Construction d'un immeuble de rapport de 5 appartements…

Iqce · #76

zazasln a écrit :
C’est pour les extensions et ou construction de moins de 50m2 , hors mon nouveau projet fera en tout 550m2 habitable donc obligation RT2012 .

Ce n’est pas ce que vous avez écrits plus haut, en fait il doit être possible de jouer avec les 2 procédures d’urbanisme concurrentes sur le sujet.
Mais si ces 2 procédures co existent, c’est aussi parce qu’au final, contrairement au message de Swissphone qui est inexact ( sans le vexer ! ), il n’y aucune différence : il faut faire du RT 2012 (et je partage votre avis, c’est un atout à la revente).

Swissphone · #77

Zardon pour mes fausses infos (j’ai encore beaucoup à apprendre)

Zazasln possédez vous du matériel pour vos constructions (utilitaire, camion benne, manitou, mini pelle, électroportatif) ?

zazasln · #78

Je possède uniquement un camion benne comme gros matériel après biensur j’ai visseuse perceuse etc…. mais c’est la base

Le problème avec la RT2012 c’est de mettre obligatoirement une énergie renouvelable j’ai du mettre dans mes maisons 4 thermodynamique qui font un bruit d’enfer pas top , j’ai du faire aussi des toilettes handicapés qui sont vraiment grands et me font perdre de l’espace .

Passionne · #79

Bonjour zazasln,

Je suis bien intéressé de vous parler en privé SVP.
Est ce que cela est possible?

Cordialement

Gaby993rs · #80

Du nouveaux sur ces beaux projets de construction ?

geek · #81

Bonjour zazasln,

J’ai lu avec intérêt votre récit et je suis tout de même surpris du coût de revient d’autant plus que la solution porotherm sur vide sanitaire n’est pas la technique de construction la moins onéreuse. C’est regrettable que les photos ne soient plus accessibles.

Etant intéressé par un projet similaire, pourriez vous m’apporter quelques réponses :

Concernant l’assainissement, aucune participation à l’assainissement collectif ne vous a été demandé par la mairie lors du PC ? Habituellement c’est environ 2500eur par logement

Plancher étage en solivage bois ou poutrelle hourdis ?
Viabilisation domaine public : gaz 400eur/logement soit 2k + Elec sur devis mais mini 3K pour 5 logements + AEP + Telecom (étude FT obligatoire) = mini 7K hors travaux domaine privé

taxe d’aménagement : pour 300m2, je l’estime a environ 12K
Honoraire de l’architecte ?
Frais de garantie ou plutôt d’hypothèque ?
Assurance Dommage ouvrage ? inclus dans le coût constructeur ?
Ballon thermodynamique + Chaudière gaz : vous indiquez 4k x5 = 20K
1 escalier sur 4 logements = 4 a 6K
Budget aménagement extérieur ?
Menuiserie extérieure en PVC ? pas de volet roulant ?

Sur le plan fiscal, ne serait il pas plus intéressant de louer ces logements en LMNP ?

je vous remercie par avance

Dernière modification par geek (01/02/2019 17h39)

zazasln · #82

salut geek

Alors comme je l’ai dit j’arrive à avoir un prix très interessant car je fais moi même certaines choses et le constructeur c’est un ami donc j’ai un très bon prix sur le gros oeuvre.
Concernant les menuiseries c’est du PVC que je fais venir de Pologne .
Pour la viabilisation ça m’a couté 15 000 pour les 4.
Pour l’assainissement j’ai payé 2000 car les maisons sont en retrait de la route ,un seul tuyau d’évacuation pour les 4.
Plancher etage ce sont des hourdis béton .
Chauffage gaz condensation + thermo , installation complet me revient à 5000*/ logement.
Budget pour aménager l’extérieur pas grand chose j’ai mis ternaire + cailloux .
Escalier bois 300€/ logement.
Je n’ai pas de DO , le constructeur à une décennale , la DO c’est bien pour les banques car c’est une solution qui accélère le processus lors d’un problème .
Pour l’avantage fiscal moi je suis en pinel mais le problème c’est limité à 2 /an et je ne le savais pas donc j’ai déclaré les 4 d’un seul coup donc je perd 2 logements je suis deg .

picsou83 · #83

Bonjour zazasln,

Je suis dans le sud de la France et je regarde également un type de projet équivalent…

Une question concernant le dossier présenté aux banques pour obtenir le financement vous indiquez avoir effectué des travaux avec des auto-entrepreneurs etc . ..

Qu’elle était votre type de projet: contrat d’architecte, contrat de maîtrise d’œuvre, marchés de travaux passés avec différentes entreprises ?

Je me pose la question car je souhaiterais en gros faire du hors d’eau hors d’air avec maçon et charpentier et faire moi-même le reste avec de temps en temps l’aide d’auto-entrepreneur par exemple…

Avez-vous joint à votre dossier tous les plans, tous les devis et toutes les autres pièces permettant d’établir un prix, les attestations d’assurance professionnelle et décennale de tous les professionnels prenant part à votre projet.

Avez-vous insérez des conditions suspensives d’obtention des crédits ?

Est-il plus difficile d’obtenir un crédit avec des maisons qui ne sont pas bâties sous le régime du CCMI-loi de 1990 ?

Désolé pour toutes mes questions, je n’ai acheté que 2 biens dans ma vie et ce n’était que de l’immobilier ancien …

Merci d’avance[

geek · #84

Bonjour Picsou83

Quelques réponses pour vous aider dans votre démarche :

Une question concernant le dossier présenté aux banques pour obtenir le financement vous indiquez avoir effectué des travaux avec des auto-entrepreneurs etc . ..

Qu’elle était votre type de projet: contrat d’architecte, contrat de maîtrise d’œuvre, marchés de travaux passés avec différentes entreprises ?
On peut effectuer soi même la maitrise d’oeuvre mais toutes les banques ne sont pas ouvertes a cela. Les plans + dépôt de permis avec un archi, ça rassure.

Je me pose la question car je souhaiterais en gros faire du hors d’eau hors d’air avec maçon et charpentier et faire moi-même le reste avec de temps en temps l’aide d’auto-entrepreneur par exemple…
Cela peut se faire mais la banque risque de vous demander une DO mais on peut trouver une DO hors d’eau hors d’air mais cette assurance peut imposer une étude de sol et Ing béton si vous faites la maitrise d’oeuvre.

Avez-vous joint à votre dossier tous les plans, tous les devis et toutes les autres pièces permettant d’établir un prix, les attestations d’assurance professionnelle et décennale de tous les professionnels prenant part à votre projet.
Oui pour monter le dossier, il est nécessaire de fournir une visibilité assez précise du projet

Avez-vous insérez des conditions suspensives d’obtention des crédits ?

Est-il plus difficile d’obtenir un crédit avec des maisons qui ne sont pas bâties sous le régime du CCMI-loi de 1990 ?
Oui, les banques apprécient le CCMI avec engament de cout et délai

Merci d’avance[

Dernière modification par geek (22/04/2019 22h05)

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