Modifier une offre de prêt immobilier signée et validée ?

Fred03 · #1

J’aurais besoin d’aide, en effectuant un prêt a 110% + travaux on doit présenter le devis correspondants pour les travaux mais une fois l’offre signée peut on choisir une autre société de travaux (faillite, société non disponible) ?
Quel sont les démarches a faire, est ce possible ?

Mots-clés : devis, pret, travaux

Michel · #2

Votre banque se moque bien de savoir avec quel artisan vous réaliserez vos travaux. En revanche elle exigera une facture et non pas un devis pour débloquer le restant dû.

La démarche la plus pertinente est de vous le faire confirmer par votre banquier.

N’hésitez pas à nous faire un retour !

Dernière modification par Michel (18/10/2018 21h54)

nazarite · #3

Etant en pleine signature également, je sais que la BNP accepte ce genre de pratique (proposé par ma banquière d’elle même) mais globalement les prestations devront être identiques. Le reliquat pourra in fine être déduit du montant total à rembourser.

Caine · #4

Oui, tant qu’il y a une facture, peu importe le prestataire, c’est d’ailleurs très courant

Fred03 · #5

Ok je suis à la bnp je vais apeller demain pour me renseigner.
Donc pour vous même une fois l’offre éditer il y a aucun soucis du moment que je présente une facture .
Je vous ferai un retour sur la situation

Croustibate29 · #6

Dans mon cas (avec la bnp) j’avais demandé à l’artisan d’en mettre le moins possible sur les factures pour le déblocage des fonds genre "Acompte 2 avancement travaux sur chantier". C’est passé sans problème particulier (et à chaque fois!). J’ai même fait appel à un deuxième artisan et il n’y a pas eu de problème.
Attention dans votre devis initiale de mettre que des travaux, le mobilier est rarement financé. Et mieux vaut prévoir une enveloppe trop grosse que l’inverse. Vous pouvez toujours renoncer à utiliser le surplus.

Par contre il faut bien mettre l’adresse de facturation étant celle du chantier!

J’espère que ça vous aide, bonne soirée!

Fred03 · #7

Je viens de contacter ma banque vous aviez raison cela pose pas de problème il faut juste le devis du nouvel artisan.

geek · #8

Bonjour

Etant en phase travaux, je confirme qu’il n’y pas de lien entre la phase montage du prêt et réalisation.
Suivant la date de démarrage, vous pouvez trouver un artisan mieux placé de part une baisse d’activité et le retenir.
Vous pouvez également avoir des modifications sur la nature des travaux, il y a bien souvent une différence (et des imprévus) entre le prévisionnel et la réalisation. Prévoyez quelques lignes supplémentaires dans les devis pour avoir une marge de manœuvre.

Dans certains cas, il est impossible d’avoir un devis (ex taxe d’assainissement) mais c’est toléré.

La phase devis permet tout de même à la banque d’apprécier votre dossier et d’avoir une idée sur le respect de l’enveloppe globale.

Fred03 · #9

Donc si les travaux s’annonce plus conséquent que le montant initial dans l’offre de prêt cela pose t’il problème?

Croustibate29 · #10

Par contre oui cela va poser problème, éventuellement passer par un crédit conso si tel est le cas.

Bernard2K · #11

Fred03 a écrit :
Donc si les travaux s’annonce plus conséquent que le montant initial dans l’offre de prêt cela pose t’il problème?

Non, ça ne posera aucun problème à la banque. Par contre, la banque ne vous prêtera pas plus que l’offre initiale ! Donc à vous de financer ce surcoût, soit sur votre épargne, soit sur un autre emprunt (conso, familial…)

dalki · #12

Fred03 a écrit :
Donc si les travaux s’annonce plus conséquent que le montant initial dans l’offre de prêt cela pose t’il problème?

D’où l’importance de budgéter 5K à 10k de trop (ou plus selon l’ampleur des travaux) dans votre demande de crédit, de manière à prévenir les mauvaises surprises et ne pas avoir recours au crédit conso. Au pire, vous n’y toucherai pas.
Dans la banque qui me finance j’ai 3 ans pour débloquer les sommes, sur factures. Cela permet éventuellement de financer des travaux de copropriété au bout de 2-3 ans qui n’étaient pas prévus, ou financer le remplacement d’un Velux qui lâche, etc.

Ben2205 · #13

Bonjour à tous,
De même de mon côté. J’essaie toujours de prendre un peu de marge sur mon devis pour aller à la banque afin d’"obtenir mon prêt". Ensuite, elle débloque l’argent des travaux sur présentation des factures. De mon côté, j’ai 24 mois afin de débloquer la totalité du budget travaux mais cela peut varier selon les établissements.
En complément, aucun problème si votre devis est réalisé par la société X mais que vos travaux sont réalisés par la société Y
A bientôt
Benjamin

alabama · #14

Je me permets de relancer cette discussion, car celle-ci semble la plus proche des mes interrogations actuelles.

Mes travaux vont être réalisés par un AE.
Pour les matériaux (cuisine, parquets..), il me conseille de les acheter de mon côté car son statut l’oblige à rajouter les 25% sur les matériaux que l’Etat lui demande.

Sachat que la BNP tolère 30% maximum du montant des travaux soit affecté aux matériaux sans main d’oeuvre.
Comment présenter ces factures à la banque pour le déblocage, alors que ces factures seront à mon nom et potentiellement les 30% risque d’être dépassé ?

Merci par avance

Nakor26 · #15

À vous de bous arranger avec l’auto entrepreneur pour ne pas dépasser les 30% quitte à ce qu’il en facture une partie.
Après il suffit de présenter la facture du magasin de bricolage à votre nom. Je l’ai souvent fait avec le crédit agricole sans aucune difficulté (ils n’ont pas de pourcentage max par contre).

m0mal · #16

Une solution à mon avis peut être l’utilisation d’une possibilité offerte aux auto-entrepreneurs, les frais de débours.
Les sommes avancées ne sont pas comptabilisées dans le CA global et exonérées de cotisations pour l’AE tandis que ces sommes ne sont pas intégrées aux 30% autorisés par votre banque.

CCI: frais de debours

Dernière modification par m0mal (15/02/2020 09h16)

alabama · #17

alabama, le 14/02/2020 a écrit :
Je me permets de relancer cette discussion, car celle-ci semble la plus proche des mes interrogations actuelles.

Mes travaux vont être réalisés par un AE.
Pour les matériaux (cuisine, parquets..), il me conseille de les acheter de mon côté car son statut l’oblige à rajouter les 25% sur les matériaux que l’Etat lui demande.

Sachat que la BNP tolère 30% maximum du montant des travaux soit affecté aux matériaux sans main d’oeuvre.
Comment présenter ces factures à la banque pour le déblocage, alors que ces factures seront à mon nom et potentiellement les 30% risque d’être dépassé ?

Merci par avance

Je vous fais un bref retour d’expérience, je viens de finir les travaux, aucun problème au final.
Soit la BNP payait directement les matériaux, soit j’avançais les frais et elle me remboursait (solution plus rapide).
Une facture de l’AE qui mentionnait le détail des travaux avec les matériaux utilisées, cela a suffit à la banque.

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alabama, le 14/02/2020 a écrit :

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