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#101 03/12/2018 13h24

Membre (2015)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   130  

Après, les divorcés ont l’avantage de prendre des appartements toute l’année… Louer un appartement en novembre/décembre, c’est pas la même qu’un 1er septembre: loin s’en faut !

Dernière modification par Pierrot31 (03/12/2018 17h45)


"Money is a tool to buy Time"

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[+2]    #102 03/12/2018 14h24

Membre (2013)
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INTJ

Pareil pour moi

Eureka38 a écrit :

J’en ai eu un qui s’est finalement réconcilié avec sa femme et qui est resté deux mois.

Quand c’est une personne qui ce sépare, je fais même plus visiter.

Sur les 4 personnes qui ce séparent j’ai eu que des mauvais retour:

-Le premier à divorcer, a aménager l’appart trous partout, et finalement c’est remis avec sa femme donc il est resté au final une semaine + 3 mois de préavis
-Le deuxième il est resté 6 mois après avoir stabilisé sa situation pour prendre un appart plus grand.
-La 3eme est resté 9 mois.
-La dernière est rentré dans les lieux puis a résilier  pour retourner vivre avec son copain, donc préavis 3 mois de suite.

Ce que je remarque c’est que souvent ils sont dans l’urgence et souhaite absolument quitter leur conjoint et prenne le premier appart sans trop de réflexion, une fois la situation, clarifié vente de la maison, papier divorce signé… il regarde ailleurs.
Donc au final c’est des profils qui ne restent pas.


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#103 03/12/2018 14h34

Membre (2017)
Réputation :   50  

Ce serait sympa et conforme à la charte de cocher la case orthographe après avoir corrigé les fautes les plus criantes.

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#104 03/12/2018 16h58

Membre (2012)
Réputation :   5  

Bonjour,

"JR » a écrit :

Quand c’est une personne qui ce sépare, je fais même plus visiter.

J’appuis le commentaire de JR .

Voici mon expérience sur les personnes qui se séparent :
- 1er expérience : un homme d’environ 45-50 ans, il est en plein séparation, il dormait dans le hangar de son lieu de travail. Il prend l’appartement, environ 2 mois après. Il m’annonce qu’il se remet avec sa femme.
- 2ème expérience : Un jeune homme d’environ 25-30 ans, il est en pleine séparation et a un enfant. Ils ont la garde alternée de l’enfant. Au fil du temps, ils se remettent ensemble. Moins d’un an après, il quitte l’appartement.
- 3ème expérience : Une jeune femme de moins de 30 ans. Elle se sépare de son conjoint, elle était prête à prendre n’importe quoi (dans la limite du raisonnable). Elle prend l’appartement, puis a un nouveau copain, et quitte l’appartement pour s’installer dans un appartement plus grand.
- 4ème expérience : Une jeune femme d’environ 25 ans. Elle se sépare de son copain, où il habitait à Paris (j’habite en Moselle). Elle se remet avec son copain 2 mois après, et résilie son bail.

C’est des profils que j’évite aussi. Le bon côté est qu’ils ne sont pas exigeants et sont pressés. Si vous louez, dans une mauvaise période de l’année, ça peut dépanner .

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#105 20/05/2021 22h19

Banni
Réputation :   87  

Je viens de mettre une annonce il y a quelques jours et les retours ne sont guère enthousiasmants…..

La meilleure de toutes est une personne qui me propose un loyer supérieur de 150€ à celui demandé pour "être prioritaire" et m’affirme que son employeur "gaz de France" se portera garant !

Cela sent l’embrouille ou l’escroquerie de très bas niveau, cela d’autant plus que Gaz de France n’existe plus et qu’il est peu probable que cette entreprise se porte garante de ses salariés !

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#106 21/05/2021 11h11

Membre (2012)
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En ce qui me concerne, les personnes qui viennent de se séparer seront à éviter.
C’est toujours urgent, ils veulent absolument votre bien.

Dans les faits, ils veulent un pied à terre histoire de se poser en attendant autre chose.

J’ai loué un bien il y a peu à une jeune femme avec enfant qui s’était séparée dans l’année. Je me suis vite rendu compte qu’elle était absente les weekend et qu’elle était chez son nouveau compagnon.

Malgré mes doutes, elle m’avait assuré qu’elle resterait au moins un an….Au bout de 4 mois, elle déposait son préavis.

Les bien que je loue font environ 80 m² avec terrain.

Pas de souci avec les jeunes couples ou les jeunes célibataires. Ils restent en général 3/4 et partent quand ils ont un enfant ou qu’ils achètent quelque chose de plus grand.

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#107 21/05/2021 12h58

Banni
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Heureusement que tout le monde ne fonctionne pas comme Titoux !

Lorsque j’ai quitté mon épouse j’étais en effet pressé de trouver un point de chute ; mon dossier a été accepté le jour même de la visite. J’avais pourtant indiqué ne pas envisager rester plus d’un an.

La propriétaire habitant Brazzaville, elle n’était pas en capacité de surveiller ce que je faisais le we ni d’ailleurs les jours de semaine, ce qui était heureux pour moi et sans doute pour elle.

Je suis quand même finalement resté 3 ans dans cet appartement meublé, le choix d’une nouvelle compagne étant plus délicat que celui d’un appartement…..à mon âge il est en effet crucial de se tenir à bonne distance de toute personne susceptible d’en vouloir à mon patrimoine.

Louer à une personne en train de divorcer n’est pas sans présenter quelques avantages : le loyer n’est  pas discuté et la solvabilité est meilleure que celle des jeunes actifs.

Mon candidat locataire se réclamant de "gaz de France" continue à se montrer insistant ; je lui ai réclamé une adresse mail professionnelle et j’attends la suite…..

Dernière modification par gustou (21/05/2021 13h00)

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#108 21/05/2021 14h53

Membre (2013)
Top 10 Immobilier locatif
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J’ai eu des bonnes et moins bonnes surprises avec des gens en phase de séparation/divorce.
Parmi mes locataires, un monsieur qui a gardé l’appartement 3 ans après avoir trouvé une nouvelle compagne de peur de se retrouver à nouveau dehors.
Une dame restée 4 ans avec un double logement, le temps d’être sûre que son nouveau compagnon soit le bon.
Il suffit souvent de rencontrer les gens, leur parler franchement et parfois donner le petit coup de pouce qui fait du bien à quelqu’un qui va mal.
S’ils s’en vont ? C’est un des atouts d’être locataire, la liberté.

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#109 21/05/2021 21h08

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Je m’étonnais de constater que mon annonce sur pap.fr ne suscitait aucun intérêt !

En fait, j’ai 106 messages qui m’attendent directement sur le site : pap.fr ne fait pas suivre ces messages vers l’adresse courriel de l’annonceur, bon à savoir !

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#110 22/05/2021 12h23

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gustou, le 21/05/2021 a écrit :

Heureusement que tout le monde ne fonctionne pas comme Titoux !

Lorsque j’ai quitté mon épouse j’étais en effet pressé de trouver un point de chute ; mon dossier a été accepté le jour même de la visite. J’avais pourtant indiqué ne pas envisager rester plus d’un an.

La propriétaire habitant Brazzaville, elle n’était pas en capacité de surveiller ce que je faisais le we ni d’ailleurs les jours de semaine, ce qui était heureux pour moi et sans doute pour elle.

Je suis quand même finalement resté 3 ans dans cet appartement meublé, le choix d’une nouvelle compagne étant plus délicat que celui d’un appartement…..à mon âge il est en effet crucial de se tenir à bonne distance de toute personne susceptible d’en vouloir à mon patrimoine.

Louer à une personne en train de divorcer n’est pas sans présenter quelques avantages : le loyer n’est  pas discuté et la solvabilité est meilleure que celle des jeunes actifs.

Mon candidat locataire se réclamant de "gaz de France" continue à se montrer insistant ; je lui ai réclamé une adresse mail professionnelle et j’attends la suite…..

Je ne fais que relater les faits qui se sont déroulés…J’avais juste eu un pré sentiment…qui s’est malheureusement vérifié…et sur le coup, j’ai clairement eu l’impression de m’être fait berner…

Je ne tomberai pas, malgré cette expérience, dans des généralités de bas étages.

Dernière modification par titoux (22/05/2021 12h24)

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#111 22/05/2021 13h24

Membre (2017)
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Je partage ma petite expérience pour la location d’un bien commercial dans un quartier très chic. Cette approche ne fonctionne à mon avis pas pour des biens plus abordables.

J’ai simplement mis une affiche A LOUER sur la devanture avec une adresse email. Aucune annonce en ligne car je voulais m’assurer que les personnes intéressées soient des habitués du quartier. Ce n’est pas forcément très égalitaire, mais il s’agit en fait d’un filtre naturel: ceux qui ne peuvent habiter ou fréquenter un des 5 commerces huppés à proximité ne voient pas l’annonce.

Ensuite, je ne répondais à aucune demande avant 1 semaine afin de voir qui relançait le plus.

Cela m’a permis d’avoir le choix entre 1 cabinet d’avocats, 2 agences immo haut de gamme, et un horloger suisse.

Le fait de montrer que l’on n’est pas pressé et que l’on ne cherche pas massivement à partager l’annonce m’a également permis de garder le dessus lors des négociations.

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#112 22/05/2021 14h37

Membre (2018)
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Je partage également ma petite expérience en vue note première mise en location. Nous venons tout juste de terminer les travaux de rénovation et l’aménagement du studio est en cours. L’artisan qui s’est occupé des travaux à tout de suite cherché à placer son neveu, "salarié" au sein de sa société. Je ne donnerai pas suite à ce profil pour les mauvais signaux suivants:

-cherche à négocier le montant du loyer et à réduire la caution à un seul mois ( le bien sera exploité en LMNP)
-je ne veux pas d’intermédiaire, et souhaite traiter directement avec le potentiel locataire.
-statut du neveu pas très claire ( pas en CDI, carte de séjour italien, veut ramener sa femme du pays en situation régulière?…)

Evidemment la manœuvre de l’artisan est de capitaliser sur la très bonne qualité des travaux et jouer sur nos sentiments. Par courtoisie, je lui ai dit que son dossier serait étudié comme les autres sans traitement de faveur.

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#113 28/05/2021 16h33

Banni
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gustou, le 20/05/2021 a écrit :

Je viens de mettre une annonce il y a quelques jours et les retours ne sont guère enthousiasmants…..

La meilleure de toutes est une personne qui me propose un loyer supérieur de 150€ à celui demandé pour "être prioritaire" et m’affirme que son employeur "gaz de France" se portera garant !

Cela sent l’embrouille ou l’escroquerie de très bas niveau, cela d’autant plus que Gaz de France n’existe plus et qu’il est peu probable que cette entreprise se porte garante de ses salariés !

Les choses semblent s’arranger : 7 familles, comme dans le jeu de cartes éponyme, viennent visiter demain. J’ai a priori bon espoir que cette visite soit la  première et dernière. Le candidat locataire qui se prévalait de Gaz de France travaille en fait chez GRDF, ce qui me rassure davantage….à suivre.

Je suis à peu près certain que, comme à chaque fois, des éléments subjectifs l’emporteront sur les justificatifs présentés ; la seule fois où je n’ai pas écouté mon intuition, je suis tombé sur un mauvais payeur.

IH : 36 15 ma vie… Quel est l’intérêt pour la file de discussion ?

Dernière modification par gustou (28/05/2021 16h34)

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#114 23/10/2022 05h58

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Bonjour,

Pas forcément facile de bien choisir ses locataires. Je vous propose une étude de cas pour un F3 de 700€ loué nu, pour lequel je recherche un locataire pour le plus longtemps possible, qui paye son loyer, respecte et entretienne le bien. Je vois trois profils intéressants :

- une femme divorcée avec un fils en 6ème qui travaille en CDI à la poste et touche 2,5 fois le loyer. Veulent déménager car leur appart est trop loin du collège, le mien étant lui idéalement placé. La mère de madame qui gagne aussi 2,5 fois le loyer est garante.

- un jeune couple, venu avec le papa de M. et la Maman de madame. Le M. travaille avec Papa dans sa SARL d’aménagement d’intérieur (ils ne sont que tous les deux). Il est salarié 2,8 fois le loyer et sa future épouse ne travaillera pas. Papa et beau papa se portent garants et gagnent 3 fois le loyer pour l’un, 2 fois pour l’autre (carreleur). Ils proposent de mettre à leurs frais du carrelage dans la cuisine et les wc à la place du lino. Ils proposent également de payer trois mois de loyer d’avance pour me rassurer (ce que je refuse bien sûr, c’est illégal). Ils m’envoient dans la foulée de la visite un dossier complet. Ils habitent aujourd’hui chez leurs parents. Ils cherchent depuis longtemps et peinent à convaincre les propriétaires / agences.

- un couple sud américain avec deux enfants de 7 et 5 ans environ. Ils ont un bac+5 tous les deux et Mme vient faire une thèse en physique ici, en cdd 3 ans. M est en cdi, visiblement sous payé par rapport à ses diplômes. L’entreprise de M. est à 100 mètres. A eux deux ils gagnent 3,5 fois le loyer. Ils habitent depuis leur arrivée il y a quelques mois dans un meublé que le propriétaire veut vendre. Il leur a donc demandé de chercher ailleurs en leur proposant une lettre de recommandation sympathique. Ils n’ont pas de garants.

Lequel de ces profils privilégieriez-vous et pourquoi ?

Dernière modification par Priority (23/10/2022 05h59)


Tout seul on va plus vite, ensemble on va plus loin

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[+1]    #115 23/10/2022 07h03

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J’éviterai le second candidat, je trouve qu’ils sont un peu trop "généreux". Et par (mauvaise) expérience,  je refuse que les locataires fassent ce genre de travaux.

Je choisirai plutôt le 3 car j’ai beaucoup moins de soucis de relationnel et d’entretien du bien avec les locataires étrangers qu’avec les français.

Après, je choisis surtout au ressenti, donc si j’avais rencontré les candidats, mon choix aurait pu être tout autre.


Faire et laisser dire

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[+1]    #116 23/10/2022 08h29

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Comme lachignolecorse, premier choix 3.

Je mets en second choix 1. Eviter le 2 car vu leur métier le jeune couple va très probablement construire ou rénover leur propre maison d’ici 1 an ou deux, donc ils ne vont pas rester.

Cela dit on pourrait aussi penser que le 3 va aussi aller vers une maison dans les années à venir surtout s’ils font un troisième enfant ; ce qui pourrait alors être une raison de préférer le profil 1 qui pourrait rester plus durablement.

Comme il est de toute façon difficile de prédire l’avenir, il faut surtout retenir comme critère le fait qu’ils vont payer et ne pas dégrader le logement, et ça, ça dépend surtout du caractère tel que vous l’avez ressenti durant les visites.

Dernière modification par Bernard2K (23/10/2022 08h33)


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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[+1]    #117 23/10/2022 09h35

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ISTJ

Pareil, le dossier 3.

De toute façon, c’est le dossier qui serait passé si vous souscrivez une GLI.

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[+1]    #118 24/10/2022 09h43

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Bonjour

Un peu comme les camarades mon cœur balance entre le 1 et le 3.
Si mon but était de prédire l’avenir et que je souhaiterai un locataire qui reste le plus longtemps possible je choisirais quand même le profil 1.

Elle gagne 2.5 fois le loyer de 700€ donc elle dispose quand même d’un revenu correct, elle aura sur la papier moins de raison de déménager rapidement, le fils aura encore 4 ans de collège, au lycée il sera plus indépendant pour se débrouiller avec les transports ect…

Le profil 3 peut vite avoir une envie de plus grand, plus beau, avec du terrain surtout si les revenus de monsieur vous semble aujourd’hui sous valorisés, il pourrait accroitre ses revenus et décider rapidement de devenir propriétaire, surtout qu’ils sont deux à ramener un salaire.

Après cela dit ce qui doit prévaloir sur tout le reste est le feeling que vous avez eu en les rencontrant.

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[+1]    #119 24/10/2022 12h29

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ISTJ

Bonjour,
J’aurais choisi le 1. Par solidarité féminine tout d’abord. Et, comme ça a déjà été dit, avec un peu de chance, au moins 4 années de collège sans déménagement.
Je pense que le salaire joue moins, si elle sait gérer un budget ça passe, elle a peut être une pension alimentaire et droit à des APL.

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#120 24/10/2022 13h41

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Bonjour, depuis 2015, je loue deux appartements à Paris, un deux pièces de 32 m2 et un autre deux pièces de 41m2. J’ai eu soit des étudiants avec parents très riches, soit des jeunes travailleurs, tous bac +5. Tous très corrects, coopératifs et honnêtes. C’est un peu particulier dans la mesure où mes locataires se trouvent parmi les classes aisées, et ou éduquées, les loyers étant de plus de 1000€. Ils restent en général au minimum deux ans.

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[+1]    #121 24/10/2022 19h33

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Mon expérience perso me ferait me diriger plutôt vers le 1.

Le F3 sera parfaitement adapté pour une mère et son fils. Vous aurez deux sources de revenus garantissant chacune à elle seule le paiement du loyer. D’autant qu’une mère célibataire devrait bénéficier d’aides spécifiques. Le garant physique n’apportera pas qu’une garantie financière, il sera aussi là si votre locataire a un gros coup dur et perd totalement pied. Ils sont français, donc moins de chances de les voir disparaître du jour au lendemain que le couple 3 (imaginez par exemple une séparation difficile, si la maman repart au pays avec les enfants, le papa suivra).

A l’inverse le logement sera vite un peu petit pour le couple 3. Rappelons qu’à deux ans près et si les enfants sont de même sexe, vous n’auriez théoriquement pas le droit de leur louer pour ne pas vous retrouver en suroccupation :

Pour qu’un logement ne soit pas trop petit pour ses occupants, il doit se composer d’au moins une pièce de séjour, une pièce pour chaque couple, une pièce pour chaque autre adulte ayant 19 ans ou plus, une pièce pour deux enfants s’ils sont de même sexe ou ont moins de 7 ans, et une pièce par enfant sinon.

Source : Cinq millions de personnes vivent dans un logement suroccupé − Cinq millions de personnes vivent dans un logement suroccupé | Insee

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#122 24/10/2022 19h56

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perecastor : cette définition est propre à l’Insee. Aucune disposition légale n’oblige à la respecter.

A ma connaissance, la seule disposition légale relative à la suroccupation vient d’un article qui soumet le droit à l’APL à une surface minimum en fonction du nombre de personnes, sans considération d’âge ou de genre de ces personnes :

Article R822-25 du CCH a écrit :

Le logement au titre duquel le droit à l’aide personnelle au logement est ouvert doit présenter une surface habitable globale au moins égale à neuf mètres carrés pour une personne seule, seize mètres carrés pour un ménage sans enfant ou deux personnes, augmentée de neuf mètres carrés par personne en plus, dans la limite de soixante-dix mètres carrés pour huit personnes et plus

Dernière modification par Bernard2K (24/10/2022 19h56)


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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[+1]    #123 25/10/2022 08h58

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Notez qu’il arrive aux meilleurs de se planter : il y a de l’humain derrière donc… peu de certitudes absolues, juste un faisceau d’indices.

Les 3 situations que vous présentez ont vraiment des spécificités qui font que le choix reste aussi lié au feeling et aux infos complémentaires que vous obtiendrez.
Les dossiers de garants m’ont toujours posé problème, c’est bien d’en avoir un mais ça ne fait pas tout, c’est mieux de considérer qu’on n’aura jamais à l’activer : on ne sait rien d’eux finalement en dehors de leurs revenus mais rien du revenu disponible.
Avec le recul, je me rends compte que le plus facile à gérer pour moi - je dis bien pour moi- ce sont les jeunes de moins de 30 ans (étudiants ou actifs).
Comme ça, sur le papier, j’aurai creusé le dossier 2 avec toutefois un frein lié à l’enthousiasme surinvesti quant aux futurs travaux.

Je sais, je ne vous aide pas.

En fait, en dehors de grandes erreurs classiques à éviter, vous devez vous orienter vers la situation avec laquelle vous vous sentirez le plus à l’aise, en gardant à l’esprit que vous n’aurez jamais à faire ami/ami et que l’objectif est que vous n’entendiez jamais parler les uns des autres, ou alors le moins possible. Je verbalise clairement cet aspect lors des visites et signature de baux.

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[+1]    #124 25/10/2022 13h55

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On a droit à un joker ?

J’en chercherai un 4 ème…

n°1 : revenus insuffisants
n°2 : 1 couple mais pas marié, revenus insuffisants
n°3 : 4 personnes dans 1 F3…pas fait pour durer

n° 4 (?) : une personne seule ou un couple marié ou pacsé
des revenus >3 fois le montant du loyer en CDI ou avec un garant sérieux ou la garantie VISALE

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[+1]    #125 26/10/2022 09h24

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Merci à tous pour votre investissement dans ce jeu concours. And the winner is…… dossier 3  ! Je vous donne un peu plus d’éléments de feeling dans ma décision que j’avais volontairement éludés en amont.

Tout d’abord je dois vous dire que comme toufou, j’ai hésité à aller au joker et à rechercher un dossier 4. Je viens de passer trois mois à rénover l’apparte (cuisine neuve, salle d’eau neuve, remise en peinture à partir de papiers peints dans toures les pièces de vie avec une belle charge de travail sur les enduits…) avec un objectif de montée en gamme de l’immeuble, donc souhaite y mettre des locataires sérieux, je ne suis pas à un mois près pour cela.

Madame dossier 1 n’a finalement pas donné suite. Je n’étais pas très à l’aise dans tous les cas avec son profil
1) pas un super feeling, je ne saurais pas dire pourquoi. Une attitude un peu nonchalante peut-être.
2) la dernière fois que j’ai eu pour locataire une mère celibaraire j’ai passé des heures à lui fixer ses tringles à rideau, brancher sa machine à laver… Je sais que ce n’est pas dans les attributs d’un propriétaire et que c’est cliché voir que certains pourront même y voir un côté discriminatoire, mais je n’ai pas envie de ça  et sais que je ne saurais pas dire non le cas échéant.

Le couple 2 m’a beaucoup plus, surtout le fait d’avoir des parents derrière. Le gars m’a fait l’image d’un type dont l’honneur serait de payer et qui s’en donnerait les moyens. Le hic : incohérence entre la déclaration d’impots n-1 et les données de la feuille de paye. Je passe donc mon chemin, même si un jeune couple sans enfants m’aurait plu. Trop d’incertitude en cas d’arrêt maladie ou autre et trop de risques d’être obligé de venir chercher le loyer en liquide si comme je le crains une partie de son activité n’est pas déclarée.

Le point négatif du 3 pour moi était les 2 enfants (gages d’une dégradation plus rapide de l’appartement qu’on le veuille ou non) et surtout l’absence de garant (j’ai pu mesurer par le passé l’efficacité d’une LRAR au garant pour rappeler au locataire que le paiement du loyer faisait partie de ses priorités). Mais j’ai eu un très bon feeling avec le couple. Les seuls à s’être essuyé les pieds avant d’entrer, à poser la question de l’entretien de la cage d’escalier ce jour là pas très propre travaux obligent… Les seuls avec un niveau d’études supérieur (bac+5 tous les deux) qui pour moi est aussi gage de sérieux  Et j’ai découvert après coup qu’ils avaient droit aux APL. Je ne cours pas après bien au contraire,  mais cela renforce tout de même ausdi leur capacité à payer. Très polis, très propres sur eux, très sympas, des enfants qui semblent plutôt bien élevés. Là pour trois années assurées. On signe normalement aujourd’hui, l’avenir me dira si j’ai eu raison ou non.

Merci encore pour ces échanges intéressants.

Dernière modification par Priority (26/10/2022 09h40)


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