Colocation meublée : rajout d'une 4e chambre au détriment d'un grand salon ?

Comme le dit Tortley, c’est faisable, sans souci.

J’ai des colocs depuis 2013 et en gros voici ce que j’ai remarqué :
- Une coloc sans salon est (nettement) plus dur à louer; vous n’aurez que des profils particuliers qui cherchent un prix et non une solution d’hébergement différente d’un appart seul et qui ne seront donc pas vraiment dans "l’esprit coloc" mais beaucoup plus individualistes. Ca amène forcément dans le temps à un peu plus de tensions et de situation à gérer.
- Une salle de bain pour 3, ça passe très facile, c’est la "norme" des colocs anciennes générations. 4 pour une seule salle de bain, ça tique souvent un peu.
- Il y a de plus en plus de colocs dans toutes les villes et les prestations augmentent avec le temps (refaite à neuf avec les goûts d’aujourd’hui, chambres plus grandes, mieux aménagées, plus de service (Netflix, etc…)).
- Les grandes et belles colocs sont plus chères qu’avant car le service est meilleur (mais étant donné l’investissement je me pose la question de la rentabilité), les anciennes colocs se louent moins facilement ou il faut baisser un peu les prix.

Pour vous donner un exemple précis, j’ai 2 colocs de 4 chambres avec une seule salle de bain (une a même les WC dans la salle de bain). La 1ère je l’ai depuis 2014, taux de remplissage >99% et aucun souci à louer car l’appart est beau, les chambres sont grandes (14 à 19 m²), la salle de bain était neuve en 2014. Je loue les chambres assez cher et il y a peu de turn over; je n’ai que des jeunes actifs et aucun étudiant (ce que je vous conseille de faire …).

La 2ième coloc, j’ai un peu plus de souci à louer car toilette dans la salle de bain, mais ça passe quand même car les tarifs des chambres sont vraiment très attractifs. L’appart est entièrement refait à neuf, belle cuisine, mais appart moins bien placé, les chambres sont plus petites (10 à 13m²), du coup ce ne sont que des étudiants; ce qui est synonyme de turn over plus élevé, un peu plus de vacances locatives l’été. Après c’est un calcul à faire, dans mon cas précis … c’est ma coloc la plus rentable !

Vous n’aurez pas de mal à trouver 4 colocs et ce n’est pas beaucoup dans un appartement, par contre vous aurez des profils différents.
J’ai une coloc de 6 personnes, ça attire beaucoup les jeunes étudiants qui veulent vivre l’auberge espagnole, ça attire beaucoup moins les jeunes actifs de 25-30 ans qui pressentent que le rythme de la coloc n’ira pas avec leur vie plus calme.

Dernière modification par Erwan (15/06/2019 07h57)