Investir en province est-il vraiment une bonne idée ?

le cadre de la video apporte un credit indéniable

les propos exposés dans le lien suivant sont claires et parfaitement documentés pour une analyse solide et objective ….

non… je n’y arrive pas désolé.
Je reconnais une qualité qui est de savoir dire des propos orientés et biaisés de maniere  tres posé.. personnellement je n’y arrive pas .

avec un minimum de recherche d’information par soi meme je ne vois pas comment on peut apporter du credit a ce qui est dit.

Sur la forme : le mec prend une vidéo qui bouge, avec une perche à selfie, il n’enlève pas ses lunettes de soleil, il cite des chiffres de tête au pifomètre parce qu’il n’a pas écrit son intervention, il répète 3 fois la même chose, et tout le dernier quart est pollué par un bruit de tronçonneuse ou de débroussailleuse, mais il va quand même pas se faire chier à recommencer quand le bruit aura cessé et à faire un montage des deux vidéos… C’est du foutage de gueule, c’est du mépris pour les spectateurs. Je passe 1/2 heure au total à regarder cette vidéo de merde et à la commenter sur ce forum, qui me paie ? Personne, alors que lui il engrange des ressources publicitaires. Je devrais faire comme lui, en chiadant un peu plus mes vidéos (pas difficile), et je gagnerais de l’argent au lieu de perdre mon temps à répondre à des messages et des vidéos aussi consternants.

Sur le fond :
Déjà, Theedge, vous faites un hors sujet, puisque vous êtes dans le forum investissement locatif, or vous publiez, sans l’indiquer dans le titre de votre message, une vidéo sur acheter sa RP/vs louer sa RP. Cette vidéo ne contient pas un mot sur l’immobilier locatif. Hors sujet.

Il passe la moitié de son temps à dire qu’il a eu raison en 2007. Il a fait la vidéo en 2016, on s’en fout qu’il ait eu raison en 2007, on veut l’analyse de 2016.

Il dit que, pour le pékin moyen, il vaut mieux louer qu’acheter sa RP. Je suis plutôt d’accord avec lui, dans le cas général, pour les raisons qu’il cite : prix élevés de l’immobilier, risque de baisse de valeur, résidence principale payée trop cher car "coup de coeur", frais de notaire élevés en proportion si on revend avant 5 à 7 ans…
Pour autant il est évident aussi qu’il y a 3 erreurs dans cette généralisation :
1) le timing. C’est sur que ceux qui ont acheté en 2007 ou 2008 ont fait une erreur. Celui qui avait mis son épargne de côté pour acheter "quand ça baisserait" et a profité de la baisse pour acheter bradé au premier semestre 2009 a plutôt fait une bonne opération. Donc, tant qu’à faire de l’analyse à retardement, il peut dire j’avais raison en 2007, on peut lui répondre : vous aviez tort en 2009.
2) on ne peut pas faire de généralités sur "la province" : les prix de l’immobilier dans certaines villes ont augmenté, d’autres non. A Lyon ou Bordeaux, il était opportun d’acheter de l’immobilier, ça a augmenté de 50 % en 10 ans.
3) et surtout, le cas par cas. Dans la même ville, on pouvait acheter le bien "idéal", très cher, ou un bien fortement décoté, car il a un emplacement un peu moins bon (sans être mauvais) et des défauts corrigeables (travaux). On peut avoir fait une très bonne opération sur le bien fortement décoté pendant que d’autres faisaient une mauvaise opération sur le bien idéal vendu très cher.

Je laisse le mot de la fin à un commentateur de Youtube qui pourrait bien être foreumeur ici :

assashii a écrit :

OK…à la base en 2010  j’étais salarié avec 2000 balles par mois. C’est aussi cette année-là que j’ai acheté ma première maison, aujourd’hui j’en ai 6 qui se remboursent grâce à mes locataires taxe et impôts compris et je suis logé à l’oeil grâce à une partie du cash flow généré.(rien d’incroyable je vois ça comme un bon début) mais personnellement concernant l’immobilier, t.on bouquin je suis bien content de pas l’avoir lu.

Dernière modification par Bernard2K (25/02/2019 15h52)

Cette logorhée d’une vulgarité sans nom comporte quelques éléments de vérité, copieusement surinterprétés et mis au service de je ne sais quelle cause.

Si on les exprime sobrement ça donne:

L’achat de RP peut être nettement perdant vis à vis de la location même au bout de 10 ans dans certaines circonstances, en raison notamment des DDMTO, et la perte sera dure à encaisser pour un salarié modeste surtout s’il se retrouve contraint à une mobilité professionnelle. Effectivement ces circonstances défavorables ont pu se présenter en cas d’achat en 2007 sur certains marchés locaux en province.

Cela dit, ca indique aussi en creux que l’investissement locatif n’est pas toujours et partout une excellente affaire. Il y a bien des circonstances où c’est une affaire douteuse….

La modération ayant déplacé cette file dans cette partie du forum, veut-elle dire par là que ce que vend ce bon Monsieur De Reeper est un investissement douteux? Il me paraissait bien aussi qu’entrer comme associé dans une affaire qu’il gérerait serait un investissement bien risqué.

Dernière modification par Caratheodory (25/02/2019 13h42)