Achat immobilier : l'installation électrique n'est finalement pas aux normes (vice caché) !

Ourson · #1

Apres avoir signe la promesse de vente au vu des diagnostics fournis par l’agence, je constate désormais que toute l’installation est a refaire (Euros 8500). Le diagnostic avait la case suivante cochee: "L’installation interieure d’electricite ne comporte aucune anomalie".
Ai-je un recours? Comment puis-je renegocier le montant de l’acquisition? Dois-je faire appel a un avocat?

Mots-clés : agence, conformite, diagnostics, electricite

sven337 · #2

Je note donc :
- une prestation de divination du contexte, des différents documents, et des éléments à reprendre
- une consultation juridique gratuite

Vous faudra-t-il autre chose avec ceci ?

EDIT: Si vous voulez de l’aide faites au moins l’effort d’exposer votre problème de manière compréhensible. Avec deux phrases de description du problème vous n’aurez jamais de réponse complète.

Dernière modification par sven337 (14/05/2018 22h34)

espenlind13 · #3

Bonjour, un exposé clair et exhaustif, éventuellement des re-merciements anticipés pour les participants qui prendraient du temps à vous répondre … La base, en fait …
Très peu pour moi.

Gore · #4

Oui, vous pouvez a priori vous retourner contre le vendeur, qui pourra se retourner contre le diagnostiqueur.

Vous pouvez probablement trouver un médiateur immobilier (via votre notaire ou agence) qui vous aidera à formuler votre réclamation.

Si cela se solde par un litige :
- si vous avez une protection juridique, ce sera le moment de déclarer le litige et avancer avec eux.
- sinon, il faudra un peu réfléchir (et peut-être repartir négocier) avant d’engager des frais d’avocats du même ordre que la somme réclamée.

Ourson · #5

Merci @gore pour cet encouragement. Désolé @espelind13 et @sven337, je n’ai pas pris le temps d’exposer clairement le problème, car j’étais presse par le temps. Il s’agit donc d’un 2 pièces dont j’ai signe la promesse mais pas encore l’acte définitif.
Les documents de diagnostics fournis par l’agence ne font état d’aucune anomalie.
Je fais maintenant venir un maitre d’œuvre pour estimer les travaux a réaliser dans la cuisine, et il m’informe que l’électricité ne comporte aucune mise a la terre et doit être entièrement remise aux normes.
Je me demande si j’ai effectivement un recours contre l’agence ou le vendeur?
Mon notaire ne semble pas vouloir m’aider et me dit que le diagnostic n’a aucune valeur pour annuler la vente.
Je suis vraiment dans l’embarras!
Ourson.

Bernard2K · #6

Qu’avez-vous signé exactement ? Cf. Quelle est la différence entre une offre d?achat, un compromis de vente et une promesse de vente ? - Urbis Réalisations . Devant notaire ou à l’agence immobilière ? Signé(e) il y a combien de temps ?

Dernière modification par Bernard2K (15/05/2018 07h43)

Smad · #7

Faites plutôt un recours contre votre maître d’oeuvre, 8500€ pour refaire les terres d’un 2 pièces ( sachant que la terre n’est obligatoire que dans les salles de bains et les cuisines ), c’est à mon avis osé.

lachignolecorse · #8

Pour info, un agent immobilier n’a pas le droit de passer une annonce sans mentionner les caractéristiques obtenues par les diagnostics, donc il FAUT donc que les diagnostics soient faits !

Idem, lors du compromis, les diagnostics doivent être remis à l’acheteur et le vendeur doit garder une preuve de la remise des documents (généralement la signature sur la première page suffit). Si cette condition n’a pas été respectée, il y a un gros souci chez votre agent immobilier…

Après signature du compromis, vous avez 10 jours encore pour renoncer à l’achat (par courrier recommandé).

Iqce · #9

Si l’on s’en tient à votre seul exposé sommaire des faits, votre consentement à été vicié du fait de vice caché voir de faux diagnostics (ce point est à vérifier : avez vous pris contact avec le prestataire ?).
Dés lors vous pouvez entamer une procédure contre le vendeur et le notaire !
Bien sur, je ne vous conseille pas le juridique, mais si le bien vous intéresse vraiment faite pression en ce sens avec au contraire un méga devis gonflé (je suis désolé, mais personnellement quand on me donne une baffe je ne tends pas l’autre joue…Propos à remettre dans le contexte suivant la bonne foi du vendeur…!) que vous ne mettrez pas en œuvre en cas de succès car effectivement 8500 pour si peu c’est incompréhensible.

Dernière modification par Iqce (15/05/2018 08h57)

loetsa · #10

Bonsoir,

je suis d’accord avec Smad.

En rénovation, vous n’êtes pas obligé de mettre la terre dans les chambres et le séjour. Il faut juste que les prises sur lesquelles il n’y a pas de terre branchée n’est pas le téton de terre sur elle: donc juste deux fiches.

Et, je n’ai jamais vu un appartement ou une maison qui n’avait pas de terre dans les sdb ou cuisine.

Il faut regarder de plus prêt, faite plusieurs devis avec des artisans électricien, trouvez en un de confiance et tout devrais rouler.
Ca serait dommage de remettre en cause cet achat.

8500€ c’est pour refaire un appartement complet: Changer de MO

Cordialement

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