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#1 11/12/2018 14h51

Membre (2018)
Réputation :   0  

Bonjour,

Je me pose la question mais n’arrive pas à trouver de réponse pertinente, c’est pourquoi je la pose ici.

Pour un immeuble composé de logements loués meublés et d’un local commercial loué, est-ce que le local commercial a une incidence sur le montant de l’amortissement du bien, le montant des charges déductibles ou le montant des loyers pris en compte pour le calcul du rendement Net et Net Net en LMNP?

D’avance merci

Dernière modification par Dashwood (11/12/2018 14h52)

Mots-clés : immobilier, lmnp, rendement

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#2 11/12/2018 23h02

Membre (2014)
Top 20 Vivre rentier
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Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   422  

Non les 2 lots sont complètement indépendants fiscalement.

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#3 11/12/2018 23h52

Membre (2018)
Réputation :   0  

Il y aura une déclaration en LMNP pour les logements et quoi d’autre pour le local ?

Sachant que le local représente 1/3 de l’immeuble comment vont se calculer les amortissements, les intérêts d’emprunt… ?

D’avance merci

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#4 12/12/2018 08h36

Membre (2015)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   130  

Ce qui concerne le local est en revenu foncier.

Ce qui concerne les meublés est en BIC.

Pour les factures communes comme, par exemple, la TF. Il faut faire des prorata…

Bref, du pénible. Pour mélanger appartements meublés et commercial plus « proprement », il y a la sci is (avec ses inconvénients maintes fois débattus ici…)

Bien à vous


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