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#176 26/09/2018 23h30

Membre (2017)
Réputation :   7  

C’est plus clair.
Donc Mr X signe le 26/09/2018. (1ere partie )
Mr X déclare le commencement de l’activité (POi) au jour de la signature de la vente pour l’amortissement des frais de notaire,agence et travaux.

(2eme partie)
Mr X ensuite prendre un comptable disons janvier 2019 pour déclarer ses revenu de location meublée au réel.

Donc j’ai besoin d’un comptable que pour la deuxième partie si j’ai bien compris

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#177 27/09/2018 06h22

Membre (2014)
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Réputation :   491  

Tout dépend qui fait le POi. Si c’est votre EC (ce qui était le cas pour moi), il faut passer "commande" maintenant. Si c’est monsieur X qui fait le POi maintenant, ça peut attendre le début de l’an prochain.

Tout dépend aussi comment refacture l’EC. Le mien refacture au bilan donc dans votre situation, aucun impact entre 1/ et 2/.

Personnellement, je préfère 1/ car vous aurez votre EC dès le début comme conseil si nécessaire comme conseil.

Entre 1/ et 2/, aucun impact fiscal. Vous remettez l’ensemble des documents comptables (recettes, charges, factures… ) à l’EC début 2019.


Faire et laisser dire

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#178 27/09/2018 06h50

Membre (2017)
Réputation :   7  

D’accord donc il faut que je trouve un expert comptable, lui demande son mode de facturation pour savoir comment procéder.
Je cherche un expert comptable sur Paris.
Ce que j’ai compris la date fiscal serait mai 2019.
C’est déjà plus clair.
Votre expert comptable vous aide t’il a remplir votre déclaration ou il génère juste la liasse fiscale

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[+1]    #179 27/09/2018 07h02

Membre (2014)
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Fred03 a écrit :

Votre expert comptable vous aide t’il a remplir votre déclaration ou il génère juste la liasse fiscale

Il génére la liasse et la transmet aux impôts. Il m’indique les montants à reporter sur ma déclaration d’impôts.


Faire et laisser dire

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#180 27/09/2018 07h24

Membre (2017)
Réputation :   7  

Je vois donc je vais me mettre a la recherche d’un expert comptable des maintenant qui me facture au bilan pour avoir ses conseils .
Pour moi tout est clair.

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#181 27/09/2018 18h11

Membre (2014)
Réputation :   3  

Bonjour à tous, étant fraîchement bailleur d’un bien loué en LMNP j’ai parcouru les 8 pages mais j’ai bien saisi qu’il n’est pas possible d’émettre des noms afin d’éviter de transformer le forum en réclame publicitaire (dommage). Par conséquent pour ceux qui ont eu une expérience positive ou négative avec la comptabilité en ligne, pouvez-vous m’envoyer un mp svp?

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#182 11/10/2018 14h43

Membre (2014)
Réputation :   0  

Bonjour à tous,

Si quelqu’un connaît bien un bon expert-comptable spécialisé en LMNP dans la région parisienne, je suis preneuse (le mien est en liquidation judiciaire..)

Votre aide sera la bienvenue car c’est un peu la galère désormais.

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#183 11/10/2018 16h22

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De manière générale, si quelqu’un (un expert-comptable par ex.) peut détailler ce qu’il y a lieu de faire lorsque son expert-comptable est défaillant (en liquidation, ou "disparu dans la nature"), je pense que ça serait utile.

Je réalise que j’ai indiqué à un certain nombre de membres du forum un expert-comptable, qui était le mien, que la salarié qui gérait ma compta à l’époque a depuis quitté ce cabinet, que les patron(ne)s de ce cabinet semblent avoir fait un certain nombre d’erreurs ou d’indélicatesses, que la cabinet a été mis en liquidation et que les salariés (même si certains semble de très bonne volonté) n’ont plus, ni accès à leurs locaux, ni reçu leur dernier salaire, ni eu de contact avec leur patron depuis plusieurs semaines.

Nous sommes donc plusieurs à être dans une situation assez pénible, entre les prestations déjà payées (le paiement mensuel ou trimestriel était supposé payer le bilan fait après clôture de l’exercice) qui ne seront probablement jamais réalisées, ou les prélèvements  supplémentaires lancé par le cabinet (1ère action : résilier tous les mandats de prélèvement du cabinet ou de ses filiales, et faire annuler par la banques d’éventuels prélèvements récents : c’est possible si le prélèvement n’est pas trop ancien), les déclarations fiscales pas forcément toutes faites en temps et en heure (déclaration de TVA par exemple) et le besoin de récupérer les codes pour faire soi-même ces déclarations, le besoin de trouver un autre cabinet comptable, et d’y transférer l’ensemble du dossier (normalement, les informations comptables passent d’un outil informatique à un autre, mais quid si l’émetteur est défaillant ? … ressaisie ? idem pour les informations juridiques si le cabinet tenait à jour les registres d’AG par exemple), sans compter qu le mandat confié au cabinet est supposé se terminer (même si on le résilie aujourd’hui) une fois l’exercice en cours clos (donc si le cabinet est repris, les clients ne sont-ils pas "engagés" jusqu’à ce qu’ils aient résilié leurs mandats en bonne et due forme ?), et j’en passe.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#184 12/10/2018 15h48

Membre (2013)
Réputation :   33  

Bonjour à tous,

Je recherche un comptable en ligne pour un bien que je vais acquérir en indivision (adieu l’économie d’impôts liée à l’adhésion à un CGA !) avec mon frère.

Je serais donc très reconnaissant aux personnes qui voudront bien me relater (par MP) toute expérience, positive comme négative, avec la comptabilité en ligne. smile

Pour information, j’ai fait quelques recherches sur l’annuaire des experts comptables.
J’y trouve :
- option réel
- contalim
- srconseil
- wity
Mais je n’y trouve pas :
- jedeclaremonmeuble (pour information, pour une indivision ils demandent de prendre leur offre à 549€, on ne peut pas prendre celle à 249€)
- ma-declaration-meublee
- LMNP-expert
- compta.com

Peut-être ai-je mal cherché, mais pour le moment cela fait un point négatif pour ces derniers sites.

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#185 13/10/2018 11h44

Membre (2015)
Réputation :   24  

ESTJ

Bonjour,

Une réponse dans ce fil plutôt qu’en MP serait mieux afin que tout le monde est l’information. J’hésite aussi entre Contalim et jedeclaremonmeuble.com

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#186 13/10/2018 12h37

Membre (2017)
Réputation :   4  

Artosis a écrit :

Bonjour à tous,

Je recherche un comptable en ligne pour un bien que je vais acquérir en indivision (adieu l’économie d’impôts liée à l’adhésion à un CGA !) avec mon frère.

Je serais donc très reconnaissant aux personnes qui voudront bien me relater (par MP) toute expérience, positive comme négative, avec la comptabilité en ligne. smile

Pour information, j’ai fait quelques recherches sur l’annuaire des experts comptables.
J’y trouve :
- option réel
- contalim
- srconseil
- wity
Mais je n’y trouve pas :
- jedeclaremonmeuble (pour information, pour une indivision ils demandent de prendre leur offre à 549€, on ne peut pas prendre celle à 249€)
- ma-declaration-meublee
- LMNP-expert
- compta.com

Peut-être ai-je mal cherché, mais pour le moment cela fait un point négatif pour ces derniers sites.

Bonjour

J’étais sur ****.com
Globalement satisfait compte tenu du prix mais parfois quelques petites erreurs au sujet de la tva.
Et cette année, déclaration tardive avec une majoration de 10%.
Beaucoup de Turn over, chaque annee les interlocuteurs changent, ce qui explique peut être les éléments décrits ci dessus.

Dans l’ensemble je recommande quand même, car lorsque j’ai fait mon choix, j’avais mis plusieurs comptables en ligne en concurrence, et seul celui ci connaissaissait la problématique des revenus exceptionnels en cas de décès.

Si ça peut vous aider

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#187 15/10/2018 22h51

Membre (2014)
Réputation :   3  

Artosis a écrit :

Bonjour à tous,

Je recherche un comptable en ligne pour un bien que je vais acquérir en indivision (adieu l’économie d’impôts liée à l’adhésion à un CGA !) avec mon frère.

Je serais donc très reconnaissant aux personnes qui voudront bien me relater (par MP) toute expérience, positive comme négative, avec la comptabilité en ligne. smile

Pour information, j’ai fait quelques recherches sur l’annuaire des experts comptables.
J’y trouve :
- option réel
- contalim
- srconseil
- wity
Mais je n’y trouve pas :
- jedeclaremonmeuble (pour information, pour une indivision ils demandent de prendre leur offre à 549€, on ne peut pas prendre celle à 249€)
- ma-declaration-meublee
- LMNP-expert
- compta.com

Peut-être ai-je mal cherché, mais pour le moment cela fait un point négatif pour ces derniers sites.

Je ne peux vous aider étant la 1ère année que j’ai la nécessité de passer par un Expert Comptable mais si vous souhaitez trouver des informations sur "je….meuble" dans l’annuaire que vous citez, il faut taper ELM Conseil - 75002 Paris. Cette société d’Expert Comptable semble partenaire exclusif du site en question.

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#188 04/01/2019 14h36

Membre (2019)
Réputation :   6  

Je suis également intéressé par vos retours d’expérience sur les experts comptables par internet pour la gestion d’un appartement en tant que LMNP.

Service proposé, qualité du service, tarif…

Mes messages privés vous sont ouverts et je vous remercie par avance pour le temps que vous m’accorderez ! smile

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#189 13/01/2019 06h36

Membre (2019)
Réputation :   0  

IH : message diffamant effacé.

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#190 13/01/2019 09h54

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Pouvez-vous partager avec nous les erreurs qui ont été faites? Cela peut être utile, je pense, à tout ceux qui font du lmnp.

M.erci


"Money is a tool to buy Time"

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#191 13/01/2019 10h38

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Réputation :   16  

En effet, il serait intéressant aussi de connaitre le nombres de meublés que vous avez avec revenus brut annuel?
Étiez vous adhérent à une CGA?

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#192 13/01/2019 12h01

Membre (2019)
Réputation :   0  

IH : message diffamant effacé.

Dernière modification par AlainDLLD (13/01/2019 12h07)

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#193 13/01/2019 19h05

Membre (2019)
Réputation :   0  

Merci anteus de votre témoignage.
Difficile de s’y retrouer !

le nom du site n’apparaît malheureusement pas : s’agit-il de jedeclaremonmeuble.com (par déduction) ?

anteus a écrit :

Artosis a écrit :

Bonjour à tous,

Je recherche un comptable en ligne pour un bien que je vais acquérir en indivision (adieu l’économie d’impôts liée à l’adhésion à un CGA !) avec mon frère.

Je serais donc très reconnaissant aux personnes qui voudront bien me relater (par MP) toute expérience, positive comme négative, avec la comptabilité en ligne. smile

Pour information, j’ai fait quelques recherches sur l’annuaire des experts comptables.
J’y trouve :
- option réel
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- wity
Mais je n’y trouve pas :
- jedeclaremonmeuble (pour information, pour une indivision ils demandent de prendre leur offre à 549€, on ne peut pas prendre celle à 249€)
- ma-declaration-meublee
- LMNP-expert
- compta.com

Peut-être ai-je mal cherché, mais pour le moment cela fait un point négatif pour ces derniers sites.

Bonjour

J’étais sur ****.com
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Et cette année, déclaration tardive avec une majoration de 10%.
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Dans l’ensemble je recommande quand même, car lorsque j’ai fait mon choix, j’avais mis plusieurs comptables en ligne en concurrence, et seul celui ci connaissaissait la problématique des revenus exceptionnels en cas de décès.

Si ça peut vous aider

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[+1]    #194 15/01/2019 00h34

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Alain DDLD, moi aussi j’attends votre réponse à la question posée par IH.

@anteus : un petit courrier aux impôts expliquant la raison du retard, vos actions pour l’éviter à l’avenir, et demandant humblement une remise de la majoration/pénalité, vous aurait sans doute permis d’économiser ces 10%. (déjà utilisé plusieurs fois)


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#195 15/01/2019 06h06

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Pour être plus précis, le site a reconnu sa responsabilité et a pris en charge la pénalité.

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[+2]    #196 16/01/2019 10h41

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INTJ

Malgré relance par email, AlainDLLD n’a pas apporté la preuve de ses dires, ni même daigné me répondre.

J’ai donc édité son message.

D’une manière générale, j’invite tout le monde a être vigilant sur tous les témoignages internet non étayés, il y a bcp de témoignages bidons, qui sont soit le fait de commerciaux, soit le fait de concurrents.

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[+2]    #197 26/05/2019 18h46

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Bonjour,

Ce n’est pas clair pour moi s’il est possible de nommer une société sur un retour d’expérience, si ce n’est pas le cas je demanderais à la modération d’effacer ce message, car l’anonymiser n’aurait aucun sens.

Voici mon retour d’expérience sur trois ans chez Compta.com pour la gestion de deux biens en LMNP, je prends du recul aujourd’hui car un nombre conséquent de biens vont entrer dans un avenir proche dans mon activité et je ne suis pas pleinement satisfait de ce service:

- j’ai changé 4 fois d’interlocuteur en trois ans
- il n’y a aucune passation lors du départ d’un interlocuteur:
-- si vous aviez envoyé une question par mail vous n’aurez jamais de réponse, le nouvel interlocuteur ne récupérant pas (ou pire) les mails précédents
-- vous ne serez au courant du changement d’interlocuteur que quelques semaines avant la déclaration, en recevant le mail vous invitant à déposer tout vos justificatifs de recettes et de dépenses (entre temps vos mails seront partis dans les couloirs du temps)
- je n’ai aucune tranquilité d’esprit lorsque je reçois mon bilan et les éléments pour établir ma déclaration:
-- une année le comptable a oublié d’intégrer mon emprunt bancaire dans le bilan (!)
-- une année les instructions pour remplir ma déclaration m’indiquaient de remplir la mauvaise case (!)
-- ces erreurs me font forcément douter : ont-ils intégré toutes mes factures? N’ont-ils pas fait une erreur dans mes recettes?
- la date butoir pour effectuer ma déclaration est dans 8 jours et je n’ai toujours pas reçu mon bilan malgré moulte relances, ce qui est évidemment stressant : en cas de retard, je serai en première ligne face aux impôts, la ponctualité de mon comptable n’étant pas leur problème. Si je m’aperçois que mon bilan est (à nouveau) entaché d’erreur, le timing pour les corriger sera stressant.
- votre interlocuteur n’est pas un expert comptable. Dès que vous posez une question un tantinet technique, la question est redirigée vers un EC sans discussion en direct sans intermédiaire.
- en faisant part de mon mécontentement au téléphone, je suis tombé sur une personne visiblement surchargée de travail en période de déclaration. Mon sixième sens me laisse entrevoir au mieux une mauvaise gestion du recrutement, au pire des pratiques managériales sordides (que je ne veux nullement soutenir sous aucune forme que ce soit)
.

Le seul point positif est leur interface web basée sur le service "OwnCloud" pour déposer ses documents en ligne facilement.

Donc, la promesse du "je jette mes justificatifs dans les bons dossiers sur une interface web et j’attends de rentrer un chiffre sur ma déclaration d’impôts sans dépenser d’énergie sur le sujet" n’est absolument pas remplie pour moi. Peut-être étais-je naïf d’y croire.

Leur prix n’est pas excessivement compétitif ou low-cost par rapport à un cabinet physique, pourtant la prestation rendue en donne l’impression ( du low-cost ).

J’envisage donc de changer d’EC, avec tout le découragement que l’on a quand on souhaite changer de service sans trop intuiter l’engagement qui nous lie à lui.

Bien à vous,

Dr. Minimal


Bonjour, je suis Dr. Minimal, et je blogue mes progrès vers l'indépendance financière en Français et en Anglais.

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#198 26/05/2019 19h28

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Quelqu’un a déjà travaillé avec contablimo ? Je bois qu’ils n’ont pas l’air d’être cité pour l’instant.
J’ai souscrit chez eux, mais pour l’instant pas encore de bilan vu que la fin de mon premier exercice sera en décembre 2019. Le contact par téléphone avait été correct avant la souscription. Le tarif est correct sans être ultra competitif. J’en saurai plus quand quelques mois, mais si quelqu’un bosse avec eux ça m’intéresse.
Romain

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#199 27/05/2019 09h10

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Dr Minimal :
seul bémol que je peux apporter sur vos critiques : il est parfaitement normal d’avoir comme interlocuteur quelqu’un qui n’est pas expert-comptable. Tous les cabinets d’expertise-comptable fonctionnent comme ça, à ma connaissance : un (ou plusieurs) EC qui dirigent, encadrent, font les relations publiques, et répondent aux questions les plus pointues ; une armée de comptables (pas experts) qui font la comptabilité effective et sont chacun l’interlocuteur d’un portefeuille de clients. Généralement bac +2 ou équivalent.

D’après ce que j’en ai vu dans quelques cabinets physiques avec lesquels j’ai travaillé, c’est que ces interlocuteurs sont expérimentés et parfaitement compétents. En effet, pour ce que j’en ai vu (en petites villes), ces personnes sont plutôt stables dans leur emploi, quand ils sont dans un cabinet où il y a une bonne ambiance et où ils sont correctement payés, ils restent (mais il y a peut-être plus de turnover dans les très grandes villes). Donc on a affaire à des gens expérimentés qui "bouffent" de la compta toute la journée, avec des clients variés ce qui leur permet de connaître tous les cas de figure, et ils connaissent donc leur domaine sur le bout des doigts. J’en ai même vu un damer le pion à son EC sur sa connaissance de la réforme de la TVA immobilière de 2010.

Donc, en fait, la première partie de votre constat (on a un interlocteur qui n’est pas l’EC) est normale. La seconde ne l’est pas (4 changements d’interlocuteur en 3 ans, aucune passation entre deux, faible capacité à répondre à vos questions, etc.).


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#200 17/06/2019 12h26

Membre (2019)
Réputation :   -1  

Bonjour,

Les deux biens que je rénove actuellement sur Paris sont bientôt terminés et je suis à la recherche d’un comptable.

Pour des raisons de praticité je pensais passer par un comptable en ligne spécialisé  en LMNP et c’est naturellement que le site jedeclaremonmeublé est apparu.

Que pensez-vous de ce site ? Avez-vous d’autres sites de ce type en ligne à me recommander?

merci

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