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[+1]    #26 22/03/2019 20h45

Membre (2017)
Réputation :   60  

Quelle bonne affaire? Vous ne pouvez même pas déposer d’offre car l’agent immo à décidé de vous exclure de la vente.
Une baisse de 100k€ sans raison visible en 15j ne vous étonne pas?

Quand c’est trop beau pour être vrai, c’est que c’est trop beau pour être vrai.

Cet homme vous ment, et fait en sorte de vous mettre en position de faiblesse pour biaiser votre jugement.

Vous le pensez en totale position de force?

Sûrement pas. Libre à vous de passer votre chemin devant autant de malhonnêteté. De lui faire mauvaise réputation pour ses méthodes de charlatans. De passer en direct avec le priprio dans son dos.

Cet AI vous balade, doit probablement faire de même avec le vendeur et avec l’ensemble des personnes qui souhaiterais acheter un bien par son intermédiaire.

Et vous voudriez faire affaire avec un tel individu?

Avez-vous signé un mandat? Si non, sans hésiter cherchez à traiter directement avec le propriétaire. Vous gagnerez en temps et en tranquillité,  car l’AI n’ai absolument pas digne de confiance.

Une bonne affaire de perdu, 10 de trouvées. Une mauvaise affaire de faites, 10ans de galère.

Zappaty

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#27 22/03/2019 22h08

Membre (2016)
Réputation :   22  

Étonnant qu’après autant de postes (heureusement qu’il y a eu quelques remarques intéressantes de certains forumeurs) qui vous disent que vous vous faites balader, et que vous vous en êtes aussi rendu compte vous même, vous persistiez…

Vous auriez pu trouver une vraie bonne affaire en tout ce temps^^


"There is no way to Happiness, Happiness is the way.."

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[+1]    #28 22/03/2019 23h05

Membre (2018)
Réputation :   13  

Sortons du cadre d’une vente immobilière et regardons l’affaire de façon "générale": dans la vie, quand les choses ne sont pas fluides c’est qu’elles ne vont généralement pas dans le bon sens. Là ce n’est plus du business, mais de l’instinct primaire (quoique dans les affaires il en faut une sacrée dose: développer votre "nez", cela pourrait vous servir aussi).

Je vais le dire franchement: cette transaction "pue" à plein nez.
Vous faites une offre, on vous balade.

Next.

Et ça vaut pour un bien immobilier comme pour un job ou tout le reste.

A trop vouloir faire une bonne affaire, vous risquez d’en faire une très mauvaise qui, si vous l’obtenez aux forceps ou à coups de textes réglementaires, vous démontrera que vous auriez mieux fait d’écouter tous les signaux qui étaient là pour dire de ne pas insister.

N’oubliez pas non plus qu’un agent immobilier, compétent ou pas, n’est pas un agent de service public.

Je vous souhaite de bien meilleures transactions dans le futur smile


"Choisissez un travail que vous aimez, et vous n'aurez pas à travailler un seul jour de votre vie"

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#29 23/03/2019 00h05

Membre (2015)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   130  

J’ai relu le premier message et, pour moi, l’AI fait le job:
- En regroupant les visites pour créer une émulation entre les vendeurs. Ceci étant 4 acheteurs potentiels ,après 2 semaines, en zone tendue: le bien est clairement pas au prix.
- En faisant intervenir un courtier (là encore un grand classique): cela évite de faire perdre du temps à tous les intervenants + commission éventuelle pour l’AI

C’est du business, l’AI est là pour vendre rapidement et en maximisant ses revenus : commission d’agence, de courtage et de gestion locative en suivant.

On peut trouver cela bien ou pas bien, moral ou pas moral mais c’est la règle du jeu.

De plus, comme vous vous en êtes aperçu, l’AI est l’interlocuteur qui a les clefs du bien que vous convoitez. Raison de plus pour respecter scrupuleusement le deal dont vous aviez convenu a priori.

Nothing personnal, it’s just business!


"Money is a tool to buy Time"

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#30 23/03/2019 12h44

Membre (2017)
Réputation :   60  

L’AI à aussi le devoir d’être honnête dans les annonces qu’il publie.

Et son client est le vendeur, mais c’est l’acheteur qui lui permet de toucher la commission.

Donc prendre les acheteurs pour des jambons, vouloir caser son courtier pour toucher une comm en plus (et au passage sous entendre que l’acheteur potentiel n’est qu’un bon à rien) et en plus refuser de transmettre une offre quand elle est faite, j’appelle pas ça faire son job.

Zappaty

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#31 23/03/2019 13h13

Membre (2015)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   130  

Je comprends ce que vous dites pour l’aspect "honnête" d’un AI.

Mais dans la pratique, ce n’est pas son rôle. Son rôle c’est de vendre. Donc il "arrange" les chose à sa sauce et ne montre que les aspects positifs d’un bien. Et là, je pourrai écrire un bouquin facile sur tout ce qui est déformés, occultés etc etc…

La visite groupé ou les visites à touche touche sont très fréquents sauf peut être en zone détendu. L’AI optimise sont temps et cela participe à décider un acheteur: coup double.

Pour ce qui est du courtier, plus que la commission additionnelle, l’AI veut vérifier que l’acquéreur aura un financement. Libre à l’acquéreur de faire jouer la concurrence ensuite. A ce stade, aucun mandat avec le courtier n’est signé.

Encore une fois:

On peut trouver cela bien ou pas bien, moral ou pas moral: peu importe! C’est la règle du jeu.

Je ne pensais pas avoir un jour à défendre cette profession mais pour en côtoyer plusieurs je commence à les comprendre. On leur fait des fausses promesses à longueur de journées & nombreux sont ceux qui font du tourisme immobilier (soit pas d’envie réel, soit pas de financement, soit qui cherche un mouton à cinq pattes etc etc…)…


"Money is a tool to buy Time"

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#32 23/03/2019 13h29

Membre (2017)
Réputation :   60  

Enjoliver le bien pour le vendre plus vite ok.
Mentir pour attirer des clients potentiels non.

Vouloir s’assurer du sérieux d’un acheteur ok.
Refuser de traiter avec un client car celui ci refuse de servir de pigeon auprès d’un courtier non choisi non.

Les limites sont pour ma part franchi, et je refuserai de faire affaire par l’intermédiaire de ce type de vendeur.

Zappaty

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[+1]    #33 23/03/2019 13h55

Membre (2015)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   130  

Tant mieux si certains jettent l’éponge!

Perso, je reste souple et je m’adapte à ce contexte: par exemple, lors d’une visite groupée, je fais un peu de désinformation. Je sais, je sais, vous allez dire que je suis pas honnête… Mea-culpa

Dernière modification par Pierrot31 (23/03/2019 13h56)


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#34 23/03/2019 14h04

Membre (2017)
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Comme on dit, chacun voit midi à sa porte, et cela dépend du contexte et de la potentielle "bonne affaire" à faire évidemment.

Mais si je peux me passer de ce type d’intermédiaire, je le fait.

Zappaty

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#35 23/03/2019 14h25

Membre (2015)
Top 20 Immobilier locatif
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M’enfin… Notre ami n’a pas cru nécessaire de rappeler le courtier… S’il n’a pas fait sa bonne affaire, il a une part de responsabilité… l’AI a bon dos…


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#36 23/03/2019 15h13

Membre (2017)
Réputation :   60  

Il aurait surtout du directement dire non en avançant comme contre-argument des garanties au niveau du financement. La vrai erreur viens de là selon moi.

Zappaty

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#37 23/03/2019 21h20

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Le courtier sert tout simplement à empêcher l’acheteur d’utiliser la clause d’obtention de prêt : l’AI, donc l’acheteur aussi, savent que le courtier a obtenu un financement. Alors que, si l’acheteur mène sa recherche de crédit tout seul, il peut librement brandir un refus d’une banque, pour se dédire sous 1 mois, tout en cachant qu’il a eu une acceptation de prêt par une autre banque.

Il est fréquent que les acheteurs utilisent cette clause pour renoncer à une vente, parfois de mauvaise foi car ils ont eu une acceptation de prêt qu’ils cachent. Les vendeurs sont dégoûtés, et les AI aussi, qui doivent recommencer le boulot pour trouver un nouvel acheteur. Ils font quasiment le double de boulot, pour la même rémunération, et parfois même pour zéro rémunération (s’ils n’arrivent pas à trouver un acheteur, si le vendeur excédé par cet échec résilie le mandat…). On comprend donc aisément que certains AI aient trouvé l’astuce du courtier pour court-circuiter cette clause et "coincer" ainsi leurs acheteurs.

Dernière modification par Bernard2K (24/03/2019 02h02)


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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