Investir dans l'immobilier sans son épouse ?

J’ai en effet offet, le volet transmission, meme si je me doutait que quand bien meme mon epouse ne serait pas actionnaire, l’evolution de cette meme sci aurait une incidence sur la communauté, il semble bien que je n’aurais pas d’autres chose que de songer à changer de regime matrimonial dans ce cas de figure.

Est-ce nécessaire de tout séparer si vous passez en séparation de biens avec société d’acquets et que vous placez toute la communauté existante dans la société d’acquets?

Bonjour

Peut être réduire la part de Madame à une pour 1000 voire 10000 parts au sein d’une sci , vous continuez votre chemin ensemble mais dans des pourcentages très différents.

Chtirentier

@chtirentier : Même avec une part pour 10000, il reste que l’argent qu’utilisera wanis pour apporter à la SCI ou pour payer le prêt sera de l’argent communautaire. En effet, dès qu’on est en communauté, tous les revenus sont "communs".

@lachignolecorse : Même avec le système de donation de parts, qui est très adéquat pour que ses parts soient détenues "en propre", les revenus issus de la SCI sont des revenus communs (en communauté légale, les revenus des biens propres sont communs).

Or, il arrive fréquemment qu’une SCI IR ne distribue pas tous ses revenus. Si ces revenus restent dans la SCI, qui est détenue très majoritairement par lui et très minoritairement ou pas du tout par son épouse, il détourne alors l’argent de la communauté ! Dans une telle SCI, il sera impératif de bien verser la totalité les revenus à chacun de ses membres, pour que ses revenus à lui puissent être intégrés à la communauté. Une SCI IS serait mieux adaptée.

Après, il y a sans doute plein de gens qui le font, mais dès qu’ils paient la SCI avec de l’argent commun,ou que les revenus des parts de SCI de l’un ne sont pas distribués et restent dans la SCI alors qu’il sont communs, il se mettent en porte-à-faux vis à vis de la notion de communauté légale, et ça sera d’autant plus difficile à séparer en cas de divorce.

Il me semble que les deux solutions carrés sont :
- séparation de biens (mais c’est compliqué à faire en cours de mariage, et symboliquement ce n’est pas très bon pour le couple, ça fait comme un pré-divorce ; il aurait fallu choisir ce régime d’emblée).
- réconcilier votre épouse avec l’investissement immobilier.

Dernière modification par Bernard2K (14/06/2019 09h27)

Wanis, préparer son avenir immobilier et financier dans son coin, avec un désaccord majeur sur le sujet, cela ne ressemble pas à un pré-divorce?

Il me semblerait plus constructif de convaincre le conjoint de l’intérêt du projet, ou au moins d’obtenir son accord pour investir seul.

Si vous lui montrez que le projet ne met pas en danger votre avenir financier, ce sera plus simple.

Les conjoints ont souvent peur d’être bloqués dans les demandes de crédit pour résidence principale si trop d’emprunts locatifs. N’oubliez-pas aussi qu’il faudra bien que quelqu’un s’occupe du ménage, pendant que l’autre gère l’immobilier. Imaginez qu’elle ait l’idée farfelue à son âge d’avoir des enfants, et projetez vous vers l’avenir.

Dernière modification par Trahcoh (14/06/2019 17h22)

A la lecture de vos réponse au combien précieuses, j’ai pu faire évoluer ma réflexion sur le sujet et tout comme vous et bien que nous soyons totalement en accord mon épouse et moi, sur le plan symbolique une telle entreprise risque de nous fragiliser.

En réalité, cette volonté émane de moi, car ma conjointe à un certaine aversion au risque que je n’ai pas, car j’essai de maîtriser au maximum les zones d’incertitude. La raison est un manque d’intérêts ou plutôt de curiosité sur le sujet, bien que nos bien immobilier génère près de 13% de rentabilité donc un cashflow significatif.

Du coup, pouvoir prendre les décisions seul me permettrait d’avantage de souplesse et de débats sans fins. Alors je me dit que peut être dois être patients afin que les bénéfices puissent être suffisamment visibles pour la convaincre de l’intérêt de notre projet.

Je pense finalement qu’il faudra d’avantage etre convaincant pour le futur projet.