Jeuneimmo [16] : étude de cas immobilier (optimisation de l'espace)

Bonjour,

Pour les duplex ça me semble également compliqué.

Quelques remarques sur le plan du 1er étage :
La porte d’accès à la chambre est elle bien placée ? pour aller à la chambre il faut passer dans le séjour en diagonale ? idem pour la SDB
Wc dans la cuisine -> à éviter et ouvrir la porte dans l’autre sens plutôt.
Espace d’entrée = espace perdu il faudrait au moins décaler la porte d’entrée en face de la porte accès logement 4 pour mettre un placard dans le recoin.

Quelques questions / remarques générales pour vous aider à la conception :
Ou est le sud -> essayer de mettre le séjour coté sud ou ouest pour profiter de la lumière ?
Le deuxième est il mansardé, ou bien y a t’il un grenier au dessus ? -> création d’une pièce en plus possible ? Ou bien aménager le deuxième étage avec par exemple le plafond du séjour en rampant avec un velux pour apporter de la lumière ?
De même pour le 1er étage j’ouvrirai un velux au dessus de la cuisine pour apporter de la lumière ?
Je poursuis dans la recherche de lumière naturelle : j’ai tendance à privilégier dans mes aménagements des salles de bain aveugles pour redonner de la lumière et du volume aux pièces de vie, aussi je préfère mettre la salle de bain au milieu entre le sj et la chambre, ce qui fait dans votre cas des belles chambres avec 2 fenêtres.
L’escalier est il créé ?  ou existant conservé ?

Pour l’aménagement je ne me fais pas de souci vous avez des belles surfaces de plateau.
Je fais souvent du 2pièces dans 28-30 m2 sans problème. je privilégie de la surface pour la pièce de vie et le coin cuisine tout équipé (au moins 2.40m), au détriment des salles de bain et parfois de la chambre. Bien voir dés le début les possibilités de caser les meubles : lit, canapé, tv, coin repas…

Exemple de plan en pièce jointe avec des salles de bain que j’ai déjà fait : pour le R2 : dim environ 1.50 x 2.40 avec bac à douche 90 entrée en angle, meuble Ikea (60 ou 80) x 40 de profondeur et emplacement lave linge, et pour le R1 : dim environ 1.20 x 1.90 avec bac de 120*80 calé entre les cloisons créées, une porte vitrée coulissante et un meuble Ikea de 80 x 40, lave linge dans cuisine.

Faites attention pour l’acquisition vous achetez en indivision ou en copropriété ? L’idéal serait de créer tout de suite (entre la promesse et l’achat) la copropriété (attention c’est un peu plus long il faut que votre vendeur soit d’accord) sinon vous serez en indivision c’est à dire que vous n’aurez pas 2 appartements mais xx % de l’immeuble et si votre ami ne paye plus les crédits c’est à vous de payer, etc … Si vous achetez en indivision et que vous voulez passer en copropriété après ça va être compliqué (crédits à refaire, frais de mutations à repayer…)

Bonjour, tom76 et moi avons laissé une réponse sur votre précédent post.Qui traite du même bien.
Je comprend pas bien l’intérêt de demander de l’aide si après vous faites pas l’effort de poster une réponse.

Bonjour
Désolé mais je ne pensais pas qu’il y avait eu des réponses à ce post, en parcourant le forum je me suis aperçu qu’il était possible de suivre ses messages
La copropriété est déjà créé en amont de l’achat, ainsi les tantiemes définissent le prix d’achat de chacun(nous sommes 2)

Les chiffres exposés sont ceux concernant mon investissement

Je prends note des remarques pour l’agencement des t2, la difficulté étant que l’escalier du rdc vers le 1er etage est excitant et non modifiable (ciment + agglo)

Merci

Ca semble une bonne opération, avec une bonne rentabilité.

Je trouve que c’est une très bonne idée de prendre un maître d’oeuvre car les travaux sont trop complexes pour être coordonnés par une personne qui n’est pas du métier. Etes-vous sûr d’avoir le chiffrage complet et définitif de ces travaux ? Rien que l’électricité coûte cher pour un tel projet, avec la nécessité de faire un compteur par logement + 1 pour les parties communes.

Je suppose que le cashflow est positif ? On pourrait se méprendre, vu qu’il y a un tiret qui peut signifier "moins" devant.

On a déjà alerté plein de fois sur le fait qu’une copro à deux peut amener à des situations de blocage, car le propriétaire qui a le plus de tantièmes est automatiquement plafonné à la somme des autres tantièmes des propriétaires votants, autrement dit chacun des deux a 50 % des voix, ce qui peut être bloquant pour toutes les décisions se prenant à la majorité absolue, si les deux ne sont pas d’accord. Mais vu que vous êtes de très bons amis, ça devrait aller.
Pour autant, ce n’est pas parce que vous êtes amis qu’il faut négliger les aspects administratifs. Désignez l’un de vous deux comme syndic bénévole, faites vos comptes et vos AG annuelles. En cas de revente ultérieure d’un appartement, ces documents montreront la bonne gestion et seront un vrai plus pour la vente.

Par contre l’indivision sur le dernier T2 est assez lourde ; il n’y a pas que les loyers à diviser par deux, mais aussi les charges. C’est un fonctionnement et un raisonnement encore différent de celui d’une copro. Perso, je serais d’avis que l’un ou l’autre acquière ce T2 pour éviter la situation d’indivision.

Dernière modification par Bernard2K (20/06/2018 17h22)

Vu que initialement vos messages protaient sur les differents plans envisageables, quelle(s) solution(s) avez vous retenu au final?
Belle renta brut de 12.2%! Le net doit etre aux alentours de 10%?
Avez vous tout fait faire, ou aussi mis la main à la patte?
Comment s’est déroulé le chantier globalement (retard; plus value; entrepreneurs qui disparait/ne répond plus au téléphone)?

Dernière modification par zaser (26/09/2019 14h32)

Beau projet !

merci du retour (+1)

pourriez vous détailler votre projet suivant ce que vous aviez prévu et les couts/frais réels

et situer la zone de votre projet sur le 16

en vous remerciant et vous souhaitant de continuer ainsi !