Division terrain en deux et impôts sur la plus value ?

zazasln · #1

bonjour à tous

voila je vais acheter un terrain de 3000m2 avec 40m de façade je souhaite le diviser en 2 , une parcelle pour construire ma résidence principale et la 2eme parcelle pour la revendre

voila je paye 85 000€ hors viabilisation et hors FN

en sachant que si je viabilise le 2eme terrain pour le revendre je pourrai le revendre 85 000€ car dans le meme quartier un terrain de 1100m2 20m de façade non viabilisé c’est vendu 75 000€ en 2 semaines

ma question est la suivante comment les impôts vont calculer ma plus-value? vont ils prendre mon prix d’achat et le diviser en 2 pour savoir mon prix d’acquisition par parcelle?
donc si c’est ce cas 85 000/2 soit 42500€ par parcelle mon prix de vente 85 000-42500 soit ma plus value imposable 42500€ est ce bien cela?

et quel sera le taux de plus valu 34,5% ?

merci à tous

Mots-clés : construire, impôts, terrain

Iqce · #2

Bonjour,

La vraie question compte tenu de votre profil n’est pas tant de savoir comment va être déclarée la plu valu (voir avec votre notaire (ou une recherche sur le BOFIP ? Je ne sais pas) pour déduire ou non les frais de viabilisation mais de savoir si au passage en cas de contrôle vous ne serez pas requalifié en professionnel.
Cf vos messages et surtout : Construction d’un immeuble de rapport de 5 appartements…
Sinon vous pouvez aussi tenter de différencier les coûts au m2 des 2 parcelles à votre avantage sur des faits avérés défendables (nuisances, servitudes éventuelles etc).

Il me semble que le bon conseil est encore une fois à rechercher auprès d’un bon notaire ou poliment aux impôts (ce que j’ai fait, du moment que l’on reste dans le "potentiel", aucun risque).

zazasln · #3

Bon je suis allez aux impôts ils me dirigent vers le notaire.

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