Déclaration des revenus fonciers 2018 : imputation des déficits des années antérieures ?

antoine45 · #1

Bonjour
Comme beaucoup d’entre vous certainement, je suis en train de remplir ma déclaration d’impôts.

Je suis assez surpris de constater un fonctionnement un peu bizarre.

Voilà mon cas de figure: j’ai fait des gros travaux en 2015 sur lesquels il me reste encore 7000 euros de déficit à imputer.

Lorsque je fais le bilan 2018, après déduction des charges j’arrive à un bilan de +5600 euros.

Sachant que cette somme allait m’être effacée pour cause d’année blanche, je pensais qu’un dispositif avait été prévu pour différer l’imputation des travaux de manière à maintenir l’équité entre le contribuable qui a fait des travaux antérieurs et celui qui n’en a pas fait.
Or sauf erreur de ma part j’ai l’impression qu’on ne peut pas différer l’imputation, ce que je trouve assez incroyable.

J’espère me tromper…

Peut-être certains d’entre vous pourront m’apporter leurs lumières?

Autre question: depuis le 1 janvier, je n’ai subi aucun prélèvement à la source sur mes revenus fonciers; pourtant j’ai fourni un rib… peut-être est-ce du au fait que je n’ai jamais payé d’impôts fonciers ayant toujours été en déficit?… certain sont-ils dans le même cas?

Bonne journée à tous

Antoine

Mots-clés : déclaration d'impôts, déficit années antérieures, revenus fonciers, travaux

M07 · #2

Bonsoir !

Pour le déficit foncier applicable en 2018, il est prévu de pouvoir affecter 50 % de ce déficit en 2019 (et au passage, seuls 50 % des travaux 2019 seront déductibles).

Pour le PAS sur les revenus fonciers de 2019, vous devez aller sur le site des impôts, chaque mois (ou chaque trimestre si vous avez opté pour du trimestriel), afin d’ajuster le montant du prélèvement. L’Administration ne pouvant pas deviner si vous faites ou non des travaux, si le(s) bien(s) sont loué(s) ou en vacance locative, elle s’en remet à vous pour faire les ajustements. Pire : si vous ne l’avez pas fait, et si vous êtes redevable d’impôt, vous risquez un redressement (mais rien n’est prévu dans le cas inverse, où vous auriez trop payé ; il y aura juste remboursement).

Dernière modification par M07 (19/05/2019 21h28)

Biskeo · #3

Bonsoir,

Pour le prélèvement à la source, dans votre espace personnel, vous pouvez créer un acompte en suivant ce chemin : "Prélèvement à la source" puis "Gérer vos acomptes".

antoine45 · #4

Bonjour
Merci pour vos réponses, notamment concernant le PAS.

Pour ce qui est du déficit foncier, j’ai dû mal me faire comprendre: il ne s’agit pas d’imputer des travaux effectués en 2018 sur les revenus 2018, mais de voir s’il est possible de ne pas imputer sur les revenus 2018 des déficits datant d’années antérieures… si quelqu’un sait…

Merci d’avance

Antoine

M07 · #5

Bonsoir !

Je donne un exemple.

2018 : déficit (de l’année ou venant d’une année antérieure) : 2000 € ==> 2000 € seront déduits du revenu imposable (ce qui ne sert à rien à cause de l’année blanche).

2019 : déficit de 1000 € issu de l’année ==> seront déduits 50 % de [1000 € (2019) + 2000 € (2018)], soit une déduction finale de 1500 €

C’est une cote mal taillée, pour éviter que les bailleurs ne fassent pas de travaux en 2018 ; mais au final, c’est un mauvais calcul.

Dernière modification par M07 (20/05/2019 22h44)

antoine45 · #6

Donc malheureusement c’était bien ce dont je me doutais!
Ce système est mal fichu, il pénalise ceux qui ont fait des gros travaux dans les années pré 2018.

Encore une question sur votre exemple M07
Moi qui vais imputer 5000 euros de déficits antérieurs sur l’année 2018, aurai-je le droit selon votre règle d’en imputer 2500 sur 2019?
Je ne pense pas mais bon je demande…
J’ai bien peur que mes 5000 euros de travaux effectués avant 2018 soit complètement perdu

Dernière modification par antoine45 (20/05/2019 22h51)

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