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#176 25/04/2018 19h54

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Je me garderai de tout commentaire sur l’article - au demeurant intéressant - sur le prix des parkings depuis 25 ans. C’est une moyenne sur tous les arrondissements et sur une période trop longue, il faudrait aussi le 10 ans et 5 ans.
Quand on voit comme un seul arrondissement comme le 13ème peut influencer l’ensemble des parkings disponibles à Paris (on y trouve multitude de place à moins de 10000€), une étude par arrondissement arriverait certainement à des conclusions très contrastées selon l’endroit.


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[+1]    #177 25/04/2018 20h23

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Indépendamment des discussions sur les voitures autonomes et tout ça, j’observe que vous louez 130 €/mois un box dont vous dites qu’il vaut environ 50 k€ dans ce quartier.

130x12/50000 = 3,1 % de rentabilité brute.

A ce prix, à cette rentabilité aussi basse, il ne faut pas acheter, il faut continuer à louer.

Surtout que ce box vous donne le droit à la place devant. Vous auriez donc besoin, en remplacement, de
2 places. Or vous dites que les places de parking sont à 30-40 k€, disons 35 k€. Avec 130 € de location par mois, vous vous évitez un investissement de 70 k€, soit une rentabilité de l’investissement encore plus basse. N’achetez donc surtout pas !

Cela dit, avec de tels prix de parkings, vous pourriez garder un oeil sur des biens atypiques qui pourraient être transformés en parkings. Par exemple un local commercial complètement défraîchi et non loué depuis longtemps (si ça existe en centre ville d’Aix !), avec une ouverture suffisamment grande, pourrait devenir des parkings. Attention tout de même aux normes draconniennes sur les parkings automobiles collectifs (incendie, ventilation, etc.) ; un foreumeur avait posté les infos à ce sujet et ça refroidit bien des enthousiasmes !

Dernière modification par Bernard2K (25/04/2018 20h25)


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#178 26/04/2018 07h58

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Merci à tous pour vos réactions!
On considère aujourd’hui la voiture autonome comme de la science fiction, au même titre que ce qu’on pensait des téléphones portables ou des ordinateurs avant qu’ils ne soient vendus au grand public. Les voitures autonomes sont déjà bien présentes dans le milieu industriel, et elles arriveront dans notre quotidien bien plus vite qu’on ne le croit… à mon avis!

Merci Bernard pour votre analyse, je vais garder un oeil sur ces biens transformables!

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#179 09/09/2018 09h03

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Bonjour à tous,

Je m’apprête à acheter une place de parking proche de mon lieu de travail.
Je vais l’acheter car difficile de se garer dans ce coin, obligation personnelle qui me font prendre la voiture et non les transports et je viens d’arriver donc j’y suis pour très longtemps.

Le propriétaire doit payer la taxe foncière et la taxe d’habitation revient au locataire. Hors dans ce cas le locataire ce sera bien moi pour quelques années donc la logique veut que ce soit moi l’heureuse veinarde qui gagnera cette taxe.

Puis-je quand même espérer une exonération de cette fameuse TH si mon domicile se situe à plus d’1km ?

Je vous remercie pour vos retours d’expérience. 

Bon dimanche à vous

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[+1]    #180 09/09/2018 09h24

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Bonjour,

La taxe d’habitation ne s’applique qu’au locaux destinés à l’habitation et leur dépendances.

Les dépendances sont définies comme des locaux annexes à un local d’habitation quel que soit leur usage. L’administration fiscale retient une distance de 1 km pour qualifier un local non destiné à l’habitation comme une dépendance.

Un parking n’est pas destiné à l’habitation. Il ne sera pas qualifié de dépendance s’il est situé à plus de 1km de votre résidence.

Dans votre cas, le parking n’est donc pas imposable à la TH.

Source : BOFIP

Par ailleurs, pensez à vérifier, si le parking dépend d’une copropriété, dans le règlement de copropriété :
- que la cession d’une place de parking à une personne qui ne dispose pas d’un lot d’habitation est possible,
- la nature des charges susceptibles de s’appliquer au parking, en particulier dans le cas de travaux importants (voir la liste des charges communes générales et des charges spéciales s’appliquant aux parkings - si, par exemple, le parking est sur une dalle, les travaux peuvent être couteux suivant le mode de répartition)

Pour réagir aux messages précédents (dont je viens de prendre connaissance) concernant la situation du marché des parking à Paris, deux points qui me paraissent importants  :
- L’offre locative s’est accrue au cours des dernières années car des bailleurs sociaux se sont mis à louer des places de parking de façon indépendante des logements
- Les nouvelles technologies ont déjà permis l’émergence de plateformes de location de parkings ou la relation avec le propriétaire est totalement dématérialisée : engagement sur la plateforme, attribution de la place immédiate, ouverture de la porte du parking par téléphone portable, paiement par CB tous les mois, pas de dépôt de garantie, résiliation sur la plateforme. Le choix est large et les prix sont bas (je paie 82 Euros par mois CC pour un parking en 2ème SS dans le 20ème arrondissement de Paris). La location traditionnelle est immanquablement plus lourde…

Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (09/09/2018 22h37)

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#181 09/09/2018 09h29

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D’après le BOFIP, non (cf article 180)

IF - TH - Champ d’application - Locaux imposables - Locaux meublés affectés à l’habitation et locaux assimilés

Dernière modification par JBeurer (09/09/2018 09h37)


Il y a deux 2 types de prévisionnistes : ceux qui ne savent pas et ceux qui ne savent pas qu’ils ne savent pas

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#182 09/09/2018 09h46

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Merci à vous pour vos retours.

J’avais cherché sur google mais visiblement mal car je suis tombée sur des blogs et non sur des sources officielles.

Je suis donc fixée sur mon sort.

Par contre Canyonneur75 je ne pensais effectivement pas à ce côté administratif. Il s’agit effectivement d’un copropriété… je vais me renseigner rapidement. 

La place aura vocation à être louée dans plusieurs années (il y a de la demande et pas beaucoup d’offres dans l’immédiat). Mais pour l’instant je vais me l’approprier un moment.

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#183 11/09/2018 01h08

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@Gwen11
Pour info, j’ai des parkings que j’utilise et d’autres que je loue.
Quand je reçois une gentille lettre des impôts me demandant de m’acquitté de la taxe d’habitation sur un parking que j’utilise et qui se trouve à plus d’1 km de mon domicile,  j’envoie un email aux impôts pour demander le dégrèvement.
A chaque fois, il est accordé.
Je trouve incroyable que les impôts réclament des sous indûment.

Quand les parkings sont loués, les impôts demandent qui sont les locataires pour envoyer la taxe d’habitation à ceux-ci.

En espérant avoir apporter ma pierre à l’édifice.


Les petites rivières font les grands fleuves. Qui tente rien n'a rien.

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#184 14/09/2018 05h33

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Merci JamesCombi pour cette précision.
J’ai visité la place de parking ce soir. Non boxable et la rentabilité est basse (3,3% net). Mais contrairement à mes appartements je serais en mesure de louer en direct le moment venu. Maintenant la place est proche du lieu géographique à atteindre chaque matin et surtout… je peux garder la place.  J’avais trouvé une location correcte mais les propriétaires souhaitent récupérer la place pour la louer avec l’appartement. Résultat contrat de 2 mois.
Je vais y rester des années avec possibilité de la louer une bonne partie du crédit malgré tout. Sinon la demande locative est correcte. J’ai rdv avec ma banque prochainement pour voir le type de crédit adéquate pour ce type de projet.

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#185 14/09/2018 10h14

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Gwen11,
Concernant le crédit adéquat, cela dépend de l’objectif.
Soit c’est un investissement avec location de suite ou à terme : dans ce cas il crédit immobilier fait l’affaire. De plus, les intérêt d’emprunt sont déductible des loyers. Et dans ce cas, un emprunt sur 15 ans n’est pas idiot. (Quand j’achète mes parkings pour investir, j’empruntais sur 15 ans et je suis passé récemment à 20 ans).
Soit c’est pour utiliser et que vous avez une bonne capacité d’épargne et dans ce cas, il faut emprunter en courte durée 7-12 ans. Il faut profiter des taux bas en ce moment.

Globalement, si le parking est bien situé avec une pénurie de place de parking autour, c’est toujours un investissement intéressant à terme.

Je vous souhaite une bonne réflexion.


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#186 13/11/2018 15h04

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JamesCombi a écrit :

@Gwen11
Quand je reçois une gentille lettre des impôts me demandant de m’acquitté de la taxe d’habitation sur un parking que j’utilise et qui se trouve à plus d’1 km de mon domicile,  j’envoie un email aux impôts pour demander le dégrèvement.
A chaque fois, il est accordé.

Je viens de recevoir une taxe d’habitation pour un hangar à 700km de chez moi.
J’ai demandé un dégrèvement qui a été accordé smile

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#187 20/01/2019 06h42

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@JamesCombi

Merci pour votre message.

Je reviens donner des nouvelles. Ma banquière a opté pour un crédit conso qui ne m’arrange pas vraiment. J’avais contacté 3 autres banques et idem… "petit montant on refuse le crédit immo car trop cher".

Résultat crédit sur 9 ans (j’ai choisi la banque avec la durée la plus longue). Bon je m’en sors mais ça ne m’arrange pas vraiment pour mes futurs plans. Je ferai des remboursements anticipés sur ce crédit.  Même si le taux est divisé par 2 par rapport à un ancien crédit conso que j’ai fait il y a 6 ans pour des frais de notaire d’un appart… Ça reste un crédit conso et surtout… Même en cas de mise en location je suis en cash flow négatif important.  Ceci dit logique sur un crédit conso court aussi important…

Je me console en me disant que j’augmente mon patrimoine global et c’est mieux que rien (vu que je n’avais pas d’alternative immédiate).

@eureka38

Merci pour votre retour. C’est une bonne nouvelle. :-)

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#188 20/01/2019 22h58

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@Gwen11,

Le principal est d’avoir fait ce que vous vouliez faire.
Ce n’est plus vraiment un investissement, mais vous pouvez l’utiliser maintenant, suis le louer par la suite si besoin.

Bonne continuation.


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#189 30/01/2019 11h00

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INTJ

Pour la drolerie, ma compagne a reçu un rappel avec pénalité pour une redevance télévisuelle non payée sur un… parking !

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#190 30/01/2019 14h46

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Il y a une règle pour les parkings distant des résidences principales donc assujetti à la taxe d’habitation.
Donc qui dis taxe d’habitation peux expliquer ce point.

Garage distant

En souhaitant que ce parking soit bien  utilisé comme tel et non comme sa résidence tongue


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#191 30/01/2019 15h23

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INTJ

Effectivement.

Mais c’est qu’en plus le garage est loué. Donc si redevance télévisée il devait y avoir, elle devrait être payée par le locataire ! ;-)

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#192 30/01/2019 15h25

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Je rajouterai que pour le minimaliste cela peut être top ( loyer bas , taxe d’habitation basse ainsi que la TV smile )

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#193 30/01/2019 17h27

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Une petite lettre aux impôts devrait résoudre ce détail en indiquant qui utilise le parking et surtout si c’est avant le 1 janvier de l’année réclamée

Si le parking était utilisé par madame au 1 janvier ou que après l’entrée du locataire les impôts n’est pas été prévenu alors c’est normal que vous receviez la TH.

Je ne connais pas la gestion des parkings toutefois si il faut prévenir les impôts à chaque changement en indiquant son adresse personnelle ça va être complexe à gérer.


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#194 30/01/2019 18h21

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Encore une fois, si le parking est à plus d’un kilomètre du domicile, une petite lettre aux impôts, et la lettre de dégrèvement arrive dans la foulée.

Si c’est juste pour la télé, il faut demander une prise à la copropriété.. :-)


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[+1]    #195 05/02/2019 22h21

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1) J’aimerais quand même poser 2 questions, je peux savoir pourquoi tout le monde nous parle depuis des années des fameuses voitures " autonomes " qui devraient arriver tellement rapidement que ça (selon ce que tout le monde dit depuis 5 ans) alors qu’on en voit même pas l’ombre pour les petits particuliers que nous sommes?

2) Pourquoi la voiture autonome fera baisser les demande de parkings? A ce que je sache, ce sont des voitures également et donc, il faut un endroit pour les garer non?

roudoudou a écrit :

Justement non, peu d’appartements sont vendus avec parking à Paris. Je pense juste que l’offre est très faible.

La fin des parkings à Paris j’en entends parler depuis 10 ans, aujourd’hui un parking dans mon arrondissement se loue 200 euros par mois sans pbm (et 20 euros par jour à la journée)

Je pense pareil que vous, on blablate depuis des années en attendant, acheté au bon endroit, un parking est très rentable.

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#196 05/02/2019 23h17

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J’avais vu passer un article très intéressant (dont je ne retrouve pas la référence), qui projetait que les véhicules autonomes allaient continuer à circuler (faire le tour du pâté de maison) le temps que leur propriétaire finisse ce qu’il avait à faire. Cela éviterait à ces personnes de payer le stationnement, ou tout simplement de le chercher wink
Cette réflexion se tient dans un contexte urbain (Paris par exemple) où les places de stationnement et de parking sont hors de prix. D’où la baisse supposée de demande de place de parking.

(Hors sujet > Mais le plus drôle, c’est que cette pratique, si elle se répand, créera des bouchons fantastiques dans les métropoles où une large part de véhicules vides se retrouvera à circuler sans but, en attendant que leurs proprios les rappellent… )


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#197 06/02/2019 00h03

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Le trait d’humour sur la création de bouchons montre bien que ce sera interdit de faire rouler de tels engins à vide.
Et cela m’inspire une autre question, car c’est bien beau d’interdire, encore faut-il pouvoir intervenir en cas de violation des règles. Alors voilà, un véhicule vide roule en dépit d’un arrêté municipal, par exemple.
Un brave policier trouve cela anormal… il fait comment pour forcer le véhicule à s’arrêter ?

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#198 06/02/2019 07h35

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Pas besoin de l’arrêter.
Il suffit juste de relever l’infraction comme aujourd’hui.

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#199 28/03/2019 07h20

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Bonjour à tous,

Je suis actuellement propriétaire d’un bien immobilier au sein d’une copropriété (résidence constituée de plusieurs bâtiments). L’ensemble de mon bien est composé de :
- un appartement
- une place de parking en sous-sol dans un garage fermé
- une place de parking ouverte (marquage au sol) avec une barrière "stop-car" comme ici .

Je souhaite mettre en location la place de parking "ouverte" avec stop-car.
J’ai lu qu’il fallait a minima :
- un contrat de bail, évidemment
- un état des risques naturels et technologiques

Les sites que j’ai consultés indiquent que l’assurance est à la charge du locataire.
Mais j’ai plusieurs questions par rapport à l’assurance :
1. Est-ce à moi de vérifier que son assurance couvre bien cette place ?
2. Par ailleurs, en dehors du cas de la location, si quelqu’un se gare sur place avec mon autorisation orale (un ami, par exemple) et qu’il arrive un incident (inondation, incendie, etc.), quelle assurance couvrira le bien (mon assurance habitation ? Son assurance voiture ?) ?

Merci encore beaucoup pour votre aide !

Très bonne journée,

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[+1]    #200 28/03/2019 08h00

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Bonjour,

1- Oui il vous faut une attestation d’assurance

2 - Je ne comprends pas vraiment votre question et j’ai l’impression que vous mélangez certaines choses. Sauf erreur de ma part, l’assurance pour le parking couvre uniquement…le parking et non les véhicules qui se garent sur le parking. Si la voiture est incendiée, volée ou inondée, c’est l’assurance du véhicule qui devra prendre en charge les coûts (sauf si vous êtes assuré au tiers).

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