ a hauteur de 40% (zone b1)
Capacité de remboursement de 1300€/mois en tenant compte des 33% d’endettement
La location pourrait rapporter un loyer de 900€/mois (voir un peu plus en se référant aux annonces dans le secteur)
Est-il possible de faire un prêt pour le terrain et la résidence principale et un second pour le logement locatif + parcelle ?
Si oui, comment se passe le remboursement ? Comment préparer de dossier de financement ?
L’objectif étant de pouvoir absorber une partie de cout de l’opération grâce a la location
Mots-clés : achat, construction, location, maison
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#2 22/08/2019 22h23
- Nakor26
- Membre (2018)
- Réputation : 13
A mon avis le plus simple c’est de se passer du PTZ. Le PTZ et le locatif c’est des ennuis, à moins que vous séparez vraiment en deux constructions mais cela va engendrer des frais. Vu les taux faibles actuellement, le PTZ n’est pas aussi indispensable qu’il a pu l’être.
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#3 22/08/2019 22h35
- Zouti
- Membre (2019)
- Réputation : 0
Pas de PTZ et dans ce cas pas obligé de faire la division parcellaire du coup ? C’était justement pour en profiter que nous pensions a la division
A voir quel taux nous pouvons espérer aussi
Dernière modification par Zouti (22/08/2019 22h37)
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#4 22/08/2019 22h39
Bonjour,
Quel est le sens, la finalité de vos questions :
"La division parcellaire est-elle obligatoire ?
Est ce que nous restons propriétaire de l’ensemble du terrain"
D’un point de vue "droit du sol" si vous mettez en place une personne morale (SCI ? Est ce la le sens de vos questions ?), il faut effectivement diviser le terrain, permis d’aménager sans doute (en cas de réseaux communs, tels que la voirie), et recours à l’architecte obligatoire pour le permis de construire (personne morale).
Tant que t'as pas vendu t'as pas gagné. Mais t'as pas perdu. Mais t'as pas gagné. Mais…Oh zut fait @*
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#5 22/08/2019 23h03
- Nakor26
- Membre (2018)
- Réputation : 13
Si pas de PTZ rien ne vous empêchera de louer une partie de votre résidence principale…
Après vérifié bien que ce soit rentable, c’est pas sur, le neuf c’est cher.
Regardez sur meilleur taux, ça vous donnera une idée des taux dans votre région, et calculer l’écart avec un taux à 0% mais ça ne devrait pas être significatif.
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#6 22/08/2019 23h19
- Zouti
- Membre (2019)
- Réputation : 0
Bonjour,
Quel est le sens, la finalité de vos questions :
"La division parcellaire est-elle obligatoire ?
Est ce que nous restons propriétaire de l’ensemble du terrain"
D’un point de vue "droit du sol" si vous mettez en place une personne morale (SCI ? Est ce la le sens de vos questions ?), il faut effectivement diviser le terrain, permis d’aménager sans doute (en cas de réseaux communs, tels que la voirie), et recours à l’architecte obligatoire pour le permis de construire (personne morale).
Désolé si je melange un peu tout. Je suis plutot novice dans le domaine
Je pensais a un decoupage simple du terrain en reservant une partie pour de la location. Dans mes recherches j’avais compris que le PTZ ne pouvait pas etre utilisé si le terrain comprenait une location
Nakor26 a écrit :
Si pas de PTZ rien ne vous empêchera de louer une partie de votre résidence principale…
C’est possible de faire construire 2 maisons sur le meme terrain dont une qui sera reservée a de la location si je ne passe pas par le PTZ ?
Si Oui ca fait un gros credit immo pour l’ensemble ? pas d’aide en vue non plus
Dernière modification par Zouti (22/08/2019 23h38)
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#7 23/08/2019 08h42
- dicidailleurs
- Membre (2018)
- Réputation : 14
La division parcellaire n’est pas obligatoire mais il faut faire attention au PLU. Si c’est du locatif il y a plus de contraintes que pour une résidence principale (ex normes handicapé etc).
Avez vous considéré de faire "juste" une résidence principale trop grande et d’en louer une partie ? La nuance est importante car en dessous d’un certain loyer/m2 ces loyers sont exonérés d’impôt. Egalement la plus-value à la revente sera exonérée car résidence principale.
Si vous partez sur un logement complètement indépendant ce sera un investissement immobilier "classique". En présentant votre dossier correctement à la banque il ne devrait pas y avoir de problème pour qu’ils vous fassent soit deux lignes de prêt soit deux prêts distincts. Dans tous les cas il faudra bien séparer les deux pour que vous puissiez déduire les intérêts d’emprunt sur la résidence locative si vous êtes au réel.
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#8 23/08/2019 09h28
- lachignolecorse
- Membre (2014)
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Top 5 Immobilier locatif - Réputation : 494
Pour compléter le questionnement, projetez vous dans 15/20 ans. Que ferez vous de cette résidence locative? Etes vous certaine de rester dans votre schéma actuel ?
Pour les organismes et votre gestion, il sera plus facile diviser le terrain et avoir 2 projets distincts (rp, locatif). Meme si cest plus cher, vous pourrez vendre un des deux biens à votre guise. Surtout ne pas faire un seul prêt, ce sera plus simple à gérer si l’affectation des intérêts d’emprunts sont clairement définis (idem avec la taxe foncière, assurance …).
Dernière modification par lachignolecorse (23/08/2019 09h32)
Faire et laisser dire
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#9 23/08/2019 20h07
dicidailleurs a écrit :
La division parcellaire n’est pas obligatoire mais il faut faire attention au PLU. Si c’est du locatif il y a plus de contraintes que pour une résidence principale (ex normes handicapé etc).
…
Le PLU s’occupe d’Urbanisme pas des normes handicapés à ma connaissance ; par exemple où voyez vous cela écrit dans la 15ne d’articles traditionnels du règlement écrit ancienne version (pour faire simple) ?
Toutes les communes n’ont pas un PLU, beaucoup sont au RNU (qui ne s’occupe pas non plus des normes handicapés ou accessibilité).
Tant que t'as pas vendu t'as pas gagné. Mais t'as pas perdu. Mais t'as pas gagné. Mais…Oh zut fait @*
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