Bail mobilité : vos conseils et retours d'expérience ?

De la façon dont je conçois le bail mobilité, je le vois comme un bail se situant entre la location saisonnière (max 3mois) et le bail habitation classique avec l’avantage de ne pas être renouvelable automatiquement.
C’est un peu le CDD de la location.

Ensuite, cela reste un bail d’habitation, donc il est possible d’utiliser les outils d’annonces habituels.
Il faut par contre que le futur locataire soit bien conscient qu’il ne pourra pas louer plus de 10 mois consécutifs à moins de basculer sur un bail de location classique derrière.

Cela se prête donc surtout si vous visez des étudiants, des travailleurs détachés ou en mobilité temporaire, des stagiaires, contrats professionnels, etc…

Pour les justificatifs il faut une attestation de mobilité professionnelle de l’employeur, un contrat de stage, un justificatif de scolarité, etc…

Bonjour, ce message fait suite à une recherche infructueuse sur le forum.
Propriétaire bailleur de 2 appartements meublés loués à l’année, dans une petite ville touristique et frontalière, j’ai profité du départ de mes locataires en mai/juin pour expérimenter la location courte durée. Après des difficultés au démarrage le rythme de croisière a été trouvé et l’expérience s’est avérée financièrement intéressante.
De ce fait, souhaitant renouveler ce type de location en haute saison (l’été) je me suis intéressé au bail mobilité ainsi qu’à la garantie visale afin d’associer ces deux modes de location.
Toutefois, n’ayant pas trouvé de retour sur ce récent mode de location, j’aimerais savoir si certains d’entre-vous y voient des inconvénients.
Les appartements sont très bien situés, rénovés récemment et intégralement meublés et équipés et se trouvent en zone tendue. Je n’ai jamais eu de difficulté à trouver des locataires (je poste habituellement une annonce en début d’après-midi et la retire le soir, après avoir filtré entre 10 et 15 appels). Face aux difficultés à se loger je m’interroge également quand aux situations suivantes:

-refus du locataire de quitter les lieux au bout de la période convenue dans le bail mobilité et personnes ayant déjà réservées l’appartement en location courte durée

-la visale garantie le paiement des loyers (pendant 36 mois) et les dégradations mais garantie-t-elle les vol et dégradation du mobilier et des équipements type électroménager?

-les travailleurs frontaliers (Suisse) peuvent-il bénéficier de la garantie visale et d’un bail mobilité?

-la PNO est-elle nécessaire si la visale couvre toute dégradation?

Merci par avance pour vos réponses

Message édité par l’équipe de modération (20/08/2019 15h48) :
Message déplacé.
Une simple recherche sur le forum vous donne déjà pas mal d’infos : site:www.investisseurs-heureux.fr bail mobilité - Google zoeken

Bonjour,

J’aimerais avoir quelques conseils, il y a peut-être ici des personnes qui ont une expérience similaire.

Je ne suis quasiment jamais chez moi car je m’occupe de ma maman en EPHAD dans autre région.
Je souhaite donc louer mon appartement en meublé .. pas trop longtemps (périodes de 5 ou 6 mois) car je ne sais pas quand je serai de retour… mais en évitant les contraintes de la location saisonnière.

J’ai pensé au bail mobilité !

L’appartement est un T3 de 80 m2 en zone tendue (ville de province).

Les questions que je me pose sont les suivantes :

-Pour que mon appartement reste ma résidence principale, dois-je louer moins de 4 moins par an ou le fait que la location ne constitue pas la résidence principale pour le locataire suffit-il ?

-Je suis à mon compte et mon entreprise est domiciliée à cette adresse, je n’arrive pas à savoir si il peut y avoir des impacts à sa mise en location.

-Avez-vous des expériences en bail mobilité ? Je crains un peu le principe de ne pas pouvoir demander de dépôt de garantie même s’il y a possibilité de la garantie visale (loyer & dégradations), cela ne risque t-il pas de déresponsabiliser le locataire ?

De plus, la garantie Visale nécessite un plafonnement de loyer CC à 1300 euros/mois alors que je souhaitais louer plus (car appartement de standing, spacieux, lumineux avec terrasse). En zone tendue, il ne sera plus alors possible de réévaluer le loyer si je décide ensuite d’une location meublée classique pour un plus long terme (?).

- Si je choisis un bail mobilité, savez-vous s’il y a des circuits dédiés à ce type de clientèle ou une annonce sur leboncoin bénéficiera t-elle d’une bonne visibilité ?

Merci pour vos avis éclairés !
Isabelle