Immobilier : devenir rentier avec 500 000 euros d'apport ?

AurelieParis · #1

Bonjour,

Je commence depuis peu à m’intéresser à l’investissement immobilier et aux possibilités de devenir rentier et je manque encore de beaucoup de connaissance de base et je vais m’y atteler très vite à titre personnel.

Je vous pose ici une question non pas pour moi (malheureusement ma situation n’est pas si favorable…): je connais une personne de mon entourage qui déteste son travail à s’en rendre malade, qui a 500 000 euros sur son compte en banque (200 000 sur son compte perso et 300 000 sur le compte de son entreprise), qui n’a jamais emprunté qui paie 12 000 euros d’impôts par mois… Je ne connais pas sa capacité d’endettement mais elle doit être assez bonne même si cette personne a 49 ans. Je me dis qu’en faisant une opération immobilière intelligente, elle ne serait pas loin de devenir rentière (toucher 5 000 euros net de revenus mensuels) assez rapidement…
Qu’en pensez-vous? Quels conseils auriez-vous à lui donner?

Je vous remercie pour votre aide.
Bien cordialement,
Aurélie

Mots-clés : apport, durée, rentier

zaser · #2

Bonjour Aurélie, je coneillerais à cette personne de se présenter personellement (et non pas par un intermediaire) sur le forum.
La raison est simple: elle presenterais sa situation de facon beucoup plus factuelle et pécise que vous ne le faites. Elle en receverait des conseils d’autant plus précis.

A premiere vue à 49 ans bien peu de cash avec 12k d’impots par mois, il doit donc y avoir d’autres actifs dont vous n’etes peut etre pas au courant et ca change tout.

Neo45 · #3

Bonjour,

. J’en pense que les 200k€ sur le compte bancaire pourraient être beaucoup mieux placés… En supposant que par "compte en banque" vous sous-entendiez "compte courant". Quoi que meme sur des livrets, ce serait du "gachis" de laisser autant dormir.

. Je pense également que les 300k€ de la société appartiennent à la société, et non pas directement à votre ami.

. De plus, si votre amis paye 12k€ d’impôts par mois mais ne possède "que" 200k€ de liquidités, il n’est pas très porté investissement. À moins que vous ne nous disiez pas tout sur la situation de cet ami.

. Et enfin, je pense que le meilleur des conseils pour cet ami serait qu’il s’inscrive de lui même sur le forum. Honnêtement, même avec mon tout petit patrimoine, je n’apprécirais guère qu’un de mes proches s’occupe de mes affaires, qui plus est financières / patrimoniales.

Donc soit cet "ami" c’est vous, et dans ce cas il faudra être plus précise sur vos attentes et ce dont vous disposez. Soit cet ami ne ressent pas forcément le besoin d’investir, et dans ce cas libre à lui de continuer à gérer sa "fortune" (12k€ d’impôts mensuel c’est quand même pas rien) comme bon lui semble.

Ne prenez surtout pas mal mes remarques, mais avant de penser à ce que devraient faire vos amis, concentrez-vous sur votre propre situation. Et n’hésitez pas à étoffer quelque peu votre présentation.

Édit : devancé par Zaser

Dernière modification par Neo45 (09/09/2018 16h30)

tipunch · #4

Bonjour,
Comme tout le monde je pense que cette personne doit se présenter elle même car.

On peut tous avoir la même somme d’argent et personne ne l’utilisera de la même façon pour atteindre des objectifs pas forcément identiques.
Cette personne est peut être célibataire et sans enfant donc pas de succession à prévoir et préfère vivre au jour le jour.
Veut elle payer moins d’impôt?
Veut elle arrêter de travailler tout de suite ou dans 5 ans?…

Bref à chaque situation il y aura des placements différents, sans compter le gout que l’on a ou pas pour tel ou tel type d’investissement.

De plus avant de pouvoir savoir mettre sur papier ce que l’on veut réellement, de mon coté, j’ai du beaucoup lire sur des forum en tout genre avant de vraiment savoir quel type d’investisseur j’étais et quel étais mon but (principal).

Jane89 · #5

Neo45 si la personne habite Paris dans une belle résidence et se fait plaisir, 500 000 euros d’économies c’est déjà pas mal !

Il faudrait en savoir plus sur cette personne avec ses qualités et ses motivations

Personnellement j’aurais tendance à dire qu’il faut diversifier les placements et financer au maximum par l’emprunt pour profiter des taux actuels

mercators · #6

Bon ce message ne semble pas trés sérieux mais juste un point à relever. Si cette personne paye 12K€ par mois d’IR, cela signifie à la louche des revenus de 400-500K€ /an, avec une épargne de 200K€ ou méme 500K à 49 ans cela montre un train de vie assez important.
A moins que cette personne ne décide de devenir moine, je ne vois pas bien comment une rente immobilière de 5000€ pourrait étre suffisante.

Ou alors c’est un bugg et c’est 12K€ par an et là l’autre point est qu’il ne faut pas esperer une rente de 5000 € net /mois avec 500 K€ de placement immobilier.

Cordialement

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