Parkings : investir dans des parkings

Jbp2 · #151

Y a t-il quelqu’un qui pourrait me conseiller sur l’achat de parkings ou garages?
Quelle ville?
Sachant qu’un parking n’est pas loué plus de 50€/mois dans certaines villes excepté les grandes villes, quel est le prix résonnable pour l’achat d’un parking?
Jbp2

dangarcia · #152

Jbp2 a écrit :
Y a t-il quelqu’un qui pourrait me conseiller sur l’achat de parkings ou garages?

Oui, dès lors que vous aurez des questions plus précises.
Dans l’immédiat, un peu de lecture s’impose
site:www.investisseurs-heureux.fr parking - Google zoeken

Jbp2 · #153

Bonjour,
Merci bien pour votre réponse:
Voici les précisions:
Achat de 2 places de parking sous une résidence (1er sous sol) 11m2 chacun,dans le centre d’une grande ville de l’ouest:
Le prix d’achat pour l’ensemble de ces 2 parkings: 3900€
Frais de notaire: 850€
La taxe foncière: 190€
les frais de co propriété: 24€

l’ensemble de ces 2 parkings est loué 70€/mensuel soit 35€ chacun

Merci de me dire ce que vous en pensez.

jbp2

dangarcia · #154

C’est un placement rentable, peut être trop : avez-vous vérifié la demande pour ce type d’emplacement ?

Bernard2K · #155

les frais de co propriété: 24€ -> par mois ou par an ?

loyer de 35 €/mois c’est vraiment pas cher. Grande ville pas si grande que ça ? Centre pas vraiment centre ? Pour le stationnement, la demande et les prix peuvent varier fortement d’un quartier à l’autre, presque d’une rue à l’autre. Comme dit dangarcia, vérifiez la demande. 35 €/mois, ça évoque un quartier peu recherché donc des places qui peuvent rester non louées parfois 1 an ou deux !

Faites aussi une petite enquête de quartier : allez vous ballader dans le coin, de jour et de nuit… Etat de la copropriété ? Parking vraiment sécurisé, ou bien y a-t-il des dégradations ou des vols dans ce parking ? Enfin, vérifiez la taille et l’accessibilité de ces places. Des fois, les places pas cher sont des places "tordues" : trop étroites, pas assez hautes etc. A ce sujet, il faut vérifier que la place qu’on vous montre est vraiment celle qu’on vous vend. Si les places sont numérotées, ça va, mais parfois, on a beaucoup de mal à identifier la place dont il est question.

En gros : soit c’est vraiment une bonne affaire, et ça va partir dans la journée… (en j’en ai déjà raté une comme ça…). Soit il y a un loup quelque part.

Dernière modification par Bernard2K (24/04/2018 13h31)

Mi345 · #156

Les places de parkings standards sont de 2m50 x 5m = 12,5 m2.

Quel sont les dimensions l×L de vos places ?

Jbp2 · #157

Pour répondre aux différentes questions:
Il s’agit d’une ville de 150 à 200000 habitants. Et c’est bien en centre ville proche d’organismes comme la sécurité sociale, le conservatoire, la télévision locale,le Palais de justice….
Les places font environ 2,50m x 4m50
Les frais de co-propriété sont de 24€/mois
l’accès en 1er sous sol se fait avec une télécommande. Et le parking est bien sécurisé avec un maître chien qui passe toutes les nuits

dangarcia · #158

Jbp2 a écrit :
Les frais de co-propriété sont de 24€/mois

Au temps pour moi j’ai supposé que c’était par an.
On tombe à 7,5% de rentabilité brute. Correct sans plus s’il y a de la demande.
Compte tenu des charges, 2 mois de vacances et on est à moins de 5%…

Bernard2K · #159

Si c’est bien 35 €/mois de loyer CC par parking, c’est peu au vu des charges. 12 € de copro et 8€ de TF, il ne vous reste déjà plus que 15 €/mois. Ca fait du 7,5 % net avant impôts. Selon votre TMI, il va vous rester environ la moitié en net après impôts, soit 3,25 %.

A priori, c’est donc peu intéressant à cause des charges élevées en proportion du loyer. Je dirais donc que l’intérêt de l’investissement dépend de :
- nature des locataires ? Vont-ils rester locataires longtemps ou va-t-il y avoir du turnover ?
- facilité de location (ou dit à l’inverse : risque de vacance locative) ?
- le loyer est-il sous-évalué ? Est-ce que ça se louerait encore à 40 € ? A 50 € ?

ALCx · #160

Bonjour à tous,

Habitant dans une ville de 150k habitants, et ayant un véhicule de fonction, je suis obligée de louer un parking pour garer mon véhicule (à mes frais!). De même pour mon conjoint.

J’ai donc 2 questions en une :

1. Je réfléchis à acheter un parking sachant que :
- aujourd’hui nous louons un box + 1 place devant pour 130€/mois, ce n’est pas du tout pratique quand il faut sortir une voiture du box, il faut déplacer l’autre voiture. Mais à ce prix, on fait l’effort!
- le prix à l’achat entre 30 et 40k€ dans mon secteur pour 1 place en parking fermé, pas un box, seulement une place en sous-sol, voir même 50k pour un box bien situé et qu’il est extrêmement rare de voir de nouvelles annonce de mise en vente. Oui c’est excessif mais c’est la réalité du marché dans ma ville dont le centre est 100% piéton.

2. Je me demande s’il est pertinent d’investir aujourd’hui dans les parkings, sachant que dans 5/10 ans, la voiture autonome sera, à mon avis, largement déployée et que les gens se partageront les voitures. Le besoin en parking sera alors nettement plus faible. De plus, la voiture autonome pourra vous déposer devant chez vous et aller se garer en périphérie de ville (P+R) toute seule.

Voilà deux questions que je ne peux pas scinder, car si j’investis ce n’est pas pour revendre dans 5 ou 10 ans quand la voiture autonome changera nos modes de déplacement et donc de parking!

Merci d’avance pour vos avis!

rocambole · #161

Ouah le prix du parking ?! vous êtes dans quelle ville pour ce niveau de prix parisien ?

ALCx · #162

Aix-en-Provence,
Oui je confirme ce sont bien les prix pour les parking à proximité immédiate du centre!
En terme d’immobilier, on n’est pas très loin des prix parisiens non plus…

Surin · #163

La voiture autonome ne changera rien. Elle ne viendra pas dans 5-10 ans mais bien après, si elle vient un jour. Aujourd’hui pleins de modes de circulation alternatifs existent comme le covoiturage et n’ont en rien révolutionné nos modes de transport. Vous faites donc erreur - de mon point de vue - en donnant une influence dans vos choix d’investissement avec ces prédictions biaisées.
Même quand la voiture autonome telle que vous la décrivez sera au point, c’est à dire dans plusieurs décennies au plus tôt, pas sûr que cela change grand chose au problème du stationnement en centre-ville.

amoilyon · #164

Pour mon garage, acheté il y a presque un an maintenant, au pied du métro sur Lyon, il n’a jamais vu une seule roue de voiture ou de moto. Par contre, des vélos, des cartons et du fourbis sentimental, ça oui !

Aucune vacance locative, aucun impayé. Temps de gestion : 30sec/mois -> vérifier si le loyer a bien été viré ( virement automatique du locataire).
Achat 2000€, location annuelle 600€. Alors oui, la dimension est pas standard, mais ce n’est en rien un inconvénient.

potterthekiller · #165

Je suis du même avis que Surin.
La voiture autonome même si elle arrive un jour.Elle n’est pas prête d’arriver aux pieds de votre maison.Il faudra donc forcément se déplacer au minimum a un point A.résultat il y aura toujours du monde pour préférer prendre sa propre voiture rien que pour le plaisir de conduire etc.

DDtee · #166

Si je n’ai pas de statistiques fiables à fournir, cet article du Figaro Quel avenir pour ces parkings parisiens à l?abandon ? laisse entendre la diminution des besoins de parking dans Paris l’information est reprise dans plusieurs quotidiens.

Surin · #167

Je n’ai pas compris "la diminution des besoins de parking dans Paris" en lisant cet article.
C’est que tout simplement ces immeubles de parking prennent la place d’un immeuble pour lequel il serait bien plus rentable de construire des logements. C’est surtout la hausse des prix des logements qui peux pousser les promoteurs à mettre le prix pour acheter ces vieux immeubles pour véhicules qui nécessitent un entretien et parfois une mise aux normes.
Toujours est-il que le prix d’une place pourrie en extérieur au dernier étage de ces parkings (soit pas moins de 10 rampes à monter) vaut toujours 100€/mois à la location. Il ne me semble pas que ces loyers soient orientés à la baisse.

rocambole · #168

Je ne crois pas à la baisse de la demande sur les parkings à Paris, voici pourquoi :

- Déjà un constat factuel de tendance actuelle : de moins en moins de Parisiens ont une voiture et pourtant les prix sont plutôt orientés à la hausse.

- La demande diminue peut être mais l’offre (et à prix correct) chute bien plus vite (place de pkings ext supprimées à cause de Velib Autolib etc etc, hausse du prix de stationnement, hausse des contrôles etc…

- Meme avec voiture autonome, transports etc vous aurez toujours des gens voulant avoir le confort de leur propre voiture (ou le besoin pour travailler) et même à Paris oui oui

cat · #169

J’avais entendu à la radio (mais quand?) que la dynamique des prix des parkings à Paris n’était pas celle des prix des logements… et je viens de trouver ce lien :
Combien coûte un parking à Paris?
On peut y lire notamment :

Le lien cité datant de fin 2016 (notaires Paris-IDF) a écrit :
Au final, en 25 ans à Paris, les prix des appartements ont progressé de 133%, alors que ceux des parkings n’ont progressé que de 26% à un rythme inférieur à une inflation cumulée d’environ 39%.

Après, je doute qu’il y ait effectivement surabondance de parkings à Paris mais le besoin semble moins "criant" que pour les logements.

Dernière modification par cat (25/04/2018 18h47)

rocambole · #170

Et pourtant… 0 annonces de parking à vendre la plupart du temps dans mon arrondissement alors qu’il y a des logements.

cat · #171

Peut-être parce que la très grande majorité des parkings est vendue avec le logement?

N’habitant pas à Paris, difficile de vous faire un retour de terrain ;-). Néanmoins, j’ai le même souci là où je suis : difficile de trouver un parking/box seul… Je regarde donc ce qui éventuellement se vend avec des petites surfaces + parking.

Dernière modification par cat (25/04/2018 19h00)

rocambole · #172

Justement non, peu d’appartements sont vendus avec parking à Paris. Je pense juste que l’offre est très faible.

La fin des parkings à Paris j’en entends parler depuis 10 ans, aujourd’hui un parking dans mon arrondissement se loue 200 euros par mois sans pbm (et 20 euros par jour à la journée)

cat · #173

Après le lien cité parlait de Paris dans son ensemble. La situation est probablement assez différente d’un arrondissement à l’autre (et même d’une rue à l’autre).

Surin · #174

Oui, c’est complètement différent.
Dans le 13ème arrondissement il y a une multitude de places en sous-sol avec tous les immeubles de grande hauteur, c’est d’ailleurs à la fois utilisé pour des tournages de films par exemple et aussi utilisé autrement malheureusement par certaines filles du quartier.
Dans les quartiers du centre peu d’immeubles ont des sous-sols car ils ont plusieurs siècles et peu de quartiers historiques ont été réaménagés, restent les immeubles de parking qui possèdent donc des places et box en surface, sur plusieurs niveaux.
Ces immeubles sont plutôt dans les arrondissements périphériques.
Puisqu’on est dans la science fiction avec la voiture qui vient toute seule de banlieue vous chercher chez vous et repart se garer ensuite, misez tout sur un dernier étage d’un de ces parkings pourris en surface, dans 7 ou 8 ans (je plaisante) ces places vaudront une fortune car accessible avec les taxi-drône-autonomes…

cat · #175

Les résidents de ces "quartiers du centre" ont peut-être en majorité renoncé à l’usage de la voiture et donc n’ont plus forcément besoin de parkings, d’où le peu de pression sur les prix (même si les parkings sont rares) en comparaison des logements.

Dernière modification par cat (25/04/2018 19h48)

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Le lien cité datant de fin 2016 (notaires Paris-IDF) a écrit :

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