Gérant d'EURL et achat immobilier par son EURL…

Skylouck · #1

Bonsoir,

je suis gérant d’une EURL et locataire.
Je cherche à identifier le meilleur montage afin d’acheter ma résidence principale et d’en faire payer une partie à mon EURL.

Si il existe des connaisseurs je suis tout ouï.

Bonne soirée

Mots-clés : immobilier

GoodbyLenine · #2

Avec juste ces informations (sans un seul chiffre, ou élément détaillant votre profil, sans information sur la nature de l’activité et où elle est exercée, etc.), et sans plus de précision sur les critères de choix, je proposerais naïvement : "faire un max de bénéfices dans l’EURL, se payer un salaire avec pleins de charges, ou se verser un dividende, payer ses impôts sur le salaire ou le dividende, et utiliser l’argent restant pour la résidence principale."

Sinon, votre expert comptable (lui qui connais votre situation un peu mieux, vos objectifs, etc.) devrait avoir des idées aussi.

InvestisseurHeureux · #3

Je ne suis pas expert-comptable, mais je ne vois pas pourquoi vous voulez faire un montage ?

Un montage classique c’est si vous achetez des locaux pour votre activité. Dans ce cas-là on fait acheter les locaux par une SCI à son nom et l’EURL loue ceux-ci.

Mais là pour la résidence personnelle, sans aucun montage vous pouvez déjà intégrer dans votre comptabilité que l’EURL payera une partie du crédit au prorata de la surface utilisée pour votre activité dans votre habitation. Faites vous confirmez par votre comptable les bonnes opérations comptables.

En EI et locataire, j’utilise ce même principe : une partie du loyer passe en frais professionnel au prorata de la surface utilisée. Mais la compta étant simplifié par rapport à l’EURL, je ne suis pas strictement dans votre cas et ne peut vous renseigner plus.

A noter que certains comptables sont réticents à réaliser ces opérations et vont vous dire que ça n’est pas possible.

Skylouck · #4

GoodbyLenine a écrit :
Avec juste ces informations (sans un seul chiffre, ou élément détaillant votre profil, sans information sur la nature de l’activité et où elle est exercée, etc.), et sans plus de précision sur les critères de choix, je proposerais naïvement : "faire un max de bénéfices dans l’EURL, se payer un salaire avec pleins de charges, ou se verser un dividende, payer ses impôts sur le salaire ou le dividende, et utiliser l’argent restant pour la résidence principale."

Sinon, votre expert comptable (lui qui connais votre situation un peu mieux, vos objectifs, etc.) devrait avoir des idées aussi.

Résultat de l’EURL => > 100k€

Consultant Informatique à Paris

InvestisseurHeureux a écrit :
Je ne suis pas expert-comptable, mais je ne vois pas pourquoi vous voulez faire un montage ?

Un montage classique c’est si vous achetez des locaux pour votre activité. Dans ce cas-là on fait acheter les locaux par une SCI à son nom et l’EURL loue ceux-ci.

Mais là pour la résidence personnelle, sans aucun montage vous pouvez déjà intégrer dans votre comptabilité que l’EURL payera une partie du crédit au prorata de la surface utilisée pour votre activité dans votre habitation. Faites vous confirmez par votre comptable les bonnes opérations comptables.

En EI et locataire, j’utilise ce même principe : une partie du loyer passe en frais professionnel au prorata de la surface utilisée. Mais la compta étant simplifié par rapport à l’EURL, je ne suis pas strictement dans votre cas et ne peut vous renseigner plus.

A noter que certains comptables sont réticents à réaliser ces opérations et vont vous dire que ça n’est pas possible.

L’objectif est de faire payer l’appartement par l’EURL (donc avant impôts) soit directement avec l’achat de l’appart par l’EURL soit par des charges locatives payées par l’EURL(personne moral) à ma personne physique

Le montage te permet de gagner 50% (diff entre Brut et Net)

Dernière modification par Skylouck (14/01/2011 22h30)

GoodbyLenine · #5

Les 50% de gain tiennent-ils compte de ce qui se passe lors de la revente du bien immobilier ?
(par exemple : à qui appartiennent les fonds reçus, et combien d’impôts payer pour les rapatrier dans votre patrimoine perso, qui paie des impots sur la plus-value, etc.).

Tiennent-ils compte des droits que vous n’aurez pas en n’ayant pas payer ces cotisations ?

Que se passe-t-il si l’EURL est dissoute (incapacité de travail, décès, ou choix de changer de travail) ou si elle subit un gros aléas financier (procès en responsabilité perdu, avec grosse indemnité, et assurance qui rechigne à payer, ou simplement les affaires qui marchent moins bien) ?

Le calcul du "bénéfice" éventuel est à faire en tenant compte de ces éléments (et d’autres peut-être).
Le schéma de l’investisseur_heureux, avec la société finançant une partie des charges du bien immobilier me semble plus intéressant.

Une possibilité est bien sur d’acheter l’apart dans une SCI (ou une autre forme de société), qui loue une partie du bien à l’EURL (bureau pour l’usage pro), et une autre à vous personne physique (résidence principale). Bien sur, évitez d’abuser, par exemple de faire payer 90% par l’EURL si l’activité pro n’utilise en fait que 10% des locaux. Sinon, c’est un risque d’abus de biens sociaux que vous auriez….

Dernière modification par GoodbyLenine (14/01/2011 22h47)

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#2 14/01/2011 00h04

#3 14/01/2011 11h05

#4 14/01/2011 22h27

GoodbyLenine a écrit :

InvestisseurHeureux a écrit :

#5 14/01/2011 22h45

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