Investissement Pinel et déficit foncier des travaux Pinel ?

Cyril20 · #1

Bonjour,

Est-ce qu’il est possible de faire ce montage là :

Exemple avec des chiffres :
J’achète un bien 50K€ ayant besoin d’énorme travaux + 150K€ de travaux pour respecter les normes pinel.

1) Est-ce que la déduction Pinel sera bien de 18% de 200K€ ? sur 9 an par exemple.
2) Est-ce que dans les déficits foncier j’aurais le droit de déduire les 150K€ de travaux ce qui me permettrait de réaliser un déficit sur plusieurs années ? ( ça serait le top mais je n’y crois pas trop car on aurait le droit à un double avantage )

Merci d’avance.
Cyril

Mots-clés : deficit foncier, pinel, travaux

Bernard2K · #2

la réduction d’impôt est calculée sur 200 k€ : oui.
déficit foncier : non. Les travaux pris en compte pour le Pinel (ou le Denormandie) ne peuvent plus être déduit en charges des revenus fonciers.

Cyril20 · #3

En fait, je suis perdu.

Pinel ancien existe encore ? car je souhaiterais le faire en zone A,A bis ou B1
Denormandie c’est pour les 222 villes qui ne m’intéresse pas forcement et qui sont dans les autres zones.
Ce n’est pas clair, est-ce que Denormandie remplace Pinel ancien ?

Dans denormandie c’est écrit que les travaux doivent représenter 25% du montant d’achat mais est-ce que le supplément peut être déduit dans le déficit foncier.

Sinon une idée, essayer de trouver un immeuble de 300K€ ayant 25% de travaux du coup on est au max du plafond pinel, réussir a garder quelques appartements pour générer des déficits en année N+1, N+2, ça s’est autorise ?

Merci d’avance.

Bernard2K · #4

Cyril20 a écrit :
Pinel ancien existe encore ?

Vous êtes sérieux ?

C’est bien vous qui posiez une questions sur le Pinel ancien, aujourd’hui même, oui ou non ? Pourquoi est-ce que vous posez des questions sur des dispositifs si vous pensez qu’ils ont disparu ?

Le Pinel ancien existe toujours jusqu’au 31/12/2021, codifié au 3° du B. de l’article 199 novovicies du CGI. Attention aux conditions de l’état de l’habitation au départ (non décent) et à l’arrivée (quasi neuf avec notamment des conditions de performances énergétiques).

Le Denormandie est ajouté au 5° du B du même article, sans supprimer le dispositif précédent.

Je vous laisse faire les autres recherches, car vous mâcher le travail ne serait pas vous rendre service. Ces dispositifs sont complexes. Si vous ne comprenez pas, vous risquez d’être en dehors des clous et de prendre un redressement fiscal. Alors, soit vous travaillez vraiment le sujet, et vous le comprenez, soit vous devriez vous abstenir de réaliser de telles opérations.

Dernière modification par Bernard2K (04/02/2019 16h05)

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Cyril20 a écrit :

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