IFI et taxe d'habitation : la double peine des investisseurs immobiliers !

Bonjour a tous.
J’observe depuis le début du quinquénat les différentes reformes fiscal et je dois avouer que je reste sur ma faim.

En effet la logique de notre gouvernement semble être que les propriétaire foncier sont riches et toujours plus taxable.

Il est vrai que la pierre a toujours été en France un placement respecté et que beaucoup en ont tiré un profit important.

Le soucis est que ces règles fiscal s’appliquent aussi aux petit investisseur, je vois des propriétaires d’immeuble "familiaux" a la renta moyenne.

Pour mon exemple je prend un immeuble année 30 en banlieue d’une grande ville :
10 appartements sur 5 étages pour des loyers annuels de 90KE, et une valeur vénale de 2ME, les loyers sont bas … pas d’ascenseur, loin de la gare, des planchers bois bruyant, au bord de la national…

Copro des année 30 : débat des eaux régulier, incivilité du "tout locatif" travaux permanent qui amène les charges de copropriété a 30 KE /an

rajoutons 8KE de foncier, 5KE de travaux (10 appart = 1reno par an) nous amenons notre résultat a 90-30-8-5 = 47KE de marge.

Notre contribuable se retrouve donc a payer 8300euros de csg et 8080euros d’IR (selon le simulateur des impôts.) Impôts = 16KE

Notre contribuable a aussi hériter d’une belle maison familiale , estimé 500KE dans une ville moyenne. foncier = 2500euros et TH=2500Euros soit charges = 5KE

S’en suit l’IFI sur une base de 2ME + 70% de 500KE = 2,350ME = IFI de 10KE (simulateur IFI)

Notre Riche a donc encaissé 90KE de loyer, il lui reste 47KE de marge -Impots sur le revenu - Impôts locaux - IFI = 16 KE

Il reste 1300 euros net par mois a notre "rentier" pour vivre, ce "rentier" qui a bossé toute sa vie pour capitaliser 2ME, qui a voulu garder sa maison familial qui a le malheur de lui couter 5KE d’impôt

Alors je le demande, pourquoi ce gars la ne peux pas bénéficier de l’exonération de la TH ?
pourquoi appel t’on cela "FORTUNE" immobilière quand cela permet a peine de vivre ?
pourquoi le "bouclier fiscal" ne permet t’il pas d’englober les impôts locaux ?

Un bon investisseur vendrait ses appart a renta moyenne pour réinvestir, mais pensez vous que ce gars la, qui était agriculteur, boulanger ou primeur ai cette approche ? Lui veut juste vivre du fruit de son travail. et aujourd’hui …. c’est l’état qui en vit car au final :
Ce gars la il envoi directement dans les poches de l’état :
-16KE d’IR et CSG
-10KE d’IFI
-5KE d’impôt locaux
et indirectement :
-5KE d’impôt locaux de ses locataires
-10 a 20% de TVA sur les 30KE de charges = 4,5KE
-sur ces charges en considérant 20% de main d’œuvre = 2KE de charges social
-10% de TVA sur les 5KE de travaux = 0,5KE
-sur les 5KE de travaux en considérant 50% de Main d’œuvre : 1,5KE de charges social

soit au total 44,5KE pour marianne et 16KE pour le pti gars… et demain on va critiquer ce gars la car il va chercher une niche fiscal pour tenter de gagner encore plus d’argent !

Mots-clés : ifi (impôt sur la fortune immobilière), isf (impôt de solidarité sur la fortune), taxe habitation