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Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

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Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.

#1 22/12/2017 17h21

Membre (2017)
Réputation :   0  

Bonjour,

J’envisage de passer par un expert-comptable pour m’assister dans mes projets d’investissement immobilier.

Je débute complètement dans le domaine, j’ai actuellement un appartement que je loue. (Ma présentation)

J’ai retenu trois cabinets :
- ComptaCom
- Contalim
- OptionReel

Avez-vous un avis sur ces cabinets ?

Les trois m’ont transmis leur kit fiscal où ils expliquent leurs services, le prix…

Globalement, ce que j’ai compris c’est qu’il fallait se déclarer en LMNP au régime réel.

Cependant deux des trois cabinets aborde une cotisation à un CGA.
Ces deux cabinets appliquent des prix plus cher mais disent que tout est déductible et qu’au final ils seront moins cher que le troisième cabinet (qui ne m’a pas parlé de CGA).

Quand ils disent que les 2/3 des frais comptables + l’adhésion au CGA sont déductibles, entendent-ils "remboursés" ?
Exemple : Si les frais comptables sont de 400€ et l’adhésion de 100€, est-ce qu’au final je payerai 165€ ?

J’ai peur de me faire avoir par ce genre de cabinet…

Je vous remercie d’avance pour vos avis et votre aide.

Mots-clés : fiscalité, imposition, lmnp, réduction d'impôt

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#2 03/07/2018 15h09

Membre (2015)
Réputation :   24  

ESTJ

Bonjour,

Avez vous choisis un des cabinets et lequel ? En êtes vous content ? Je suis à la recherche d’un expert comptable aussi, j’hésite entre le en ligne ou "physique" sur Lyon .

Je viens de recevoir une offre:

Je vous prie de trouver ci-après le détail de nos honoraires pour une activité LMNP :

- Enregistrement régime location meublée non professionnelle, document P0i : 450 euros HT, soit 540 euros TTC

- Bilan et liasse fiscale 2031 location meublée 1ère année (un appartement) : 650 euros HT, soit 780 euros TTC

- Bilan et liasse fiscale 2031 des années suivantes (un appartement) : 550 euros HT, soit 660 euros TTC

Je vous précise que nos honoraires sont plus élevés la première année d’exercice car ils tiennent compte des frais de mise en place du dossier (enregistrement des différentes immobilisations à l’actif du bilan, définition du plan d’amortissement, etc…).


L’enregistrement qui doit correspondre uniquement à remplir le P0i me semble énorme. Que pensez vous des tarfis pour le reste ?

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#3 03/07/2018 15h16

Membre (2015)
Réputation :   10  

Moi je suis chez Contalim.

Si vous avez peur de vous faire avoir, consultez en plusieurs ou n’en prenez pas !

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#4 03/07/2018 16h09

Membre (2015)
Réputation :   42  

Moi aussi contalim ,

Je ne pense pas qu’il y ait une question de se faire avoir ou pas mais plutot de savoir ce que l’on recherche comme niveau de prestation et de conseil.
Si vous prenez du pas cher en ligne , il vaut mieux avoir envie de se plonger un peu dans le sujet car vous n’aurez pas la facilité de contact de l’expert comptable physique. Vous envoyez tout votre paquet de copies de factures ( gardez tous les originaux ) par la  poste et vogue jeunesse . C’est donc une organisation assez stricte de copie de documents pour ne pas avoir de soucis.

En ce qui concerne la qualité du travail proprement dit , à ce jour je n’ai qu’un exercice mais ils m’ont sorti quelque chose qui me parait propre à base d’une quantité de factures assez impressionnante pour un tarif très inférieur à ceux qui sont donnés.
J’ai juste un peu ramé avec les impots sur la partie CFE sans aucun préjudice financier ( au moins à ce jour ).

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#5 03/07/2018 16h13

Membre (2015)
Réputation :   24  

ESTJ

Merci pour ce retour, je vais regarder du coté de Contalim aussi alors, d’après leur kit fiscal ils sont à 240€/an ça fait pas mal de différence avec le précédant et moins cher que ceux en ligne donc en effet autant prendre un cabinet physique.

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#6 03/07/2018 16h22

Membre (2015)
Réputation :   10  

Côté tarifs, ils sont pas trop mal placés.
Je m’étais également renseigné sur un cabinet vers St Etienne, mais ce dernier était beaucoup plus rigoureux et demandait par exemple accès à tous mes comptes bancaires (ce que je ne voulais pas bien entendu).
Contalim est près de chez moi et pour cette 1ère année je suis passé avec mes centaines de photocopies.

C’est plus pratique et plus sympa que d’envoyer une enveloppe de 5 kg !

La seule chose que je reproche c’est leur réactivité à répondre, il faut relancer.

Leurs conseils me semblent plus pertinents que ceux apportés par une société "en ligne".

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#7 03/07/2018 16h23

Membre (2015)
Réputation :   36  

Je suis chez Inelys depuis 1 exercice, donc trop peu pour faire un retour d’expérience.

Ils sont basés à Lyon, mais je fait tout en ligne ou par mail.

ils me prennent 690€ pour 2 meublés avec déclaration CFE

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#8 04/07/2018 12h52

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J’ai bien eu votre mail Lindo wink

rentier69 a écrit :

Je m’étais également renseigné sur un cabinet vers St Etienne, mais ce dernier était beaucoup plus rigoureux et demandait par exemple accès à tous mes comptes bancaires (ce que je ne voulais pas bien entendu).

Je suis, pour cette première année d’exploitation, sur un cabinet vers Saint Etienne. Par une connaissance du travail de mon conjoint. Je ne sais pas si nous parlons du même, mais effectivement ils me demandent sérieux et rigueur, exactement ce que j’exige en retour, et ce que je m’impose comme gestion de mes finances. Je fournis mes relevés de compte, je n’ai rien à camoufler.
Le tarif est de 360€ TTC pour un bien.

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#9 04/07/2018 12h58

Membre (2015)
Réputation :   10  

Ce n’est pas parce qu’on ne souhaite pas qu’un tiers accède à ses comptes qu’on a quelque chose à cacher !

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#10 04/07/2018 14h06

Membre (2016)
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Je ne vois pas mon expert comptable comme un tiers. Ce n’est pas le fils du frère de ma boulangère qui va ragoter sur mes comptes sur la place publique.

Au même titre que ma banquière, mon notaire, mon expert comptable est un partenaire pour mes investissements.
Je ne tiens pas que compte de la facture mais des conseils qui sont prodiges. Je vois la fonction et les avantages que j’ai à travailler avec eux.

Comme quand je vais dans le secteur médical,  il faut voir le professionnel qui est en face de nous et pas que l’homme. C’est d’autant plus vrai pour la visite gynéco… et arrêter de se demander ce qu’il pense de nous. Je pense qu’il a autre chose à faire.

Pareil pour mon expert comptable, je pense qu’il a autre chose à faire de son temps que de voir combien j’ai acheté de chaussures cette année.

Le lmnp fait partie des bic. Je trouve personnellement normal que les personnes qui ont des bénéfices commerciaux ou industriels aient une comptabilité transparente pour leur comptable.

Ou c’est moi qui ne suis pas assez pudique…

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#11 04/07/2018 15h33

Membre (2017)
Réputation :   53  

Tout dépend de ce que vous appelez "avoir accès" à vos comptes. L’expert-comptable demande vos accès à votre espace en ligne par exemple ? Ou bien demande juste-il les relevés bancaires ?

Dans le premier cas, en effet il n’a pas a avoir un "accès" a vos comptes.
Dans le deuxième cas, et d’après mon expérience personnelle, c’est vrai que beaucoup de clients rechignent s’ils n’ont pas un compte dédié à l’activité de location. Dans ce cas je fais avec.

A titre indicatif dans le cabinet ou j’exerce on facture 250€ HT l’immatriculation, 300€ HT pour le bilan avec un bien. Après avec plusieurs bien on s’oriente souvent vers une facturation au temps passé.

Et au passage, à l’heure ou l’on peut ouvrir des comptes bancaire en ligne facilement et gratuitement, je conseille vivement à ceux qui pratique d’ouvrir un compte bancaire dédié à l’activité de location.

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#12 04/07/2018 16h43

Membre (2015)
Réputation :   10  

Quand je parlais d’accès aux comptes il s’agissait d’un accès par voie électronique.

Même si je n’ai rien à me reprocher et en jouant la transparence la.plus totale,  cet accès ne me semble pas justifié.

Fondamentalement l’accès aux comptes reste pour moi du ressort de ma vie privée  ….  et j’estime déjà avoir passé beaucoup de temps pour justifier certaines de mes dépenses auprès des banques quand j’en étais au stade des prêts.

De toute manière le client fournit au comptable, sur l’honneur, des chiffres.  En cas de contrôle c’est bien moi qu’on viendra chercher.

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#13 05/07/2018 09h38

Membre (2017)
Réputation :   53  

Oui je comprends votre point de vue et dans votre cas surement que votre dossier est bien tenu par vous même.

Néanmoins sachez qu’un expert-comptable a des diligences à mener quand il traite un dossier et que son rôle ne peut pas se limiter à reporter en comptabilité "bêtement" les chiffre que son client voudra bien lui communiquer si je puis dire.
Il a besoin de s’assurer que vous lui communiquez les bonnes données.

Une fois j’ai, par exemple, un client qui m’a communiqué (de bonne foi) ses loyers HC à déclarer, ce n’est que quand j’ai finalement eu les RV bancaires que j’ai pu m’en apercevoir et rectifier.

A l’inverse j’ai eu un client qui n’a pas pensé à me donner ses charges de copro d’une maison en lotissement.

On est sur un forum où les participants sont relativement initié ici. Mais je vous assure que bien souvent on a besoin de pas mal de pièces pour connaitre tous les éléments nécessaires.

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#14 05/07/2018 15h58

Membre (2018)
Réputation :   0  

Bonjour à tous

Je suis expert-comptable/commissaire aux comptes à Lyon (actuellement salarié), mais je me lance à mon compte à la rentrée. Je suis moi-même un lecteur régulier des échanges de ce forum et m’intéresse à l’optimisation fiscale via les montages LMP/LMNP.

Je serai ravi de pouvoir vous accompagner dans l’étude de vos dossiers et la saisie/tenue de vos montages LMP/LMNP à des tarifs bien entendu compétitifs.

N’hésitez pas à me contacter en MP si vous souhaitez échanger

a bientôt!
---
Présentation

Situation personnelle :

-Sexe : masculin ;
-Age 32 ;
-Régime matrimonial : célibataire ;
-Enfants (nombre et âge) :0 ;
-Pays de résidence, ville : LYON FRANCE;
-Hobbies : piano, golf.

Situation professionnelle :

-Domaine d’activité : expert comptable/commissaire aux comptes ;
-Statut : indépendant,  ;
-Type de contrat de travail : asocié ;
-Ancienneté / perspectives d’évolution : associé fondateur ;
-Si entrepreneur : forme sociale : SASU, poste occupé : associé gérant, CA : n/a, bénéfice.

Approche en terme de flux :

-Salaire : N/A, dividendes (pour ceux qui sont associés dans leurs entreprise) : dividendes essentiellement ;
-Capacité d’épargne annuelle : env. 10 K€.

Approche en terme de patrimoine :

-Résidence principale : propriétaire, pas d’emprunt;

Dernière modification par jojoelexperto (05/07/2018 16h51)

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#15 05/07/2018 16h08

Membre (2013)
Réputation :   185  

Bonjour jojoelexperto,

Une présentation serait la bienvenue dans votre cas (comme le veut la charte que vous avez accepté avant de poster), surtout qu’il s’agit de votre premier message et qu’il propose vos services smile

A bon entendeur,
Sylvain

Dernière modification par monpersylv (05/07/2018 16h10)


Be the change that you wish to see in the world

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[+1]    #16 13/07/2018 17h24

Membre (2014)
Réputation :   33  

Bonjour,

Mon expérience avec ComptaCom (depuis 2014).
Les premières années assez simple (1 ou 2 appart, peu de factures) tout s’est bien passé.

Ensuite il y a eu plus d’appartements, de travaux et donc de factures…En 2017 ils m’ont rendu ma compta en retard pour la déclaration de revenus. J’ai du les relancer plusieurs fois, ils se sont excusés. Comme j’avais eu un peu de retard pour leur donner les justificatifs je n’ai pas plus dit grand chose.

Cette année (avec l’ensemble des justificatifs cette fois donnés en temps et en heure), ils m’ont rendu mon bilan comptable en retard, donc déclaration de revenus en retard… sad Du coup les impôts me demandent une "lettre de motivation" pour éviter les 10% de pénalités…

J’avoue que je n’ai pas envie de trouver un autre comptable car eux on déjà l’ensemble des tableaux d’amortissements et des factures mais en cas de prochain retard je n’aurai d’autre choix que de trouver un comptable plus fiable…

Voilà pour mon expérience sur ComptaCom ! Assez mitigée donc…

Bonne journée,

Lili


Quand souffle le vent du changement, certains construisent des murs, d'autres des moulins (proverbe chinois).

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#17 11/02/2019 12h55

Membre (2016)
Réputation :   -1  

Bonjour,

Je post sur le forum car je recherche activement un expert comptable compétant dans les SCI IS principalement et de préférence en ligne (ou sur le département isere 38) car j’ai eu quelques rendez-vous avec des expert comptable qui ne m’a pas semblé concluent.

Si vous avez un expert comptable a conseillé je suis réellement preneur et vous en remercierez.

Encore merci pour ce forum

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#18 12/02/2019 12h38

Membre (2019)
Réputation :   3  

Personnellement, je passe par le cabinet CRCF, 54 impasse Duke Ellington sur Montpellier.
A l’heure où j’écris ces lignes, ils sont à 200 euros HT le premier bien puis ensuite 20 euros HT par bien supplémentaires.

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#19 12/02/2019 13h21

Membre (2018)
Réputation :   12  

Je lis cette discussion avec beaucoup d’intérêt car j’aurai bientôt à faire ma déclaration 2019 avec des loyers perçus en 2018.

L’un de vous a déjà essayé de faire la déclaration sans expert comptable / cabinet ? Est-ce si compliqué que ça en LMNP ?


Heureux sont les libres et libres sont les courageux.

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#20 12/02/2019 15h04

Membre (2013)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   130  

witefree a écrit :

Personnellement, je passe par le cabinet CRCF, 54 impasse Duke Ellington sur Montpellier.
A l’heure où j’écris ces lignes, ils sont à 200 euros HT le premier bien puis ensuite 20 euros HT par bien supplémentaires.

Compta + liasse fiscale ?

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#21 16/02/2019 20h11

Membre (2018)
Réputation :   3  

Bonjour,

Immokip compta est à 300€ ttc pour un bien, et il s’occupe de tout.

Dernière modification par Emmas (16/02/2019 20h12)

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#22 19/02/2019 10h45

Membre (2015)
Réputation :   1  

Bonjour,

J’ai un bien au niveau de Saint-Etienne et je suis à la recherche d’un comptable qui serait vers Saint-Étienne ou même Lyon.
Donc n’hésitez pas à m’envoyer vos propositions par MP.

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#23 08/12/2019 19h46

Membre (2015)
Réputation :   10  

Est ce que vos avez des retours sur vos experts comptables ?

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#24 08/12/2019 19h54

Membre (2019)
Réputation :   70  

rentier69 a écrit :

Moi je suis chez Contalim.

Si vous avez peur de vous faire avoir, consultez en plusieurs ou n’en prenez pas !

vous n’êtes pas content du votre ?

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#25 08/12/2019 19h57

Membre (2015)
Réputation :   10  

Je fouille toujours, et perpétuellement wink
Et j’aime bien avoir le retour des autres !

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