LMNP et remboursement de prêt immobilier de façon anticipée ?

witefree · #1

Bonjour,

Je souhaiterais savoir si il est judicieux de rembourser partiellement de facon anticipé un prêt immobilier locatif alors que je suis en LMNP?

Cela me ferait des mensualités plus basses mais moins d’ interet à déduire via le réel en LMNP… mais du coup, plus de cash flow en fin de mois.

Quelle stratégie adopter? Garder l’argent en banque, ce n’est que 12 000 euros ou rembourser de façon anticipé et partielle un.pret immobilier locatif (capital restant dû 40 000 euros).

En d’autres termes, de facon générale pour les investisseurs, est il opportun de rembourser son prêt de facon anticipée?

Merci pour votre aide.

Cordialement

Mots-clés : lmnp, remboursement anticipé, remboursement de prêt

Iomipom · #2

De façon générale pour les investisseurs, il est opportun de calculer ce que vous rapporteraient ces 12k€ placés, par rapport à ce qu’ils vous feraient économiser via un remboursement anticipé.

Une fois ce calcul fait, vous pouvez aussi prendre en compte vos objectifs à venir : avoir un cash flow positif sur un investissement en cours est un bon point auprès d’un banquier si vous souhaitez ré-emprunter pour investir. Avoir de l’argent sur ses comptes est aussi un bon point, ça dépend aussi de votre interlocuteur.

Bref, il n’y a pas de ’façon générale pour les investisseurs’, il y a des calculs à effectuer et des objectifs à définir… ensuite, la réponse vient souvent toute seule.

maxlille · #3

Bref, il n’y a pas de ’façon générale pour les investisseurs’, il y a des calculs à effectuer et des objectifs à définir… ensuite, la réponse vient souvent toute seule.

Je pense également que c’est à l’appréciation de chacun.

L’objectif de faire de l’investissement locatif en direct est de bénéficier de l’effet de levier, et donc de faire en sorte que le locataire paye tout ou partie de la mensualité (voire plus).

Donc faire un remboursement anticipé peut-être judicieux si financièrement sa situation individuelle est compliquée (la mensualité pèse trop sur le budget mensuel par exemple).

Sinon je ne vois pas l’intérêt car:

- 1° on perd une partie de l’effet de levier
- 2° l’investissement locatif est justement un moyen de se constituer un actif avec très peu de cash
- 3° on peut trouver des rendements intéressants pour placer son cash

Dernière modification par maxlille (25/03/2019 13h21)

petitproprio · #4

Je suis d’accord avec ceux qui disent que c’est personnel et fonction de la situation de chacun.

Pour ma part, la seule fois ou j’ai procédé à un remboursement anticipé sur un bien locatif, je n’ai injecté que le minimum nécessaire à ce que 70% des loyers me permettent à avoir un cashflow soit positif.

Ça m’a permis de rendre l’impact de l’impact du crédit neutre sur le pla du taux d’endettement.

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