Maison où il y a eu lieu un suicide : quelle décote ?

Votre femme sait très certainement qu’elle ne produit pas une expertise (contrairement à un expert immobilier), mais une évaluation du prix auquel elle pense que le bien peut être vendu.

A elle d’estimer donc si le suicide intervenu peut faire décoter la maison… ou non. A elle aussi d’estimer le risque pour elle, si elle évalue la maison sans décote, et que derrière elle l’a sur les bras pendant des mois sans arriver à la vendre. L’estimer avec décote permet d’être sûr de vendre facilement, si elle a le mandat ; et si une autre AI estime sans décote et se voit confier le mandat, votre femme ne sera-t-elle pas soulagée de ne pas avoir ce mandat bien encombrant ? Estimer avec décote semble être la solution pour la tranquillité d’esprit.
Cette décote peut se justifier par le fait que des maisons similaires se vendent avec décote ; même si c’est basé sur de l’irrationnel, la difficulté à vendre ce genre de maison est bien factuelle ; or encore une fois, l’AI estime le prix de vente probable (y compris le comportement irrationnel mais bien réel des acheteurs), et non pas la valeur intrinsèque et strictement matérielle du bien comme le ferait un expert.

En effet, on trouve dans la presse des cas qui semblent aller dans le sens de la décote (outre celui déjà cité ; même si, dans tous les cas, il s’agit de maisons de crime plutôt que maison de suicide) :
Saône et Loire | Ces invendables voire inhabitables maisons du crime
Immobilier : les maisons du crime sont-elles vraiment invendables ?

A noter que la réaction des acheteurs est très variable selon leurs croyances, mais aussi selon leur histoire personnelle. En googlisant rapidement le sujet, je suis tombé sur un forum où les acheteurs expliquaient leur rejet de la maison achetée par le fait qu’ils ont eu un suicide dans la famille. On peut comprendre que, sans être aucunement superstitieux, avoir une maison dont l’histoire rappelle un drame familial douloureux soit désagréable. Et avec 8 à 10000 morts par suicide par an, et environ 80000 tentatives par an, en France, ça fait un paquet de gens qui ont un drame familial douloureux lié au suicide, donc un paquet de gens qui ne vont pas souhaiter acheter une maison qui leur rappelle ce drame.

doubletrouble a écrit :

un acheteur extérieur ne sera pas forcément géné par ce fait divers

Vous reconnaissez implicitement que les locaux n’achèteront pas. Ajoutez tous les gens qui n’achèteront pas parce qu’ils sont superstitieux, ou parce qu’ils ont eu un suicide dans la famille, et ça fait un paquet d’acheteurs en moins. Ca réduit donc la "profondeur du marché", donc ça fait un bien qui se vendra plus difficilement, et probablement moins cher. Comme un critère objectif tel que l’absence de garage ou un agencement de pièces inhabituel, qui va rebuter un nombre significatif d’acheteurs. Dès que la profondeur de la clientèle potentielle est réduite, ça veut dire vente plus longue et probablement à un prix moindre. Donc, le problème posé par cet historique de la maison est bien réel.

A noter qu’au Québec, il a été jugé que le manque d’information des acheteurs sur ce point avait vicié leur consentement (ce n’est pas un vice caché, qui doit être matériel, mais un défaut d’information sur un élément qui aurait été nécessaire pour que les acheteurs forment leur consentement de façon éclairée) : LES OBLIGATIONS DU VENDEUR D’UN IMMEUBLE OÙ UN SUICIDE A EU LIEU

En France, il ne semble y avoir aucun cas où la vente a été annulée après ce type de découverte, ni même de dommage et intérêts. Il est amusant de constater, dans les articles suscités, que tous semblent considérer qu’il est du devoir du vendeur et de l’AI d’informer les acheteurs potentiels… mais que tous les AI interrogés avouent, sous le couvert de l’anonymat, qu’ils cacheraient l’information aux acheteurs potentiels ! Entre la théorie et la pratique, il y a souvent beaucoup d’écart !

Dernière modification par Bernard2K (18/08/2018 12h21)