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#26 04/01/2019 17h49

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@Geo70
Comment va t-elle faire? Facile : elle augmente son loyer, indique le précédent et si le nouveau locataire lui demande pourquoi le loyer augmente, elle répondra que l’appartement a subit des travaux de rénovation (double vitrage, tableau électrique neuf etc.). Point.
EDIT : pour l’encadrement des loyers, je ne sais pas. Peut être pourra t-elle simplement montrer que le loyer était sous-évalué? Mais effectivement, elle ne pourra pas se prévaloir des travaux effectués.

@Iomipom
Pour ce que j’en comprends la situation est très simple : la propriétaire ne doit absolument rien à son ancien locataire. Elle n’a rien demandé et n’est en aucune manière malhonnête.

Si mon locataire engage 2000€ de travaux non sollicités par moi, ma réaction sera de dire merci, c’est bien, bravo…mais certainement pas de le rembourser!
D’abord parce que je n’ai rien demandé. Aussi parce que si chaque locataire se met à poser du double vitrage, à changer la chaudière, à refaire les plâtres, à poser de la plomberie neuve parce qu’il trouve ça mieux, on fait quoi? Le propriétaire les rembourse systématiquement?
On nage en plein délire.

Dernière modification par carignan99 (04/01/2019 18h15)

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#27 04/01/2019 18h33

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Je suis du même avis que Carignan: je ne vais pas rembourser un locataire qui fait des travaux sans rien lui avoir demandé.

Selon moi (et d’autres personnes plus haut) vous auriez du vous prendre en avance: tout récemment mon locataire a posé des dalles PVC pour rendre l’appartement plus agréable suite à sa demande ainsi j’ai payé les matériaux et lui a fait le travail (qui était très bien fait au passage).

Il me semble que la propriétaire n’aura aucun mal à vous attaquer notamment vis-à-vis de l’éléctricité.


"Dans une partie de poker il y a toujours un pigeon, si vous ne savez pas qui c'est, c'est certainement vous" Warren Buffett

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#28 04/01/2019 20h42

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Un autre point à considérer sans préjuger des qualités de bricoleur de MichelB, mais en ce qui me concerne, je redoute les locataires "bricoleurs".
C’est un risque pour les deux parties que de louer des trucs cracras  avec un deal sur les travaux y compris pour le bailleur qui va les dealer sans certitudes ni sur les aptitudes ni sur la qualité de mise en oeuvre ni sur le respect des normes.
J’entends ici et là que ça se passe bien. De ce que j’ai pu observer personnellement, entre le matériel acheté à l’économie et la réalisation approximative, ça se discute… et je refuse après des décos, aménagements de placards et autres dressing plus que douteux.

Pour reprendre l’argument consistant à signifier le surplus de loyer pour le bailleur, je considère toujours que Michel B a finalement bénéficié d’un loyer moindre. Donc perdant ? oui ? non ? Faut voir wink
Et peut-être -sûrement- passer à autre chose en ménageant au passage son estomac.

Michel : vous avez pris un risque : imaginer profiter de vos travaux à moyen terme pour ce qui est devenu du court terme. Ce n’est la faute d’aucun tiers donc pas du bailleur.

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#29 04/01/2019 21h22

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Range19 a écrit :

Pour reprendre l’argument consistant à signifier le surplus de loyer pour le bailleur, je considère toujours que Michel B a finalement bénéficié d’un loyer moindre. Donc perdant ? oui ? non ? Faut voir wink

Intéressant de le voir sous cet angle. En admettant que le studio remis à neuf vaut 720€, Michel B a économisé 160€ par mois pendant 16 mois, en le louant 540€.
Ça ne couvre pas la main d’oeuvre mais les achats oui largement !

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#30 04/01/2019 21h42

Membre (2016)
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Bonjour,
Je suit ce post depuis le début et je me permet d’intervenir par rapport au lot électricité.
Je suis artisan électricien et chaque fois que je fais une installation électrique, elle doit tenir le coup 10 ans sans aucun problème car, j’ai une responsabilité décennale. Cela veux dire que si pendant ces 10 ans il y a un problème électrique qui endommage le bâtiment mon assurance va me couvrir et tout prendre en charge. Vous vous rendez compte dix ans ce que cela représente, c’est énorme et les dommages peuvent se chiffrer de l’ordre de 200 000€ voir plus. Certe ma cotisation va augmenter tous les mois mais au moins tout sera pris en charge.
Vous en tant que locataire, vous n’avez pas d’assurance donc vous allez payer toute votre vie pour une intervention qui partait d’un bon sentiment mais qui au final va se retourner contre vous.
Refaire une peinture, un lino ou autre n’est pas très grave mais dès que vous touchez à l’électricité, la plomberie ou le chauffage, je vous conseille de faire intervenir quelqu’un d’autre.
La proprio aurait même le droit pour se couvrir de faire venir un professionnel pour vérifier ce que vous avez fait et, vous faire payer la facture.
Même si cela part d’un bon sentiment, je pense que c’est de l’inconscience.
Cordialement

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[+1]    #31 04/01/2019 21h50

Membre (2018)
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Bonjour Range19,
Je trouve votre message comme un de plus pertinent me concernant.
Je m’explique.
Je crois que la majorité des gens qui lissent ce forum ne peuvent pas s’imaginer les problèmes qu’ont les étudiants (avec leurs parents) à louer un studio, studette sur Paris, sinon je pense que 50% des lecteurs feront un razzia sur les petites surfaces à Paris.
En effet pour être large quand on investit on peut considérer que 450 à 990 euros par mètre caré on peut transformer un investissement de quelque chose qui ressemble à quatre murs avec un toit à un logement louable.
Je ne fait que transformer un taudis en quelque chose de normal. La preuve (après lecture plus attentive de l’annonce de la propriétaire le loyer est de 750 + 40 de charges) on arrive à 50% d’augmentation de loyer.
La majorité des intervenants disent "Pourquoi vous n’avez pas négocié au début de la location". Vous imaginez que j’ai pu signer pour un taudis pour mon fils sans essayer de négocier ? Mais c’était NON.
A la fin quand j’ai essayer de négocier c’était "Mais Monsieur quelqu’un d’autre aurais aussi fait des travaux pour améliorer le logement, c’ast quoi cette demande que vous avez là?"
Alors aussi je me mets à la place de bailleurs et quelques uns qui ont répondu sur le fil : Quel confiance faire à quelqu’un qu’on ne connais pas et qui nous demande plusieurs mois de loyer pour nous faire du bricolage de débutants. Oui d’accord mais alors pourquoi augmenter le loyer de 50% d’une annee à l’autre sans rien avoir fait dans le logement.
Pour celui qui dit juste bravo mais je ne rembourserai pas un centime (même si j’augmente de 50% mon loyer au prochain locataire) parceque le locataire à decide de changer la chaudière qui était blanche et pas rouge … Etc. Connaissez-vous beaucoup de locataires qui sont prêts à investir à leurs risques et périls dans une chaudière sans avoir vraiment avoir besoin ?
J’ai changé la fenêtre juste parceque je suis du métier et que ca m’a coûté le prix du revient et l’huile de coude. Par conte les travaux de plomberie, isolation, électricité était vraiment nécessaires.
Bon voilà j’ai demandé 2000 euros pour quelque chose qui aurait coûté minimum 7000 euros sinon 14000 euros plus le mois de location que j’ai payé et qui aurait été non loué pendant les travaux (vu tous les corps de métier à faire intervenir) je considère que ce n’est pas exagéré.
Elle a loué la studette vu qu’elle a enlevé l’annonce sur le PAP le 27.12.2018.
Vraiment j’ai ouvert cette file pour avoir vos avis, indiferent de quel côté. Je me rends compte qu’on est à 50-50 et que si j’obtiens le mois de loyer promis c’est trop bien. Personnellement je pensé que je ne suis pas exagéré et que j’aurais pu espérer mieux mais….
Je vous dirais demain, mais je ne me fais pas d’illusion.
Bien à vous
MichelB

loetsa a écrit :

Bonjour,
Je suit ce post depuis le début et je me permet d’intervenir par rapport au lot électricité.
Je suis artisan électricien et chaque fois que je fais une installation électrique, elle doit tenir le coup 10 ans sans aucun problème car, j’ai une responsabilité décennale. Cela veux dire que si pendant ces 10 ans il y a un problème électrique qui endommage le bâtiment mon assurance va me couvrir et tout prendre en charge. Vous vous rendez compte dix ans ce que cela représente, c’est énorme et les dommages peuvent se chiffrer de l’ordre de 200 000€ voir plus. Certe ma cotisation va augmenter tous les mois mais au moins tout sera pris en charge.
Vous en tant que locataire, vous n’avez pas d’assurance donc vous allez payer toute votre vie pour une intervention qui partait d’un bon sentiment mais qui au final va se retourner contre vous.
Refaire une peinture, un lino ou autre n’est pas très grave mais dès que vous touchez à l’électricité, la plomberie ou le chauffage, je vous conseille de faire intervenir quelqu’un d’autre.
La proprio aurait même le droit pour se couvrir de faire venir un professionnel pour vérifier ce que vous avez fait et, vous faire payer la facture.
Même si cela part d’un bon sentiment, je pense que c’est de l’inconscience.
Cordialement

WOW,

Sincèrement ça mérite un fil entier votre intervention.

Vous estimez à 200000 euros (sans rien savoir de plus) l’ajout d’un disjoncteur différentiel de 10mA et quatre fousibles automatiques au lieu des fousibles à fil existants et le rajout d’un multi prise dans le logement. Vous aurez facturé combien cela (70 euros de pièces et la décennale)? Vous comparez ca à de l’inconscience. Moi c’est le contraire, je voudrais jouer pour négocier plus, sinon remise à l’ancienne. Sinon personnellement je considère votre métier comme très corect. Moins corect est le fait de jouer sur la peur des gens pour gagner mieux. Voir les assureurs et autres métiers qui gagnent plus en faisant peur. Je suis atée mai non pratiquant.
Sinon pour faire de la pub, comme dit plus haut, je suis dans la fenêtre mais mes prix sont affichées sur internet et ils sont les mêmes que ca soit à Sarceles ou avenue Montaigne à Paris (aussi avec une assurance décennale).
Je suis heureux, d’après vous, que je n’ai pas changé une ampoule grillée sur la Tour Eiffel qui, encore d’après vous, aurait dû être  estimé à de la folie par rapport au 200000 euros de l’inconscience.
Bonne continuation à vous.

Dernière modification par MichelB (04/01/2019 22h43)

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#32 05/01/2019 00h09

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MichelB,

je suis sûr que tout ça partait d’un bon sentiment et que vous n’y voyiez pas malice.

Mais malheureusement, votre histoire a quand même des points communs avec ce qu’on appelle une ’vente forcée’, en pire. Ce n’était peut être pas l’intention, mais c’est ainsi.

Vente forcée parce que vous informez un propriétaire qu’il doit régler des fournitures qu’il n’a pas commandé (vente forcée = recevoir un bien ou un service sans en avoir émis le souhait).
En pire, parce que dans le cas d’une vente forcée, on peut en général ne pas conserver les produits, en les renvoyant à l’expéditeur. Mais là, ce n’est pas possible : le propriétaire est mis devant le fait accompli.

C’est peut être frustrant mais vous avez fait ce que beaucoup sur ce forum ont fait (y compris moi) : une erreur. En l’espèce, un deal où on met le partenaire devant le fait accompli en espérant qu’il paye sans broncher. Deal qui a évidemment une probabilité assez faible de bien se dérouler…

Et pour info, non, je ne pense pas qu’un locataire change sa chaudière parce qu’il n’en aime pas la couleur (vous me prêtez cette pensée, ce qui est bizarre). Par contre, je pense que ce locataire serait bien idiot de changer la chaudière lui même puisque si c’est réellement nécessaire, cette dépense incombe au propriétaire…
Et pour info, si ce locataire change ma fenêtre pour une autre, parce qu’il estime que c’est mieux ainsi et sans rien me demander, je vous confirme que je dirais ’bravo et merci’ (par politesse) mais ne paierait pas un centime…ne serait-ce que parce que je déteste qu’on me force la main.

Dernière modification par carignan99 (05/01/2019 00h10)

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[+2]    #33 05/01/2019 07h37

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Bonjour,

MichelB,
Discutez avec votre assureur et vous verrez que la plupart des incendie en maison individuelle sont à cause de l’électricité. Seulement dans 50% des cas on arrive à trouver l’origine du sinistre et, quand on ne trouve pas les assureurs répartissent le coût de reconstruction sur les principaux intéressés. J’ai eu le cas 180K€ répartis sur trois têtes. Si vous mettez le feu à votre immeuble ça va coûter beaucoup plus cher.
Les assureurs ont besoin de trouver des coupables pour savoir qui paye, c’est comme ça, on peut rien y faire.

Je vous joint une photo d’un disjoncteur qui à commencé à chauffer car une vis était mal serrée. Le tableau avait été refait par un pro 5 ans auparavant.



MichelB a écrit :

Vous estimez à 200000 euros (sans rien savoir de plus) l’ajout d’un disjoncteur différentiel de 10mA et quatre fousibles automatiques au lieu des fousibles à fil existants et le rajout d’un multi prise dans le logement.

Les fusibles automatiques s’appellent des disjoncteurs.
Sur une installation en principe on met un 30mA, vous avez augmenté la sensibilité, au moindre problème dans l’appartement ça risque de disjoncter pour un rien.
Etant donné que vous êtes intervenu dans le tableau électrique on peut vous reprocher aussi de ne pas l’avoir mis au normes si il ne l’était pas. Les normes ont changées en Novembre 2015.
Mettre une multiprise, c’est bien mais, il faut s’assurer qu’elle supporte la puissance des appareils qui vont êtes branchés dessus ( on en trouve de 3000W mais aussi des multiprises avec un fils en 1mm² que j’appelle plutôt informatique et qui supporte 1000W)
Après, je ne suis pas certains que les vieux fils des anciennes installations supporte cette puissance.

La facturation de ma prestation avec ou sans décennale, n’a rien a voir avec le sujet. Perso, quand je fais du dépannage d’une heure ou deux, je ne facture rien et je pars plus souvent avec un bouteille de vin qu’un chèque.

Cordialement

Dernière modification par loetsa (05/01/2019 07h57)

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#34 05/01/2019 08h17

Membre (2018)
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Bonjour,
J’étais sûr que j’ouvre la boîte de Pandore, je disait bien qu’il faut un fil séparée rien que pour ce sujet.
Je vais vous répéter que je respecte votre métier aussi bien que celui des plombiers, des chauffagistes mais pareil celui de peintre et carreleur.
Bien à vous
MichelB

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[+1]    #35 05/01/2019 14h18

Banni
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Surin a écrit :

Edit suite provocation du jaloux simouss :

-1 du grincheux a écrit :

"Insultes, respectez la charte de la communauté svp.

Toujours distrayant de vous voir donner des leçons morales et juridiques quand on connaît votre passif en la matière."

Jamais condamné, vous êtes dans la diffamation mon pauvre grincheux. Allez faire un tour et pensez à autre chose plutôt que de voir ceux qui réussissent dans l’immobilier vous donner des boutons, vous n’en avez définitivement pas besoin de davantage.

@Ours, je pense que je n’ai pas du tout votre vision des choses mais vous n’avez absolument rien du grincheux rassurez-vous wink

Bonjour,

Jaloux je ne sais pas, mais un peu grincheux quand même ; des "-1" il m’en a collé 3 en quelques semaines et ce ne sont pas les premiers ; si cela peut lui permettre de retrouver la sérénité qu’il a perdue, ce sera une bonne chose.

Je découvre cette discussion et j’ai été confronté à un cas similaire en 2003 : le locataire sortant était resté seulement deux ans et avait réalisé quelques aménagements sans mon autorisation préalable : aménagement de la moitié du sous-sol en une pièce à vivre "aveugle", installation d’un abri de jardin, remplacement du placard bas de gamme par un beau placard vitré, poignées de porte haut de gamme et quelques autres bricoles. Quelques jours avant son départ, il m’a demandé si je voulais bien prendre à ma charge les frais afférents à ces travaux ; nous avons eu une brève discussion pour fixer le prix d’un commun accord et je me souviens lui avoir octroyé environ 1000€ alors qu’il m’en demandait 1200 ou 1300 je ne sais plus. J’aurais en effet pu ne rien lui donner, mais je ne souhaitais pas quitter en mauvais termes un  locataire ayant toujours payé rubis sur l’ongle son loyer.

S’agissant du cas relaté par MichelB, il n’est hélas pas surprenant : au prix et à la superficie annoncés dans le 16ème arrondissement, il semble difficile d’espérer trouver autre chose qu’un taudis. S’il s’était s’agit de mon fils, je l’aurais logé ailleurs que dans 16ème quitte à l"éloigner un peu de son école. En école de commerce, le rythme n’est pas aussi intense qu’en classe préparatoire et il n’est point nécessaire de loger à toute proximité de l’établissement.

Comme cela a été maintes fois relaté par de plus sachants que moi, la propriétaire est dans son droit en refusant de prendre à sa charge le coût de vos aménagements ; j’observe qu’elle fait quand même un geste en vous extournant 1 mois de loyer, soit grosso modo le quart de vos frais.

Une autre approche aurait pu consister à faire constater les défectuosités et autres insalubrités du logement, cela avant de mettre en demeure la propriétaire de procéder à la remise en état à ses frais. Evidemment, s’il faut aller en justice pour ce faire, cela prend du temps, sans doute au-delà de la durée d’une année scolaire.

Une autre solution aurait pu consister à sous-louer le studio en bail précaire en attendant que votre fils revienne de son Erasmus. C’est sans doute interdit dans votre bail, mais vous ne courrez pas grand-chose à agir de la sorte : dans le pire des cas, la propriétaire vous donne congé à la fin du bail pour "motif légitime et sérieux" ; dans le meilleur elle ferme les yeux….

Au point où vous en êtes, on peut comprendre votre courroux qui revêt une part de légitimité. Si j’étais à votre place, comme cela vous a déjà été conseillé, je m’empresserais de rendre visite au nouveau locataire et je lui communiquerais toutes pièces et attestations utiles, surtout une copie de votre bail, de façon à ce qu’il puisse contester en justice le montant de son loyer et le voir ramené à celui de l’ancien taudis. A Paris, les loyers sont bien  entendu encadrés à la relocation, ne pouvant passer en loyer libre que les logements vacants depuis plus d’un an ou pour lesquels le bailleur a engagé des travaux d’amélioration supérieurs à une annuité de loyer. Pour des travaux d’un  montant inférieur, il est admis une hausse de loyer annuel égale à 15% du coût des dits travaux.

On comprend que votre bailleresse aurait bien du mal à produire les factures des travaux que vous avez effectués !

Dernière modification par stokes (05/01/2019 14h50)

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#36 05/01/2019 14h49

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Bonjour,

J’ai dis que je vais donner des nouvelles …
Bah pas des nouvelles. Je ne peux pas avoir la propriétaire au téléphone pour fixer le RDV. Elle est peut être au ski.
Je pense que je ne vais meme pas avoir mes 2 mois de caution.
A bientôt.

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#37 05/01/2019 14h55

Banni
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Si vous nourrissez une crainte sur votre caution, faites intervenir un huissier à frais partagés pour l’état des lieux ; la bailleresse ne peut s’y opposer.

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#38 05/01/2019 17h19

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loetsa a écrit :

Je vous joint une photo d’un disjoncteur qui à commencé à chauffer car une vis était mal serrée. Le tableau avait été refait par un pro 5 ans auparavant.

Voilà qui ne conforte pas l’idée que seul un pro saurait travailler dans les règles de l’art.

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#39 05/01/2019 22h21

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Les vis des disjoncteurs ou interrupteurs différentiels se desserrent à cause des micro-vibrations causées par le passage du courant alternatif…

Le mauvais serrage est responsable de pannes électriques ou parfois, de départ d’incendie.

Il faut régulièrement veiller aux serrages de chaque borne…


"Money is a tool to buy Time"

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#40 05/01/2019 22h32

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Tout à fait d’accord étant moi même du métier il faut veiller a un resserage de chaque borne .
Au travail on utilise une caméra thermique pour voir un eventuel echauffement des appareils

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#41 06/01/2019 02h43

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Les vis ne se desserrent pas, c’est lié à un serrage insuffisant qui engendre une surchauffe du bornier et un fluage du cuivre. Tout électricien doit revérifier le serrage des borniers des disjoncteurs ET dominos dans les semaines qui suivent la mise en service de l’installation. Beaucoup ne le font pas. Pour éviter ce genre de souci, vous pouvez opter pour des disjoncteurs à borne auto et des connecteurs type wago.

Par expérience, le mauvais contact se fait la plupart du temps côté alimentation du disjoncteur (16mm2). Toujours fermer hermétiquement les boîtes de jonction car les départs de feu sont favorisés par la présence de poussière).

Pour le sujet du post, je suis de l’avis de Stokes. Si votre fils comptait revenir sur Paris, vous auriez pu sous-louer l’appartement le temps de son stage (pratique courante dans le monde étudiant). Pour le reste, le coût des matériaux correspond environ à l’augmentation de loyer réclamée par la propriétaire. Donc hormis l’énergie dépensée à rénover, vous n’êtes pas vraiment perdant. La prochaine fois, proposez à votre bailleur de participer financièrement à la rénovation AVANT d’engager les travaux.


Faire et laisser dire

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#42 08/01/2019 12h21

Membre (2017)
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INTP

carignan99 a écrit :

@Iomipom
Pour ce que j’en comprends la situation est très simple : la propriétaire ne doit absolument rien à son ancien locataire. Elle n’a rien demandé et n’est en aucune manière malhonnête.

Si mon locataire engage 2000€ de travaux non sollicités par moi, ma réaction sera de dire merci, c’est bien, bravo…mais certainement pas de le rembourser!
D’abord parce que je n’ai rien demandé. Aussi parce que si chaque locataire se met à poser du double vitrage, à changer la chaudière, à refaire les plâtres, à poser de la plomberie neuve parce qu’il trouve ça mieux, on fait quoi? Le propriétaire les rembourse systématiquement?
On nage en plein délire.

Vous m’avez mal compris, je n’ai pas dit que la propriétaire doit quelque chose à son ancien locataire.

Je dis simplement que par soucis d’honnêteté, si elle retire 210€ mensuels supplémentaires grâce à ces travaux, il me semble pas aberrant qu’elle donne 2000€ à la personne les ayant effectués.
Dans le cas contraire, il me semble normal que MichelB remette ’en état’ l’appartement.

Donc on ne nage dans aucun délire, simplement du pragmatisme : c’est à la propriétaire de décider si elle souhaite faire un investissement à 120€ ou non. Si elle ne le souhaite pas, on fait les travaux inverses et au revoir.

Par mon message, je donnais simplement la façon dont j’aurais présenté les choses auprès de la propriétaire pour tenter de lui faire ouvrir les yeux. En cas de refus, je serais reparti avec mon double vitrage et ma chaudière sous le coude.

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#43 09/02/2020 11h07

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Bonjour,
J`ai acquis un petit immeuble il y a 2 ans. Un locataire va quitter son logement et me demande une compensation pour la cuisine qu`il a installé il y a 8 ans. Valeur de la cuisine : 1400€ en meuble et 800 € en four et plaque céramique.
Ce  bien mobile n`avait pas été déclaré par le vendeur de l`immeuble.
De plus aucune autorisation écrite n`avait été donnée il y a 8 ans mais l`ancien propriétaire de l`immeuble vient de dater un courrier au 24/01/2020 pour confirmer qu`il avait donné un accord oral pour les travaux.

La locataire demande 300 euros que je ne souhaite pas verser car j`ai investi pas mal dans son appart depuis l`achat (chauffage…) et au  final elle part.
par principe, demander 300 euros pour une valeur vénale probablement nulle est choquant.

Quelles sont mes options ?

Options 1 : je lui confirme qu`elle peut récupérer tous les meubles Mais sauf erreur, je ne peux pas lui demander de mettre les murs en l`état car elle a un accord (de 2020 !) de l`ancien propriétaire.
Dans ce cas, la jurisprudence semble indiquer qu`une remise en l`état des murs n`est pas nécessaire. Je ne suis pas très clair sur ce point.

Option 2 : Je propose 100 euros pour clore le dossier et éviter tout problème.

J`ai pas vraiment envie qu`elle enlève son meuble et me laisse le mur et les sols à refaire. Je pense remplacer la cuisine mais je ne veux pas qu`elle massacre le mur non plus. Doit-elle refaire les agréages si le murs a pris des coups ?

Des conseils ?

J`avoue que la situation est ubuesque. Un courrier date de 2020 de l`ancien propriétaire, une locataire qui veut récupérer des sous sur une cuisine qui ne vaut rien.
Si j`applique la méthode comptable (amortissement sur  ans), ça faut 200 euros mais je veux refaire la cuisine. Je veux simplement qu`elle remette le mur en l`état et là c`est pas clair si c`est requis quand le propriétaire a donné son accord des travaux.

Dernière modification par moi (09/02/2020 11h09)

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#44 09/02/2020 11h31

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ISTJ

Quel bazar !

Le locataire n’a pas besoin de l’autorisation de son bailleur pour aménager le logement. Qu’est-ce qu’il y avait la cuisine il y a 8 ans ? Pas grand chose on peut imaginer (sinon il n’aurait pas installé de cuisine).
Donc l’autorisation ne sert à rien, et même si une était nécessaire, une autorisation orale aurait suffi, qu’elle soit formalisée par écrit a posteriori ne me choque pas outre mesure.

Je ne comprends pas trop pourquoi vous êtes choqué, le locataire s’est retrouvé forcé d’installer une cuisine, c’est un peu normal qu’en partant il ne souhaite pas vous faire un cadeau. Il est logique de demander une compensation.

Vous n’avez aucun pouvoir de lui interdire de récupérer ses meubles.

Pour moi c’est vite vu :
1-vous voulez sa cuisine, vous lui proposez 150€
2-vous ne voulez pas sa cuisine, vous lui expliquez qu’elle ne vous intéresse pas car vous souhaitez la changer de toute façon, et donc vous l’encouragez à la récupérer pour la revendre elle-même, et vous refusez poliment toute compensation

Sur la remise en état du mur, vous exagérez. Le bailleur qui loue un appartement sans cuisine et qui en plus exige que le mur soit neuf en partant, c’est quand même assez gros !
Au bout de 8 ans, il est vétuste de toute façon, et la présence d’une cuisine n’est pas optionnelle à l’habitabilité donc exiger la dépose des chevilles (car c’est ce que vous avez en tête, n’est-ce-pas ?) me semble farfelu. Ça peut se tenter mais vous aller créer un conflit pour pas grand chose et il n’est pas du tout évident que vous seriez juridiquement dans votre bon droit.

Dernière modification par sven337 (09/02/2020 11h31)

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#45 09/02/2020 11h31

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moi a écrit :

Quelles sont mes options ?
[…]
J`ai pas vraiment envie qu`elle enlève son meuble et me laisse le mur et les sols à refaire.[…]

Si j`applique la méthode comptable (amortissement sur  ans), ça faut 200 euros mais je veux refaire la cuisine.

Avant tout, prenez du recul et voyez si ça vaut la peine de se compliquer la vie au point de parler de "situation ubuesque" pour quelques centaines d’euros ?

Si la locataire vous demande 300€ elle se satisfera certainement de 200, il suffit de lui expliquer que c’est justement la valeur résiduelle que votre comptable a calculé, et que vous ne pouvez pas lui reverser davantage sans risquer un redressement etc. bref vous inventez une raison, indépendante de votre volonté (si ça ne tenait qu’à vous vous lui donneriez 300€ sans hésiter).

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[+4]    #46 09/02/2020 11h35

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Bonjour,
Avez-vous vu l’état de ces meubles. 8 ans c’est peu et probablement encore en très bon état.
Si c’est le cas, les 300  euros que vous lui donneriez faciliteraient la relocation et vous éviteraient des dépenses bien plus élevées.
Si c’est en mauvais état ou trop atypique, demandez lui de les enlever et reboucher les trous.
Sinon, amis bailleurs, arrêtez de pinailler pour des sommes à la marge.

Dernière modification par Range19 (09/02/2020 11h47)

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#47 09/02/2020 11h48

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Pour aller dans le sens de Range19 - une petite anecdote : je cherchais un appartement en tant que locataire. Je trouve un bien très correct, mais en le visitant, je constate que toutes les douilles d’éclairage sont sans ampoule. Je fais la remarque au proprio. Il me dit : "C’est à la charge du locataire"

Il devait avoir raison, mais devant un tel état d’esprit annonciateur de discussions byzantines sur des points de détails à 10 € pièce, je n’ai pas pris le bien en location.


Gare aux gourous

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#48 09/02/2020 11h58

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Je vous remercie. Il y avait une cuisine (basique) de l`ancien propriétaire. Donc si je m`en remets a l`état des lieux, il n’y avait pas grand-chose. Un hôte, un bac, 1 meuble. Vous me conseiller donc je verser quelque chose alors que tout cela n`était pas dans indique dans l`acte de vente de la part du vendeur. 300 euros c`est un mois de loyer. L`appartement n`est pas a Paris.
De même, j`ai rénové pas mal de choses dans l`appartement (1500 euros de travaux sur 1an) car le locataire m`a demandé donc le cote mesquin, je ne suis pas sûr. J`estime qu`avoir investi sur le locataire (chauffage pour que cette personne bénéfice d`une baisse de son cout de chauffage), quelques travaux esthétiques sur sa terrace pour faire plaisir, ça donne droit aussi a un peu de repis de la part du locataire. Demander 300 euros pour une cuisine qui ne vaut rien (2000 euros, ça donne pas grand-chose pour une cuisine), j`avoue que je suis déçu de la part du locataire donc j`ai pas vraiment envie d`être genereux.
Je vais le conseil de Svren – dire non merci et remettre une cuisine neuve.

Merci Kundera mais je suis tout à fait d`accord avec vous c`est bien pour cela que je refais peinture et travaux quand mes locataires partent. Mais ne jugez pas par ma question sur le fait que je suis a 10 € prêt. Je ne le suis pas mais quand on fait un effort financier pour un locataire qui le demande, voir ce locataire partir après 12 mois, c`est décevant pour moi.
Je suis moi-même locataire dans un autre pays.
Merci

Message édité par l’équipe de modération (09/02/2020 16h01) :
- suppression de balises Url/Société/Quote/Livre

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#49 09/02/2020 12h33

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je ne regrette pas d`avoir remplace les chauffage. C`était des grilles pains. c`est tout. LT, c`est un plus pour l`appartement. Je trouve simplement sur le cote humain, que c`est bizarre.
Je vient de quitter un appart ou j`etais locatire depuis 12 ans, j`avais repeint, j`avais fait quelques travaux. je suis parti sans rien demander. Ca me parait logique.

C`est tout. Bon apparemment, mon point de vu n`est pas partage. Je vais en tenir compte.

Merci a vous.

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#50 09/02/2020 14h13

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C’est très différent, une cuisine équipée avec électroménager vous apporte un avantage concurrentiel.
Gardez en tête qu’une réponse plus réfléchie et pertinente l’inciterait peut être à être plus facilitant pour les visites et dans ses éventuelles remarques aux futurs occupants.

Sauf cuisine et travaux mer. iques, il se peut aussi que cet aménagement vous permette d’augmenter légèrement le loyer.

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