Studio en mauvais état et visite de la CAF prévue

Bonjour,

Sur la base des éléments écrits et eux seuls, je voudrais juste vous aider en vous alertant sur le fait qu’il semble y avoir une approche très négative de ce "cassoce" comme vous dites qui est aussi un être humain (qui paye son loyer et semble bien peu casse pieds ?).
vous n’êtes pas un responsable moral ou familial de cette personne c’est évident, ne prenez que ce qui relève de votre responsabilité de bailleur.
Et cela risque de vous engager dans un biais qui peut influer sur les conclusions de la CAF. Il y a toujours de l’humain derrière, et les gens sont prompts à "charger" le propriétaire n’est ce pas. Soyez ouvert et conciliant, factuel en fournissant vous propositions d’améliorations passées factures des ouvrants etc 

Dernière modification par Iqce (21/01/2019 11h26)

Iqce a écrit :

Bonjour,

Sur la base des éléments écrits et eux seuls, je voudrais juste vous aider en vous alertant sur le fait qu’il semble y avoir une approche très négative de ce "cassoce" comme vous dites qui est aussi un être humain (qui paye son loyer et semble bien peu casse pieds ?).
vous n’êtes pas un responsable moral ou familial de cette personne c’est évident, ne prenez que ce qui relève de votre responsabilité de bailleur.
Et cela risque de vous engager dans un biais qui peut influer sur les conclusions de la CAF. Il y a toujours de l’humain derrière, et les gens sont prompts à "charger" le propriétaire n’est ce pas. Soyez ouvert et conciliant, factuel en fournissant vous propositions d’améliorations passées factures des ouvrants etc 

Bonjour,
Je comprend votre perception de la situation par rapport à mon message. Cependant, je le considère pleinement comme une personne et j’ai déjà eu l’occasion de l’aider un peu (don d’un vélo, remplacement d’ampoules, de prises endommagées).
Quand je vais sur place, je lui demande s’il a besoin de quelque chose.
Je lui ai proposé d’installer un chauffe-eau dès nos premiers contacts…sans motivation autre que de l’aider.
Je pense avoir une attitude correcte envers lui et il me semble qu’il me considère comme "sympa" à son égard !
Je ne sais pas si cette attitude sera perçue ou prise en compte par la CAF ?
D’ailleurs ma présence à cette visite est-elle possible ou autorisée ?

Timinel a écrit :

Bonjour
il y a la VMC ( ou fenetre ) pour la salle de bain ( a priori pas de fenetre selon votre desciption )
Les detecteur de fumée.
l’eau chaude  doit etre disponible … si l’abonnement n’est pas payé et non inclus dans les charges du bail ce n’est pas votre probleme .
Cdt

Bonjour,
la salle de bain est vraiment petite et il n’y a ni fenêtre, ni VMC
Il y a bien un détecteur de fumée

Pour l’eau chaude, je ferai bien de le rendre disponible

Dernière modification par PerrierCitron (21/01/2019 11h48)

Iqce a écrit :

"D’ailleurs ma présence à cette visite est-elle possible ou autorisée ?"
Désolé j’ai du mal comprendre  : qui est contrôlé, vous en tant que bailleur ou l’allocataire ?
(Sinon, pour avoir travaillé avec l’ANAH sur des thématiques similaires, il y a la loi et sa lecture par l’agent qui procède au contrôle avec sa propre déclinaison de la notion de salubrité.  La propreté n’est pas prise en compte).

C’est le locataire qui est contrôlé, il bénéficie de l’aide au logement mais elle est directement versée à moi-mmême, bailleur.

Bernard2K a écrit :

Une visite de contrôle de la CAF recherche avant tout des fraudes : revenus non déclarés, personne qui n’habite pas là où elle touche les allocations, appartement nettement plus petit que déclaré, etc. Donc c’est avant tout l’allocataire qui est contrôlé.

Le manquement d’équipements par rapport au bail meublé : je ne pense pas que ça intéresse le contrôleur.

Sur la notion d’habitat décent ou salubre, vous êtes responsable de ce que vous fournissez, pas de ce qu’en fait le locataire. L’installation d’ECS est en état de fonctionnement, donc vous êtes en règle. Le fait que le locataire préfère se passer de gaz n’est pas votre problème.

Si vraiment il relève des problèmes et vous enjoint de les corriger, il sera toujours temps de le faire.

Ok ok, merci pour ces précisions.
Je vais quand même faire une visite pour entre autre vérifier l’installation d’ECS.

Si le contrôle conclue à une anomalie remédiable, que fait la CAF?
-suspend immédiatement les subventions jusqu’à contre-visite avec problèmes corrigés
-offre un délai permettant de corriger

Je préfèrerai éviter toute suspension de CAF car ensuite je m’attends à trainer pendant des mois voire des années le rattrapage de loyer…

lachignolecorse a écrit :

Puisque vous connaissez la date, je vous conseille d’être présent car si le contrôleur constate des anomalies, vous pourrez en discuter avec lui et comprendre le souci.

A priori, il manque au moins une ventilation dans la sdb, si les toilettes sont séparées, il doit aussi y avoir une ventilation haute et basse etc…

Merci pour votre réponse!

Ok je vais essayer d’être sur place pendant le contrôle!
Je vais aussi regarder pour la salle de bain

Dernière modification par PerrierCitron (21/01/2019 13h07)