Visite d'un immeuble de rapport : quel sont les points à vérifier ?

lachignolecorse · #51

Il vous faut apprendre à dissocier les soucis de surface des soucis en profondeur qui touchent la structure. Si vous avez un doute, passez avec un maçon pour le bâti et un couvreur pour la toiture.

Dans votre projet, prévoyez toujours une vérification de la toiture et un budget annuel fonction de l’âge. Les toitures sont vraiment à traiter sérieusement. N’hésitez pas à consulter pour refaire la toiture pour être tranquille. Je viens de le faire, ça m’a coûté quasiment le même prix que la réfection uniquement des solins.

Lorsque vous avez un point noir sur une construction, essayez de prendre du recul lorsque vous risquez d’avoir des réparations multiples (sans compter les dégâts dans les appartements)

PavelK · #52

lachignolecorse a écrit :
Dans votre projet, prévoyez toujours une vérification de la toiture et un budget annuel fonction de l’âge.

J’ai refait la toiture il y a 2 ans et elle est sous garantie décennale. Puis le maçon a déjà traité des fissures sur la façade et comme j’ai dit dans mon message m’a fait une lettre que d’après lui la construction ne présente pas du danger.
Mais ça n’a pas de valeur juridique. Si un mûr s’effondre demain sur la tête d’un locataire je vais vite retrouver responsable. Tout les artisants sont juste des entrepreneurs et je me demande comment on peut légalement garantir que le vieux bâtiment soit solide.
Dans mes appartements en co-pro c’est Syndic qui gère et est censé de suivre ce genre de choses. Mais avec un petit immeuble comme le mien c’est moins clair…..
Par exemple pour les appartements je fait les diagnostics tout les 3 ans ce que permet en certaine mesure "prouver" que je m’occupe des logements…… mais le bâtiment est évidemment n’est pas concerné par ces diagnostics.

lachignolecorse · #53

Faut pas psychoter. Les immeubles ne se dégradent pas brutalement. Si vous veiller régulièrement et réparez tout ce qui se dégrade, il n’y a pas de raison d’avoir de problème. En cas d’événement exceptionnel (dommage corporel à un locataire), votre assurance rc (incluse dans votre pno) vous couvre.

Iqce · #54

vous donnez la réponse dans la question ; en effet si vous faites tout pour assurer la bonne conservation de l’immeuble dans le temps, si vous êtes assuré (…) que voulez vous qu’il vous arrive ?
A l’inverse, si l’immeuble menace ruine avec arrêté de péril du Maire ou du Préfet, évidemment on va venir vous chercher en responsabilité, je peux vous donner des exemples récents sur Romans sur Isère (26) par exemple ou sur Andance Serrière (07), mais même dans ces cas ou pourtant cela semble évident, à coups d’avocats, les responsables passent parfois entre les mailles

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#51 12/08/2018 19h32

#52 12/08/2018 20h06

lachignolecorse a écrit :

[+1] #53 12/08/2018 20h58

[+1] #54 12/08/2018 21h15

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