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#1 05/09/2018 08h20

Membre (2018)
Réputation :   2  

Bonjour

Je rencontre un souci dans le développement de mes projets d’investissement locatif, le problème si situe au niveau du financement.
Je fais de l’investissement locatif en France tout en étant résident fiscal Suisse, plus précisément à Genève. Je suis français avec un historique bancaire en France sans souci.

Ma banque française d’origine a refusé catégoriquement de me prêter en raison de ma résidence suisse.
J’ai cependant pu commencer à me faire financer quelques appartements avec l’aide d’un courtier spécialisé qui m’a trouvé une agence parisienne, elle aussi spécialisée dans les non résidents. La contrepartie: 15 mensualités en nantissement et l’impossibilité de se faire financer les frais de notaire mais pour le reste aucun apport et un taux correct.

J’ai d’autres projets qui arrivent mais mon courtier m’a prévenu que pour les non résidents le taux différentiel ne s’appliquait pas… je pourrais donc continuer éventuellement sur 1 projet en apportant 20% mais ce serait encore limite.
Les banques suisses demandent également les frais de notaire et minimum 20%…
Mes projets actuels s’autofinancent et j’ai un taux différentiel très bas sans points négatifs dans mon dossier.

Comment faire ? Quelles sont vos expériences et moyens trouvés pour vous faire financer en étant non résident ?
J’aurais aussi aimé avoir des retours d’expérience de personnes investissant en France tout en étant non résident.

De manière plus large, si vous êtes sur la région de Genève, n’hésitez pas à me contacter qu’on échange

Merci du coup de main

Dernière modification par Lebongars (05/09/2018 08h21)

Mots-clés : banque, emprunt, non résident

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#2 05/09/2018 11h33

Membre (2017)
Réputation :   0  

Hello Lebongars,

Pour être sûr, vous êtes résident suisse (et donc resident fiscal suisse) ou frontalier avec une fiscalisation des revenus suisses en suisse et une déclaration en france  (paiement des impots en suisse mais resident fiscal français) ?(je dis ça car dans votre présentation vous dites que votre région est le 74….

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#3 05/09/2018 11h39

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Lebongars a écrit :

Bonjour

J’ai cependant pu commencer à me faire financer quelques appartements avec l’aide d’un courtier spécialisé qui m’a trouvé une agence parisienne, elle aussi spécialisée dans les non résidents. La contrepartie: 15 mensualités en nantissement et l’impossibilité de se faire financer les frais de notaire mais pour le reste aucun apport et un taux correct.

Je suis preneur des coordonnées de ce courtier.


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#4 05/09/2018 11h59

Membre (2014)
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Moi, je suis interessé pour connaitre les coordonnées de l’agence non resident sur paris si vous pouvez partager ?

NR aussi, j’ai du mal à trouver des banques FR qui suivent : Refus, nantissement de 10% à 40% du prêt demandé, durée plus courte (genre 15 ans max) ou taux plus élevé, voici les principaux écueils que je rencontre

La je recherche une banque pour financer un nouvel appart sur Paris pour 387K par exemple

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[+1]    #5 05/09/2018 12h50

Membre (2018)
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Je confirme que je suis résident fiscal en Suisse et non frontalier.

Pour les coordonnées d’agence contactez-moi directement éventuellement

Appel à ceux qui ont trouvé une solution et qui sont dans cette situation smile
Merci

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#6 05/09/2018 13h59

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Tssm a écrit :

Moi, je suis interessé pour connaitre les coordonnées de l’agence non resident sur paris si vous pouvez partager ?

NR aussi, j’ai du mal à trouver des banques FR qui suivent : Refus, nantissement de 10% à 40% du prêt demandé, durée plus courte (genre 15 ans max) ou taux plus élevé, voici les principaux écueils que je rencontre

La je recherche une banque pour financer un nouvel appart sur Paris pour 387K par exemple

Cher TSSM, je vous lirai avec plaisir un jour sur comment vous faites croitre votre bilan grâce à vos banques, surtout depuis vos débuts.

Le mieux que j’ai eu (sans trop chercher il est vrai) est un apport de 30% avec emprûunt sur 20ans à un taux de marché


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