PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.

#1 13/10/2018 15h35

Membre (2013)
Top 5 Dvpt perso.
Top 20 Vivre rentier
Réputation :   180  

Bonjour à tous,

En l’absence de biens immobiliers loués comparables et sachant que le propriétaire a estimé la valeur de son bien immobilier ( en vente), est il déraisonnable de proposer un loyer annuel de 5% de cette valeur, car le bien (difficilement vendable) m’intéresse pour la location?

Merci à vous,

Mafo

Mots-clés : loyer, pourcentage, valeur

Hors ligne Hors ligne

 

#2 13/10/2018 16h02

Membre (2015)
Top 20 Portefeuille
Top 20 Vivre rentier
Top 20 Crypto-actifs
Top 20 Finance/Économie
Réputation :   599  

Impossible de répondre avec si peu d’informations. Il faudrait savoir où se trouve le bien pour estimer le rendement du marché. Vous partez du principe que l’estimation du vendeur est correcte : sur quoi s’est-il basé pour faire cette estimation ?

Hors ligne Hors ligne

 

#3 13/10/2018 16h55

Membre (2013)
Top 5 Dvpt perso.
Top 20 Vivre rentier
Réputation :   180  

Bonjour,

La maison est située à l’étranger, dans une zone peu fréquentée. Donc difficile de connaître les rentabilités sur place.
Sachant que la valeur de la maison est le prix de vente avant négociation…et que les voisins s’accordent pour dire que le prix est surévalué d’au moins 15%.

Mais comme il faut démarrer sur quelque chose, je prends ce calcul..

Mafo

Dernière modification par mafo (13/10/2018 16h57)

Hors ligne Hors ligne

 

#4 13/10/2018 17h06

Membre (2015)
Top 20 Portefeuille
Top 20 Vivre rentier
Top 20 Crypto-actifs
Top 20 Finance/Économie
Réputation :   599  

mafo a écrit :

Bonjour,

La maison est située à l’étranger, dans une zone peu fréquentée. Donc difficile de connaître les rentabilités sur place.

Je pense que vous prenez les choses à l’envers : pour investir dans l’immobilier il faut d’abord connaître le marché où l’on investit avant de se focaliser sur un bien en particulier. Vous dites que même les voisins ont leur idée de la valeur de ce bien : sur quoi se basent-ils pour faire cette estimation ?

Sur ce site vous trouverez des estimations, ça reste assez macro mais ça donne un ordre d’idée.

Avez-vous par ailleurs testé le marché pour voir s’il y avait vraiment de la demande pour ce type de bien ? Et combien sont prêts à payer de potentiels locataires ?

Hors ligne Hors ligne

 

#5 13/10/2018 17h08

Membre (2013)
Top 5 Dvpt perso.
Top 20 Vivre rentier
Réputation :   180  

Je ne veux pas acheter, je veux louer.
Et je connais et la maison et la propriétaire.

Je veux la dissuader de vendre pour louer le bien, voilà en gros ma position.

Mafo

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #6 13/10/2018 17h19

Membre (2014)
Top 20 Dvpt perso.
Top 10 Vivre rentier
Top 10 Crypto-actifs
Top 10 Finance/Économie
Réputation :   647  

Dans ce cas, tout dépend des raison qui lui font vendre ce bien.
Si elle a besoin d’une grosse somme, vous n’y arriverez pas.
Et si c’est parce que le bien n’est pas assez rentable… il faudra proposer "plus" wink
Si maintenant elle est lassée de gérer le bien, je pense qu’au delà du loyer que vous êtes prêt à payer, il vaudrait mieux lui garantir votre présence sur une longue période et la promesse de l’embêter le moins possible. Vous pouvez en plus soulignez que vous êtes prêt à le prendre rapidement, ne la laissant pas sans revenu le temps qu’un acheteur se décide.


La vie d'un pessimiste est pavée de bonnes nouvelles…

Hors ligne Hors ligne

 

#7 13/10/2018 17h37

Membre (2013)
Top 20 Actions/Bourse
Top 20 Obligs/Fonds EUR
Top 10 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 20 Banque/Fiscalité
Top 10 SIIC/REIT
Réputation :   538  

Bonne réponse de Faith au-dessus ! Mafo, pour répondre spécifiquement à votre question, sans être un spécialiste de l’immobilier (et de loin), j’ai l’impression que les rentabilités sont assez disparates en fonction des zones et des pays. Ca peut bien aller de 2% à 10% d’après ce que j’ai vu, en fonction du marché et des paramètres locaux. Mais non, 5% ne semble pas déraisonnable. Après, la loi de l’offre et de la demande est qu’il faut que les deux arrivent à se "rencontrer". Vous en saurez donc plus en discutant avec la personne. Mais 5% comme point de départ, si vous êtes prêt à payer cela, pourquoi pas (en partant de l’hypothèse que la base de calcul soit à peu près correcte). Je rejoins Faith sur le fait que l’argent en soi n’est pas toujours le plus important: C’est ce qui peut réellement faire la différence et ça ne vous "coûte" éventuellement pas beaucoup.

Dernière modification par Mevo (13/10/2018 17h38)

Hors ligne Hors ligne

 

#8 13/10/2018 17h41

Membre (2013)
Top 5 Dvpt perso.
Top 20 Vivre rentier
Réputation :   180  

Merci

Le bien n’est pas rentable car c’est du locatif saisonnier loué juste quelques semaines par an. Et s’y ajoute les frais de gestion par un tiers sur place..

La maison, souvent inoccupée se dégrade vite a cause du climat tropical. Il faut en plus payer quelqu’un pour l’ouvrir plusieurs fois par semaine. Et surveiller un peu aussi, une maison inoccupée pouvant attirer voleurs et squatteurs.

Certes elle a besoin d’argent pour un achat immobilier en France mais en 18 mois elle n’a eu que deux visites! La maison souffre d’une trop grande proximité avec la mer…qui avance de 15cm par an!
Et j’ai appris récemment que situé en bord de mer, elle n’est pas propriétaire du terrain. Elle bénéficie d’un bail emphytéotique de 99 ans et elle paye une redevance maritime de 250€ par an.

des rentrées d’argent mensuelles lui permettraient sans doute l’obtention d’un plus gros crédit qui compenserait le plus faible apport.

Je voudrais lui faire une proposition de location à l’année pour une période de 5 à 10 ans. Et je cherche à estimer le montant du loyer que je pourrais proposer.

Je suis donc parti sur la base de 5% de la valeur du bien comme loyer annuel, sachant que le prix de vente est surévalué.

Mafo

Dernière modification par mafo (13/10/2018 18h00)

Hors ligne Hors ligne

 

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.


Pied de page des forums